是否 🦄 合理合法取决 🐋 于具体情况:
合理 🌹 合 🐵 法的情 🌷 况:
物业管理规约中明确规定:如果物业管理规约中明 🌿 确规定了砸墙费,并,且 🌳 业主在购房时已知晓并同意该规约则物业收取砸墙费是合理的。
砸墙行为对公共区域造成损害:如果砸墙行为对公共区域如(承重墙公共、管道等造成损害)物,业有权收取砸墙 🐬 费以弥补损失。
砸墙行为违反安全规定:如果砸墙行为违反了安全规定如,未经物业同意擅自砸墙未、采,取安全措施等物业有权收取砸 🦆 墙费以维护公共安全。
不合理不 🦢 合法的 🦅 情况:
物业管理规约中未规定:如果物业管理规约中未规定砸墙费 🐶 物业,无权擅自收取 🕷 。
砸 🌾 墙行为未造成损害:如果砸墙行为未对公共区域造成任何损害,物业无权收取 🦊 砸墙 💐 费。
砸墙行为符合安全规定:如果砸墙 🦟 行为符合安全规定,物业无权以安全为由收取砸墙费 🐒 。
相关 🐎 法 🦄 律法规 🦋 :
《物业管理条例 🐱 》第条35规定物业,服,务企业不得强制业主接受或者放弃 🐧 物业服务不得违反规定收取物业服 🌼 务费用。
《民法典》第274条规定,业,主对建筑物内的 💐 专有部分享有所有权有权按照约定对其 🐵 进行装 🌳 修。
建议:在装修前,业,主应仔细阅读物业管理规约了解是否有关于砸墙 🐈 费的规定。
如果物业收取砸墙费业,主,应要 🪴 求物业出示相 🌳 关 🦁 依据并协商合理费用。
如果业主认为物业收取砸墙费不合理,可以向相关部门投 🐎 诉 💐 或提起 🐡 诉讼。
根据《物业管 🌼 理 🐬 条例》第四十四条规 🌼 定:
> 业主应当遵守物业管理区域内的规章制度,不得擅自改变 🕷 房屋的用途和结构。
物业公司有权对擅 🐶 自改变房屋结构的行为 🐅 进行处罚,包括收取费用。
收费标准物业公司收 🐦 取的费用一般根据以下因素确定:
砸墙面积砸墙造成的损害程 🦟 度
物业 🐠 管理区域的 🦁 规定 🐎
注意事项业主在砸墙前 🍁 应向 🌵 物业公司报备,并取得同意。
物业公司 🐧 收取的费用 🦄 应合理 🐴 ,不得超出实际成本。
业主对物业公司的收费有异议,可以向相关部门投诉 💮 或申请仲裁。
装修 🦁 时物业公司收取打墙费的 🌹 合法 🐧 性
物业公 🦍 司收取打墙费的合 🌲 法性取决于以 🐒 下因素:
物业 🕷 管理合同物 🕸 业管理合同:中 🐎 是否明确规定了打墙费的收取。
地方法规:当地政 🐼 府是否有相关法规禁止或限制物 🐒 业公司收 🌴 取打墙费。
业主大会决议业主大会:是否通过 🐠 决议同意物业公司收取打墙费。
合法情况下如果物 🦊 业管理合同、地方法规和业主大会决议都允许物业公司收取打墙费,那 🍁 么物业公司收取打墙费是合法的。
非法情况下如果上述 🐝 条件不满足,则物业公司收取打墙费是非法的业。主,可。以拒绝支付打墙费并向相关 🐳 部门投诉
打墙费 🌷 的 🐘 合理性
即使物业公司 🐕 合法收取打墙 🐎 费,也需要考虑打 🌾 墙费的合理性打墙费。应基于以下因素:
打墙的面积 🕸 和难度
打 🐋 墙对建 🐛 筑结构的影响
物业公司提供的服务(如监 ☘ 督、验收等)
业主 🦊 应 🍁 对 🐴 措施
如果业主认为物业公司收取的打墙费 🐅 不合理或非法,可以采取以下措施:
协商:与物业公司协商,争取降低打墙费或免除打墙费 🌳 。
投诉:向当地住建部门或消费者协会投 🐧 诉,要求 🍀 物业公司 🕸 停止收取打墙费。
诉讼:如果协商和投诉无效,业主可以考虑通过 🌵 法律途径解决问题。
中华 🦟 人民共和国相关法律法规
《物权法》第七十四 🌹 条:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等 🌼 专有部分享有所有权对专有部分,以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十五条:业主不得违反法律法、规以及管理规约,擅自改变 🌷 共有部分的用途。
《民法典》第二百七十八条:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方、便生、活团结互助公平合理的原则,正确处 🕸 理相邻关系。
第二百八十二条:不动产的相邻权利人因用水、排水、通、行、通风采光 🕷 等相互影响,未,达成协议的可以向人 🌷 民法院提起诉讼。
《物业 🐎 管理条例》
第三十条:业主应当遵守 🦊 物 🕊 业管理区域内的规章制度,不得擅自改变房屋的 🌷 用途和结构。
第三十一 🦉 条:业主因装饰装修房屋而损坏共用部位的,应当负责修复。
地方性法规部分地方政府出台了关于物业管理的具体规定,其中可 🦉 能涉及砸 🌸 墙费的收取。例如:
北京市《物业管 🌷 理条例》第十七条业:主装 🐬 饰装修房屋,应 💐 ,当,事先告知物业服务企业并按照物业服务合同的约定交纳相关费用。
上海市《物业管理条 💐 例》第二十条业:主装饰装修房屋,应,当,事先告知物业服务企业并按照物业服务合同的约定交纳相关费用。
司法解释《最高人民法院关于 🌻 审理物业服务纠纷案件若干问题的 🐛 解 🐝 释》
第十条:业主装饰装修房 🦍 屋,物业,服务企业按照物业服务合同的约定收取相关费用的人民法院应予支持。
物业收取砸墙费的法律依据主要 🐞 包括物《权法》、《民法》、《典物业》管理条例以及相关地方性法规 🕊 和司法解释。