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指买卖双方在房屋买卖合同中约定的房屋总价，包括房屋本身的价值、装修费用、税费等所有费用。
是房屋交易的最终价格，也是买方需要支付的全部金额。
成交价指房屋实际成交的价格，通常低于房屋总价款。
是买卖双方在房屋买卖合同签订后，实际支付的房屋价格。
区别房屋总价款和成交价的区别主要在于：
范围不同：房屋总价款包括所有费用，而成交价仅包括房屋本身的价值。
金额不同：房屋总价款通常高于成交价，因为其中包含了税费、装修费用等其他费用。
支付方式不同：房屋总价款通常分期支付，而成交价通常一次性支付。
原因房屋总价款和成交价之间的差额主要是因为：
税费：房屋交易需要缴纳契税、印花税等税费，这些税费包含在房屋总价款中。
装修费用：如果房屋已装修，装修费用也会包含在房屋总价款中。
其他费用：如中介费、过户费等其他费用，也可能包含在房屋总价款中。
注意在房屋买卖过程中，买卖双方应明确房屋总价款和成交价，并将其写入房屋买卖合同中。这将有助于避免后续纠纷。
二手房房价是否包含装修费用取决于具体情况：
包含装修费用：
房屋出售时已装修完毕，装修费用已计入房价中。
合同中明确约定房价包含装修费用。
不包含装修费用：
房屋出售时未装修，房价仅包含房屋本身的价值。
合同中未提及装修费用。
在购买二手房时，应仔细查看合同并与卖家确认房价是否包含装修费用。如果房价不包含装修费用，买方需要自行承担装修成本。