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否，不合法。
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定：
强制交易行为无效：卖方不得强制买方签订装修合同，否则合同无效。
消费者有自主选择权：买方有权自主选择是否进行装修，以及选择装修公司。
不得附加不合理条件：卖方不得以签订装修合同为条件，限制买方购买房屋。
因此，卖房时强制要求签装修合同的行为属于违法行为，买方可以拒绝签订该合同，并向相关部门投诉。
房产商卖房加装修包的利弊
优点：省时省力：购房者无需自行寻找装修公司和材料，省去了大量的时间和精力。
统一风格：房产商通常会提供多种装修风格供选择，确保整个小区的整体美观性。
质量保障：房产商一般会与信誉良好的装修公司合作，保证装修质量。
售后服务：房产商通常会提供一定期限的售后服务，解决装修过程中出现的问题。
缺点：价格较高：装修包的价格通常高于自行装修的成本。
选择受限：购房者只能从房产商提供的装修风格中选择，无法完全按照自己的喜好定制。
材料质量：房产商为了控制成本，可能会使用较低档的装修材料。
增值空间有限：装修包通常包含基本装修，增值空间较小。
是否选择装修包的考虑因素：
购房者的预算：装修包的价格是否在购房者的承受范围内。
购房者的装修需求：购房者是否对装修风格和材料有特殊要求。
房产商的信誉：房产商的口碑和装修公司的资质。
小区的整体规划：装修包是否与小区的整体风格相符。
建议：购房者在决定是否选择装修包之前，应仔细权衡利弊。
如果购房者预算充足，对装修要求不高，且信任房产商，可以选择装修包。
如果购房者预算有限，对装修有特殊要求，或不信任房产商，建议自行装修。
是的，卖房子一定要签委托协议。
委托协议是委托人和受托人之间关于委托事项的约定，是委托关系成立的法律依据。在卖房过程中，委托协议通常由卖方（委托人）和中介公司（受托人）签订，明确委托事项、权利义务、佣金支付等内容。
根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构在接受委托从事房地产经纪活动时，应当与委托人签订书面委托协议。委托协议应当载明委托事项、委托期限、佣金数额及支付方式、违约责任等内容。
因此，卖房子一定要签委托协议，以保障买卖双方的合法权益。
是否将装修费用计入房屋售价取决于多种因素，包括：
市场状况：在买方市场中，买家可能会期望卖家承担装修费用。
在卖方市场中，卖家可能能够将装修费用转嫁给买家。
装修类型：基本装修：例如粉刷、更换地板，通常可以计入售价。
重大装修：例如增加房间、改造厨房，可能需要单独定价。
装修成本：装修成本较低时，可以计入售价。
装修成本较高时，可能需要单独定价。
买家偏好：某些买家可能愿意支付装修费用，而另一些买家可能更喜欢自己装修。
一般准则：基本装修：通常可以计入售价，但应在房屋描述中明确说明。
重大装修：应单独定价，并提供详细的装修清单。
买家偏好：在定价之前，应考虑买家的偏好。
其他注意事项：
估价：装修费用可能会影响房屋的估价。
税收：装修费用可能会影响房屋的资本利得税。
披露：卖家有义务披露所有重大装修。
结论：是否将装修费用计入房屋售价是一个复杂的问题，需要考虑多种因素。卖家应与房地产经纪人协商，以确定最佳做法。