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在中国，楼房长期空置未装修是否需要封闭阳台，这取决于多个因素，包括但不限于当地的法律法规、物业管理规定、安全考虑以及业主的意愿。以下是一些可能需要考虑的因素：
1. 法律法规：需要查阅当地的建筑法规和物业管理条例，了解是否有关于空置房屋阳台封闭的明确规定。
2. 物业管理：如果楼房属于某个小区或物业管理区域，可能会有物业公司制定的管理规定，这些规定可能会要求业主对空置房屋的阳台进行封闭，以确保小区的整体美观和安全。
3. 安全考虑：长期空置的房屋可能存在安全隐患，如阳台上的物品可能因风吹雨打而损坏，甚至可能成为高空坠物的风险。封闭阳台可以减少这些风险。
4. 业主意愿：业主可以根据自己的需求和意愿决定是否封闭阳台。如果业主担心房屋安全或者希望减少维护成本，可能会选择封闭阳台。
5. 环境因素：如果房屋所在地区经常有恶劣天气，如台风、暴雨等，封闭阳台可以保护房屋内部不受损害。
6. 未来规划：业主可能还需要考虑未来的装修计划，如果计划在不久的将来对房屋进行装修，可能需要考虑封闭阳台是否会影响装修设计。
是否需要封闭阳台应综合考虑以上因素，并根据实际情况做出决定。建议业主在做出决定前，咨询物业管理部门、查阅相关法规，并考虑长期和短期的影响。如果需要，也可以咨询专业的建筑师或装修公司，以获得更专业的建议。
在中国，物业费的收费标准通常由地方政府根据当地的实际情况制定，并且可能会随着时间的推移而有所调整。对于未装修空置房的物业费收费标准，各地可能会有不同的规定。以下是一些可能适用的原则和规定：
1. 地方政策：物业费的收费标准通常由地方政府的房地产管理部门或者物价部门制定。业主应当参照当地的具体政策来了解物业费的收费标准。
2. 空置房物业费：对于空置房，一些地方可能会实行物业费减免政策，但减免的比例和条件会因地区而异。例如，有些地方可能会对空置房收取全额物业费，而有些地方可能会给予一定的折扣。
3. 装修状态：未装修的空置房可能会有不同的物业费收费标准。一些地方可能会对未装修的房屋给予一定的物业费减免，因为这类房屋可能不会使用小区的公共设施和服务。
4. 最新规定：由于政策可能会有变动，业主应当关注当地政府发布的最新通知或规定，以获取最准确的物业费收费标准。
5. 物业公司规定：除了地方政府的政策外，物业公司也可能有自己的收费规定。业主应当与物业公司沟通，了解具体的收费标准和减免政策。
为了获取2021年最新的物业费收费标准，建议业主直接咨询当地的房地产管理部门、物价部门或者物业公司，或者查阅当地政府官方网站上发布的相关文件和通知。由于政策可能会有所变动，确保获取最新的信息是非常重要的。
楼房长期空置未装修，是否需要封闭阳台养护，这取决于多个因素，包括当地的气候条件、楼房的具体情况、业主的养护意愿等。以下是一些考虑因素：
1. 气候条件：如果所在地区气候湿润，容易导致阳台积水、霉变或者金属部件生锈，封闭阳台可以减少这些问题的发生。
2. 安全考虑：长期空置的楼房可能存在安全隐患，封闭阳台可以防止意外发生，如小孩或宠物不慎跌落。
3. 防盗需求：封闭阳台可以提高楼房的防盗性能，减少财产损失的风险。
4. 维护成本：封闭阳台可能会增加一定的维护成本，包括材料费用和施工费用。业主需要权衡封闭阳台的长期效益与成本。
5. 未来规划：如果业主计划在未来对楼房进行装修或改造，封闭阳台可能会影响后续的设计和施工。
6. 法律法规：在某些地区，封闭阳台可能需要遵守特定的建筑规范和法律法规，业主需要提前了解并遵守相关规定。
7. 环境影响：封闭阳台可能会影响楼房的通风和采光，业主需要考虑这些因素对居住环境的影响。
是否封闭阳台养护应根据具体情况综合考虑。如果决定封闭阳台，建议选择合适的材料和施工方案，确保阳台封闭后的安全性和实用性。同时，也要考虑到未来可能的装修需求和法律法规的要求。如果业主不确定如何操作，可以咨询专业的建筑师或装修公司，获取专业的建议和方案。
在中国，物业费的收取通常是根据业主的房屋面积和物业管理公司提供的服务内容来确定的。根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等相关法律法规，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。
对于长期未装修或未居住的房屋，业主是否可以少交物业费，这取决于以下几个因素：
1. 物业服务合同：业主与物业管理公司签订的物业服务合同中通常会明确物业费的收费标准和支付方式。如果合同中有关于空置房屋物业费减免的条款，业主可以依据合同要求减免。
2. 地方政策：不同地区可能有不同的政策规定。有些地方可能会对长期空置的房屋给予物业费的一定减免，但这需要根据当地的具体政策来确定。
3. 物业管理公司的规定：有些物业管理公司可能会根据实际情况，对长期未居住的房屋业主提供一定的物业费减免。
4. 业主大会决议：如果业主大会通过了关于空置房屋物业费减免的决议，那么业主可以按照决议执行。
如果业主希望减少物业费，应当首先查阅物业服务合同，了解合同中的相关条款。可以咨询当地的房地产管理部门或物业管理公司，了解是否有相关的减免政策。如果合同和政策都没有明确规定，业主可以与物业管理公司协商，看是否能够达成减免物业费的协议。
需要注意的是，即使房屋长期未装修或未居住，物业管理公司仍然需要对小区的公共区域进行维护和管理，因此物业费的减免可能不会太多。业主在申请减免时，应当合理提出要求，并尊重物业管理公司的合法权益。