是否合理合法取决于具体情 🌷 况:
合理合法的 🐺 情况:
物业管 🦍 理规约中明确规定:如果物业管理规约中明确规定了砸墙费,并,且业主在购房时已知晓并同意该规约则物业收取砸墙费是合理的。
砸墙行为对建筑结构造成影响:如果砸 🐦 墙行为对建筑结构造成影响,例如破坏承重墙、改,变,房屋布局等物业为了维护建筑安全和公共 🐋 利益收取砸 🪴 墙费也是合理的。
不合 🐘 理不 🐧 合法 🦍 的情况:
物 🌴 业管理规约中未规定:如果 🦁 物业管理规约中没有规定砸墙费物业,擅自收取砸墙 💐 费是不合理的。
砸墙行为未对建筑结构造成影响:如果砸墙行为仅涉及非承重墙 🐡 或 🦆 轻微改动未 💮 对建筑结构造成影响,物,业收取砸墙费是不合理的。
物业收取砸墙费的标准不合理物业收 🐼 取砸墙 🌿 费的标准 🦁 :应合理不,能漫天要价或超出实际成本。
业主应对策 🐱 :
查看物业管理规约:了解物业管理规约中是 🐞 否有关于砸墙费的规定。
评估砸 🦉 墙行为的影响:确定砸墙行为是否会对建筑 🐝 结构造成影响 🦄 。
协商沟通:与物业 🦈 协商沟通,说,明砸墙行 🦢 为的必要性以及对建筑结构的影响争取合理解决。
投诉举报:如果物业收取砸墙费不合理业,主可以向相关部门 🦆 如(住建局、市场监管局投诉举报)。
法律依据:《物业管理条例》第条物业35服:务企业应当按照物 🐯 业 🌼 服务合同 🦟 的约定,提供相应的服务。
《民法典》第 🐱 274条:物业服务企业不得违反约定,向业主收 🪴 取费用。
是 🌲 否合理合法 🕷 取决于具体情况:
合理 🪴 合 🌵 法的情 🌿 况:
物业管理规约或合同中明确规定:如果物业管理规约或合同中明确规定了砸墙费,且业,主 🦅 在购买或租赁房屋时已知 🦁 晓并同意则物业收取砸墙费是合理的。
砸墙行为对公共区域或其他业主造成影响:如果砸墙行为对公共区域如(楼道、电梯间或其他业主如)噪(音、灰)尘造成影响,物 🐝 业收取砸墙费以弥补损失或进行维修也是合理的。
不合理不 ☘ 合法的情 🐴 况:
物业管理规约或合同中未规定:如果 🌷 物业管理规约或合同中未明确规 🐒 定砸墙费,则 🌳 物业无权收取。
砸墙行为未对公共区 🐝 域或其他业主造成影响:如果砸墙行为仅限 🦈 于业主自己的房屋内部,且未对公共区域或其他业主造成影响,物业收取砸墙费 🐋 是不合理的。
砸墙费过高砸墙费:应与实际 🦈 成本相符,如,果物业收取的砸墙费明显高于实际成本则属 🌲 于不合理。
业主 🐎 应对策:
查 🕊 看物业管理规约或合 🐦 同:确认是否明确 🐟 规定了砸墙费。
评估砸墙行为的影响:考虑砸墙行为是否会对公 🦟 共 🐈 区域或其他业主造成影响。
协商沟通:与物业协商,说,明砸墙行为的必要性以及对公共区域或其他业主的影响程度争 🦅 取合理收取砸墙费。
投诉举报:如果物业收取不合理或不合法砸墙 🌷 费业,主可以向相关部门如(住建局、市场监管局投诉举报)。
可以收费,但 🦊 需满足一定条件
根据《物业管理条例》第四十四条规定物业,服务企业可以向业主收取合理的服务 🐦 费用。
收费条件:业主装修行为 ☘ 对房屋结 🐕 构或公共设施造成损坏。
物业服务企业已提前 🪴 告知 🐧 业主装修注意事项和收 🐦 费标准。
物业服务企业提供相应的维修或 🦉 恢复服务。
收费标准:物业服务企业应根据实际维修或恢复成 🐒 本制定收费 🕊 标准。
收费标准应公 🌷 开 🐳 透明,并经业主委员会或业主 🐎 大会同意。
注意事项:物业服 🌷 务企业不得擅自收费,必须征得业主的同意。
业主有权对收费标准提出 🪴 异议,并要求物业服务企 🦁 业提供相 🐵 关证明。
如 🦢 果物业服务企业收费不合理业,主可以向相关部 🦍 门投诉或提起诉讼。
装 🌹 修时物业公司收取 🦋 打墙费 🐞 的合法性
物 🐱 业公司收取打墙 🐈 费的合法性取决于以下因素:
物业管理合同物业管理合 🌺 同:中是否明确规定了打墙费 🐵 的收取。
地方性法规:当地政府是否有相关法规禁止或限制物业公司收取打墙费 💐 。
业主大会决议业主大会:是 🐯 否通过决议同意物业公司收取打墙费。
物 🕸 业管 🐱 理合同
如果物业管理合同中 🦊 明确规定了打墙费的收取,且业,主已签署该合同则物业公司收取打墙费是合法的。
地方性法规一些地 🐛 方政府出台了法规,禁止或限制 🐴 物业公司收取打墙费。例,如北京市物业《管理条例规》定,物业公司。不得向业主收取打墙费
业主 🐱 大 🐬 会决议
如果物业管理合同中没有规定打墙 🌷 费的 🌷 收取,但业,主大会通过决议同意物业公司收取打墙费则物业公司收取打墙费也是合法的。
业主权益 🌼 保护 🦟
业主在装修时有权对自己的房屋进行必要的改 🐵 造,包括打墙。物业 🕸 ,公,司,收,取打墙。费可能会限制业主的装修自由因此业主应仔细审查物业管理合同和地方性法规并积极参与业主大会维护自己的合法权益
建议在装修前,业,主应仔细阅读物业管理合 🌹 同和地方性 🦊 法规了解是否需要缴纳打墙费。
如果物业公司要求 🐦 收取打墙费业,主,可 🐶 以向物业公司索要相关依据并与物业公司协商。
如果协商 🐘 不 🐧 成,业,主可以向业主大会反映情况或向相关政府部门投诉。