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精装修房子未入住，其保修时间是否计算，取决于具体情况：
1. 保修期从交房之日起计算
根据《商品房销售管理办法》第36条规定，商品房保修期从交房之日起计算。因此，如果精装修房子已经交房，即使未入住，保修期也从交房之日起开始计算。
2. 保修期从入住之日起计算
如果购房合同或开发商承诺的保修条款中明确约定保修期从入住之日起计算，则未入住的精装修房子保修期不计算。
3. 具体情况具体分析
在实际操作中，保修期是否计算需要根据购房合同、开发商承诺、当地相关规定等具体情况综合判断。建议购房者在购房前仔细阅读合同条款，并与开发商明确保修期的计算方式。
4. 注意事项
即使保修期从入住之日起计算，购房者也应在交房后及时验收房屋，发现问题及时向开发商报修。
保修期内，开发商有义务对房屋质量问题进行维修或更换。
购房者应妥善保管保修卡或其他保修凭证，以便在需要时提供。
精装修房子未入住，其保修时间仍然计算。
原因：合同约定：精装修房子的保修期通常在购房合同中明确约定，从房屋交付之日起计算。
法律规定：根据《民法典》第608条规定，保修期从交付之日起计算。
行业惯例：精装修房子的保修期一般为25年，无论是否入住，保修期都会从交付之日起开始计算。
未入住不影响保修的理由：
房屋质量问题不因入住与否而改变：房屋的质量问题，如漏水、电路故障等，与是否入住无关。
保修责任的转移：房屋交付后，房屋质量的保修责任从开发商转移到业主。即使业主未入住，保修责任仍然存在。
维护房屋的义务：业主有维护房屋的义务，即使未入住，也应定期检查房屋状况，发现问题及时报修。
注意：保修期内，业主应及时发现并报修房屋质量问题。
超过保修期后，房屋质量问题由业主自行承担维修费用。
精装修房子未入住，保修时间是否计算？
答案：是根据《民法典》和《商品房销售管理办法》的规定，精装修房子的保修期从房屋交付之日起计算，无论是否入住。
保修范围：主体结构：50年
屋面防水：5年
墙面、地面防水：3年
供暖、供冷、供电、供水、供气等设备：2年
厨房、卫生间等设施：1年
保修责任：开发商负责保修期内的质量问题。
业主发现质量问题，应及时向开发商报修。
开发商应在合理期限内维修或更换。
注意事项：业主应妥善保管房屋交付证明文件，作为保修凭证。
保修期内，业主应定期对房屋进行检查，发现问题及时报修。
如果开发商拒绝履行保修责任，业主可以向消费者协会或法院投诉。
根据《物业管理条例》规定，业主有按时交纳物业费的义务，无论房屋是否处于保质期内或是否需要维修。
保质期内房屋维修的责任属于开发商，与物业费的缴纳无关。业主应按时缴纳物业费，以保证物业管理服务的正常运行。