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装修期免物业费是否合法的相关探讨
一、法律依据
《物业管理条例》第四十四条规定：“业主应当按照物业服务合同约定交纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以催告其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以提起诉讼。”
二、装修期免物业费的合理性
装修期免物业费的理由主要有：
装修期间业主无法使用公共设施：装修期间，业主无法使用电梯、公共区域等公共设施，因此不应缴纳相应的物业费。
装修产生的垃圾和噪音对其他业主造成影响：装修产生的垃圾和噪音会对其他业主的生活造成影响，物业公司需要额外投入人力物力进行清理和管理，因此业主应承担相应的费用。
三、装修期免物业费的合法性
对于装修期免物业费的合法性，目前存在两种不同的观点：
1. 合法观点
认为《物业管理条例》并未明确规定装修期是否免物业费，因此物业公司可以与业主协商约定装修期免物业费。
认为装修期业主无法使用公共设施，且装修产生的垃圾和噪音对其他业主造成影响，因此业主有权免除装修期间的物业费。
2. 非法观点
认为《物业管理条例》规定业主应当按照物业服务合同约定交纳物业服务费用，装修期免物业费违反了该规定。
认为装修产生的垃圾和噪音是业主装修行为造成的，物业公司有义务进行清理和管理，因此业主应承担相应的费用。
四、司法实践
对于装修期免物业费的争议，司法实践中存在不同的判决结果：
有法院支持装修期免物业费的观点，认为装修期间业主无法使用公共设施，且装修产生的垃圾和噪音对其他业主造成影响，因此业主有权免除装修期间的物业费。
有法院不支持装修期免物业费的观点，认为《物业管理条例》规定业主应当按照物业服务合同约定交纳物业服务费用，装修期免物业费违反了该规定。
五、建议为了避免装修期免物业费的争议，建议物业公司与业主在签订物业服务合同时明确约定装修期物业费的处理方式。
1. 协商约定
物业公司可以与业主协商约定装修期免物业费的具体条款，包括免除的范围、期限等。
2. 按照合同约定
如果物业服务合同中明确约定装修期免物业费，则业主可以按照合同约定免除装修期间的物业费。
3. 按照法律规定
如果物业服务合同中未明确约定装修期物业费的处理方式，则业主应当按照《物业管理条例》的规定交纳物业服务费用。
2021 年装修期间物业费收费标准新政策
一、收费依据
《物业管理条例》第 44 条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，向业主收取物业服务费用。
二、收费标准
1. 基本物业费：按照物业服务合同约定的标准收取。
2. 装修管理费：按照以下标准收取：
住宅：每平方米 13 元/月
商业：每平方米 25 元/月
办公：每平方米 38 元/月
三、收费方式
1. 按月收取：装修期间，物业服务企业按月向业主收取装修管理费。
2. 一次性收取：业主也可以选择一次性缴纳装修管理费。
四、收费范围
装修管理费的收费范围包括：
1. 装修材料进场管理
2. 装修垃圾清运
3. 装修噪音控制
4. 装修安全监督
5. 其他与装修相关的管理服务
五、减免政策
对于符合以下条件的业主，物业服务企业可以减免装修管理费：
1. 装修面积较小（一般为 50 平方米以下）
2. 装修时间较短（一般为 3 个月以内）
3. 装修对公共区域影响较小
六、其他规定
1. 业主应当在装修前向物业服务企业报备，并提供装修方案。
2. 物业服务企业应当加强装修管理，确保装修安全和公共秩序。
3. 业主应当遵守物业服务企业的装修管理规定，不得擅自装修或破坏公共设施。
注意：以上收费标准和政策仅供参考，具体收费标准和政策可能因地区和物业服务企业而异。业主应以物业服务合同和当地物业管理部门的规定为准。
没有法律规定装修期间物业费减免30%。
物业费减免的具体规定由各地的物业管理条例或业主大会决议决定，不同地区和小区可能会有不同的规定。一般情况下，装修期间物业费减免的幅度和条件由业主大会协商决定。
《物业管理条例》规定，在装修期内，业主应当按照物业服务合同约定交纳物业服务费用。