根据《物业管理条例 🦋 》第条36规定物业,服务企业不得向业主收取装修押金 🦊 或者装 🦆 修管理费。
是否合理物业公司收 🕊 取装修 ☘ 公司进场费是否合理,需要具体情况具体分析:
合理情形:物业公司提供 🦆 必 🐴 要的服务,如:
协助装修公司 🌷 办理进 💐 场手续
提供 🌿 临 🌼 时水电 🐵
监督 🐴 装修施 🐠 工安全
物业 🐧 公司收取的费用用于支付上述服务 🍁 的成本
不合 🌿 理情 🐛 形:
物业公司 🕊 未提供任何服 🦈 务 🦊 ,仅以管理费的名义收取费用
物业公司收取的费 🦅 用 🦉 明显高于实际 🐺 成本
物业 🦈 公司利用收取进场费限制 🌹 业主选择装修公司
业主 🐟 应对措 🐱 施 🌿 :
了解物业 🦢 管理条例相关 🕊 规定
要 🐠 求物 🐬 业公司出示收取进 🐠 场费的依据和明细
协商合理费用,或 🐟 拒绝支付不合理的费用
必要时,向 🐅 相关部门投诉或寻求法律 🌵 援助
根据《物业管 🦅 理条例》第条 🐞 35规定物业,服务企业不得向业主收取装修押 🐦 金装修管理、费等费用。
是否合理物业公司收取装修 🐶 公司进场费的合理性存在争议:
支持合 🐕 理性观 🌿 点:
物业公司 🦉 需要对装修活动进行管理和监督,以确保公共区域的安全和秩序。
装修活动 🐱 会对公共区域造成一定程度的损耗 🐴 ,物业公司需要进行必要的维护和修复。
装修公司进场费可以作为 🦉 物业公司管理和维护公共区域的资金来源。
反对 🐯 合理性观点:
物业公司收取装修公司进 🦋 场费属于变相向业 🐧 主收取费用,违反了物业《管理条例》的规定。
装修公司进场费会增加装修成本,最终 💮 转 🌲 嫁给业主 🦅 。
物业公 🕸 司对装修活动的管理 🦉 和监督是其应尽的职责,不应向装修公司收取额外费用。
相关规定2021年,住房和城乡建设 🌷 部发布《关于加强物业管理领域突出问题整治工作的通知》,明确要求物业服务企业不得向装修公司收取装修押金装修管理、费等费用。
建议业主和装修公司在进行装 🐼 修活动时,应,与物业公司协商明确装修管理的责任和费用分担物业公司应。按,照,相。关规定合理 🐅 管理装修活动避免收取 🐱 不合理的费用
是否合法取决于具体情 🐠 况:
合法情况:合同约定:如 🦄 果业主与物业公司在购房合同或物业服务合同中明确约定收取装修管理费,则合法。
业 🌸 主大会决议:如果业主大会经过合法程序 🌳 表决通过收取装修管理费,则合法。
政府规定:在某些地区政府,有明确规定允许物业公司收取装修管理费 🐶 。
非法情况:未经业主同意:物 🐕 业公司未经业主同意擅自收取装修管理费,则非法。
合同未约 🐋 定:购房合同或物业服务合同中未约定收取 🐈 装修管理费,则非法。
业主大 🌿 会未决议业主大会未:经过合法程序表决通过收取装修管理费,则非 🐺 法。
政府 🌻 禁止:在某些地区政府,明确禁止物业公司收取装 🐟 修管理费。
装修 🐞 管理费的 🌵 用途 🦅 :
装修管理费 🐯 一般用于以下用途:
监督装 🐴 修施工,确保安全和质量 🐬
管理装修垃圾,保持 🐝 公共环境卫生
提供装修咨询和 🌴 指导 🦈 服 🐬 务
维护 🌷 公共设 ☘ 施和设备
建议:在购买房屋或签订物业服务合同时,仔,细阅读合同 🐎 条款了解是否包含装修管理费。
如果 ☘ 物业公司要求收取装 🐴 修管理 🐯 费,可以要求其出示相关合同或业主大会决议。
如果认为物业公司收取装修 🦄 管理费不合法,可以向相关部门投诉 💮 或寻求法律援助。
是否合法 🦁 取决于 🦢 具体情况 🦄 :
合法情况:业主大会或业主委员会授权:如果业主大会或业主委员会通过决议授权物业公司收取装 🐶 修管理费,则合法。
合同约定:如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定收取装 🐬 修管理费,则合法 🦍 。
地方政府 🐘 规定 🐶 :一些地方政府出台了相关规定,允许物业公司在一定条件下收取装修管理 🦟 费。
非法情况:未经业主大会或业主委员会授权:物业公 ☘ 司擅自收取装修管理费 🐞 未经业主大会或业主委员会授权,则 🐵 ,非法。
合 🌿 同未约定:物业服务合同中未约定收取装修管理费物业,公,司擅自收取则非法。
地方政府未规定:所在地 🍁 区没有相关规定允许物业公司收 🦍 取装修管理费,则非法。
收费标准:如果物业公司合法收取装修管理费,其收费标准应 🐡 符合以下原则:
合理性:收费标准应与提供的 🐺 服务成本相匹配。
透明性:收费标准 🪴 应公开透明 🌲 ,业 🌼 主应知晓具体用途。
公平 🌲 性 🌼 :收费标准应对所有业主公平,不得 🕊 歧视。
业主权利:业主有权对 🦍 物业公司的装修管理费收取行为进行监督和质疑。如果业主认为物业公司收取装修 🦈 管理费不合法或不合理,可以向业主大会业主、委 🦁 。员会或相关政府部门反映