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房屋卖出的价格是否包含装修取决于具体情况和销售合同的条款。
通常情况下，房屋卖出的价格不包含装修。
未装修的房屋：这些房屋通常以“原样”出售，这意味着它们没有经过任何装修或升级。买方需要自行承担装修费用。
部分装修的房屋：这些房屋可能已经进行了部分装修，例如厨房或浴室的更新。装修的成本通常会反映在房屋的售价中。
完全装修的房屋：这些房屋已经过全面装修，包括新的电器、地板和油漆。装修的成本通常会大幅提高房屋的售价。
在某些情况下，房屋的售价可能包含装修。
销售合同中明确规定：如果销售合同明确规定房屋的售价包含装修，那么买方就不需要额外支付装修费用。
卖方提供的装修津贴：卖方有时会提供装修津贴，允许买方在房屋售价之外使用这笔资金进行装修。
卖方提供的装修服务：卖方有时会提供装修服务，例如粉刷或更换地毯，作为房屋售价的一部分。
在购买房屋之前，买方应仔细审查销售合同，以确定房屋的售价是否包含装修。如果合同中没有明确规定，买方应向卖方或卖方的代理人询问有关装修的详细信息。
房屋卖出的价格通常不包含装修费用，原因如下：
装修成本因人而异：不同买家对装修风格、材料和质量有不同的偏好，因此装修成本会因人而异。
买家偏好：一些买家可能更喜欢自己装修，以满足自己的特定需求和品味。
房屋状况：房屋的状况会影响装修成本。例如，一栋需要大量维修的房屋可能需要更高的装修费用。
市场趋势：在某些市场中，买家可能更愿意支付更高的价格购买未装修的房屋，以便可以根据自己的喜好进行装修。
法律规定：在某些司法管辖区，法律可能禁止将装修费用包含在房屋售价中。
在某些情况下，装修费用可能会包含在房屋售价中，例如：
开发商销售的新建房屋：开发商通常会将装修费用包含在新建房屋的售价中，以吸引买家。
翻新房屋：翻新房屋的卖家可能会将装修费用包含在售价中，以反映房屋的升级和改善。
特殊情况：在某些特殊情况下，例如房屋需要大量维修或升级，卖家可能会与买家协商将装修费用包含在售价中。
可扣除的装修费用
根据美国国税局 (IRS) 的规定，以下装修费用在出售房屋时可以从资本利得中扣除：
增加房屋价值的永久性改进：
增加房间或扩建
翻新厨房或浴室
安装中央空调或暖气系统
更换屋顶或窗户
修复或更换现有结构的费用：
修复漏水屋顶
更换破损窗户
修复地基问题
改善房屋功能的费用：
安装残疾人坡道
增加安全功能（例如警报系统或门锁）
安装节能设备（例如太阳能电池板或节能电器）
不可扣除的装修费用
以下装修费用不可从资本利得中扣除：
装饰性改进：
粉刷或墙纸
更换地毯或地板
安装窗帘或百叶窗
维护费用：
修剪草坪
清洁地毯
修理漏水水龙头
个人喜好费用：
建造游泳池或热水浴缸
安装家庭影院系统
景观美化
注意事项只有在房屋出售时才能扣除装修费用。
装修费用必须是资本性支出，而不是费用。
扣除额不能超过房屋的资本利得。
必须保留装修费用的收据或发票作为证明。