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根据《个人所得税法实施 🦁 条例》的规定，出租房屋的装修费可以在以下情况下扣除：
1. 房屋首次出租前发生的 🌺 装修费用 🦟
房屋首次出租前发生的装修费用，在取得 🦆 收入的年度一次性扣除。
2. 房屋出 🦊 租 🐼 期间发生的重大维修费用
房屋出租期间发生的重大维修费用，在取得收 🍁 入的年度分期扣 🌵 除。
重大维修费用是指对房屋结构、主要设施等进行的维修，如、更、换屋顶墙体水电管线等 🐵 。
3. 房屋出租期间发生 🐳 的必 🐠 要 💮 维修费用
房屋出租期间 🐬 发生的必要维修费用，在取得收入的年度一次性 ☘ 扣除。
必要维修费用是指 🌷 对房屋进行的日常维护和修理，如粉刷墙壁、更、换门窗维修水电等。
扣除条件：房屋必须 🐵 是纳税人自有，且用于出租。
装修 🕊 费 🕸 必须与出 🦉 租房屋有关。
装 🐶 修费必须有合 🌷 法凭 🐅 证。
装修费 🕸 不得重复扣除。
扣除限额：首次出租前发生的装修费，扣 🐬 除限 🐦 额为房屋原值（不含土地价值的）10%。
重大维修 🦁 费 🐋 用 🦍 ，扣除限额为房屋原值的4%。
必 💮 要 🌵 维修费用，扣除限 🐦 额为房屋租金收入的10%。
注意：装修费扣除 🌻 后，房屋原值相应减少。
房屋出售时，装修费扣除 🦢 部 🌻 分将计 🌾 入房屋出售收入。
根据《个人所得 🌻 税法实施条例》的规定，出租房屋的装修费在以下情况下可以扣除个税：
1. 装修费用于取得出 🌼 租收入
装修费必须用于取得 🦍 出租收 💮 入的房屋，不 🦈 能用于自住或其他用途的房屋。
2. 装修 ☘ 费在取得 🌹 收入 🌷 年度发生
装修费必须在取得出租收入的年度内发生，不 🐶 能跨年度扣除。
3. 装 🐞 修费的金额合理
装修费的金额必须合 💐 理，不能明显高于同类房屋的装修标准。
4. 装修费 🦍 有相关凭证
装修费必须有发 🌾 票、收据等 🌸 相关 🐧 凭证作为证明。
5. 装 🐬 修费未计 🐡 入房屋原值
装修 🍁 费不能计 🐡 入房屋的原值，否则不 🌺 能再次扣除。
扣除方式：符合上述条件的装修费，可，以在计算出租房屋所得时 🌼 从出租收入中扣除扣除的。金额不得超过出租收入的10%。
租赁房屋的装修费计 🐯 入固定资产科目。
租房装修费 🐋 用 🐧 账务处理准则
1. 费 🍀 用性质
租房装修费用属于资本性支出，应计 🐕 入固定资产。
2. 资本化条件 🦍
租房装修费用 🌷 应 🐴 满足以下资本化 🐴 条件：
预计使用寿命 🦢 超过一年；
预计将 🌲 为企业带来未来经 🦄 济利益。
3. 账务 🦈 处理
借：固定资 🐼 产 🐎
贷 🌵 ：银行 🐦 存款/应付账款
4. 折旧租房装修费用 🐈 应按其预计使用寿命进行折旧折旧。方。法可采用直线法 🦋 或年数总和法
5. 摊销如果租房装修费用在租赁期内无法全部摊销，则应在租赁期内按月摊销剩余价值摊销。方 🦉 法。可采用直线法
6. 租赁 🍀 期满
租赁期满时租，房装修费 🐺 用应从固定资产中冲销。
7. 租赁 🕊 合同 🐶 终止
如果租赁合同提前终止，则 🐱 租房装修费用应按以下方式处理：
如果装 🕸 修费用已全部摊销，则无需进一步处理。
如果装修费 🐛 用尚未全部摊销，则应按剩 🐼 余摊销年限加速摊销。
8. 相关 🌹 税务处 🐶 理
租房装修费用 🐱 在税务上可作为固定资产折旧或摊销费用进行抵扣。具。体抵扣方 🐠 式应根据税法规定执行