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关于拟 🐛 定装修逾期合同 🐼 是否违法的疑问 🐶 探讨
装修逾期合同是指在装修工程中，因，承包方未按合同约定完成装修工程而导致工程延误业主与承包方签订的约定 🦟 逾期责任的合同。对，于。拟定 🌷 装修逾期合同是否违法存在不同的观点
观点一：违法 🕸
持此观点者认为，装，修逾期合同属于违约合同违反了合同《法》第114条的规定。该，条，规定。当，事。人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 🪴 但是违约金的数 🐛 额不得超过实际损失
装修逾期 🦁 合同中 🌹 约定的违约金往往高于实际损失，因此违反了合同《法的》规定，属于无效合同。
观 🐠 点二：不违法
持此观点者认为，装修逾期合同并不违反合同《法》的规定合同法。《第》条并114未。禁，止。当事人约定违约金高于实际 🐬 损失装修逾期合同的目的是为了保障业主的利益避免因装修延误而造成的损失
因此，只，要，违约金的数额合理不超过业主的实际损失装修逾期合同并 🦢 不违法。
司法实践对于装修逾期 🐞 合同的效力，司法实践中存在不同的判例。有的，法。院认为装修逾期合同违法有的法院 🦉 则认为 🦋 不违法
例如 🦋 ，北京市第一中级人民法院在京民(2019)终1031号，判，决中认为装修逾期合同中约定的违约金高于实际损失属于无效合同。
而上海市第一 ☘ 中级人 🌺 民法院在(2018)沪一中民终1026号判决中则认为，装，修逾期合同中约定的违约金不超过实际损失属于有效合同。
建议为了避免争议，建议在拟定装修逾 🌲 期合同时注意以下几点：
违 🐠 约金的数 🌿 额应合理，不超过业主的实际损失。
违约金 🐘 的计算方法应明确，便 🍀 于双方理解和执行。
合同中应明确约定违约金的支付 🕊 方 🕷 式和期 🌻 限。
关于拟定装修逾期合同是否违法，目前尚未形成统一的司法解释。在，实。践，中法。院会根据具体案情进行判断建议当事人 🐶 在拟定合同时谨慎行事避免因合同无效而造成不必要的损失
第五百六十三条 承包人在约定竣工时间 🦆 届满后，未，完，成工程的除不可抗力等法定免责情形外应当向发包人支付 🌵 逾期违约金。
第五百六十四条 逾期违约金的计算方法由 🌷 当事人约定；没有约定或者约 🐯 定不明确的，按照以下方式计算：
（一 🍁 ）定额违约 🐠 金：按 🍀 照合同约定数额计算；
（二）比例违约金：按照逾期部分的合同价款总额按照约 🌹 ，定比例计算。
第五百六十五条 逾期违约金不 🌸 得超过已完成工程价款的百分之五。
《建 🍁 设工 🌲 程合同示范文本（2019年版）》
第十七 🐱 条 逾期 🐘 违约 🐛 金
1. 承包人未按合同约定完成工程的，除，不可 🕊 抗力等法定免责情形外应当向发包人支付逾期违约金。
2. 逾 🐴 期违约金的计算方法：
（1）定额违约金 🦅 ：按照合同约 🐛 定数额计算；
（2）比例违约金：按照逾期部分的合同价款总额按照约，定比例 🦆 计算。
3. 逾期违 🦄 约金不得超过已完成工程价 🐈 款的百分之五。
根据《民法典》第五百六十三 🐡 条的规定，当，事人一方不履行合同义务或者履行合同 🐝 义务不符 🦢 合约定的另一方可以解除合同。
在装修合同中，如，果装修方逾期交付房屋则属于不履行合同义务的行为 🐯 。此，时。业主可以根据合同约定解除合同
解除合 🦈 同的 🐡 条件：
装修方 🦟 逾期交付房屋。
业主已催告装 🐛 修方履行合同义务，但装修 🪴 方仍未履行。
业主已明 🦟 确表 🌴 示解除 🦈 合同。
解除合同的程 🌾 序：
1. 催告 🌷 装修方履行合同义务：业主应以书面形式催告装修方在合理期限内履行合同义务。
2. 装修方仍未履行：如果装修方在催 🦊 告期限内仍未履行合同义务，业主可 🌺 以明确表示解除合同。
3. 通知装修方：业主应以书面形式通知装 🌵 修方解除合同。
4. 返还已支付的费用：装修方应返还 🌷 业 🐦 主已支付的装修费 🐋 用。
5. 赔偿损失：如果业主因装修方逾期交付房屋而遭受 🦈 损失，可以要求装修方赔偿损失。
注意：业 🐒 主解 🐺 除合同后，装 🌷 修方不得继续施工。
业主解除合同后，可以另 🕸 行寻找装修方进行装 🐅 修。
如果 🌵 装修方对解除 🐱 合同有异议，可以向法院提起诉讼。
装修合同逾 🦆 期违约金计算方法：
1. 固定违约金 🕸 ：
合同中 🐝 明确约定逾期违约金的固定金额。
2. 按日计算 🐅 违 🐡 约金：
合同中约定按日计算违约金计算，公 🦋 式为：
违约 🦟 金 = 逾期天数 🌾 违约金 × 单价
违约金单价通常 🐛 在合同中约定，一般为合同 🐕 总价的千分之 🌷 一至千分之五。
3. 按比 🐺 例计 🐈 算违约 🌾 金：
合同 🌺 中约 🦉 定按比例计算违约金计算，公式 🦆 为：
违约金 = 逾期 🦉 部分合同价款违 🐵 约 🦆 金 × 比例
违约金比例通常在 🐋 合同中约定，一般为逾期部分合同价款的千分之一至千分之五。
4. 实 🐵 际损失计算：
如 🐘 果因 🌷 逾期交付装修工程造成实际损失，违约方应赔偿实际损失实际损失。包括：
租金损失其他因 🐎 逾期交付造成的合理损失
注意事项：违 🌸 约金的计算应 🐞 以合同约定为准。
违约金不 🕸 得超过合同 🌻 总 🐼 价的 20%。
如果合同 ☘ 中未约定违约金，则按照合同《法》第 114 条，的规定违约方应承 🪴 担实际损失的赔偿责任。
违约方在逾期交付装修工程 🌸 后，应，及时与发包方协商解决避免因违约金计算问题产生纠纷。