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在北京，未收房的情况下是否可以办理装修贷取决于具体情况：
可以办理装修贷的情况：
已签订购房合同并支付首付：部分银行允许已签订购房合同并支付首付的购房者办理装修贷。
已取得预售许可证：部分银行允许已取得预售许可证的购房者办理装修贷。
有担保人或抵押物：如果购房者有担保人或抵押物，部分银行也可能允许未收房的情况下办理装修贷。
不能办理装修贷的情况：
未签订购房合同或未支付首付：大多数银行要求购房者已签订购房合同并支付首付才能办理装修贷。
未取得预售许可证：未取得预售许可证的楼盘属于违规销售，银行一般不会为其提供装修贷。
无担保人或抵押物：如果购房者无担保人或抵押物，银行一般不会批准未收房的装修贷申请。
建议：建议购房者在办理装修贷前咨询多家银行，了解其具体要求和政策。同时，购房者应确保自己符合银行的贷款条件，并准备齐全所需的材料。
在北京，未收房前是否可以办理装修贷，取决于以下因素：
1. 开发商资质：
如果开发商资质良好，且项目已取得预售许可证，则部分银行可能会考虑在未收房前发放装修贷。
2. 购房合同：
购房合同中应明确约定装修贷的条款，包括贷款金额、还款期限、利率等。
3. 银行政策：
不同银行对装修贷的政策不同。有些银行可能要求已收房才能办理，而有些银行则允许在未收房前办理。
4. 个人资质：
申请人需具备良好的信用记录、稳定的收入和还款能力。
一般情况下，在北京未收房前办理装修贷的流程如下：
1. 确定开发商资质和购房合同。
2. 联系银行咨询装修贷政策。
3. 提交贷款申请材料，包括购房合同、收入证明、信用报告等。
4. 银行审核贷款申请。
5. 审核通过后，签订贷款合同。
6. 银行放款。
需要注意的是：
在未收房前办理装修贷，可能会存在一定的风险，例如开发商违约或项目延期。
贷款利率可能高于已收房后的装修贷。
银行可能会要求提供担保或抵押。
因此，在北京未收房前办理装修贷前，建议仔细考虑风险并咨询专业人士。
北京未入住的房子交物业费的方法：
1. 委托他人代交
委托亲友或物业公司代为缴纳物业费。
提供委托书和相关证件，如身份证、房产证等。
2. 网上缴费
登录物业公司指定的缴费平台。
输入房号、业主姓名等信息。
选择缴费方式，如银行卡、支付宝等。
3. 邮寄缴费
填写物业费缴费单，并附上支票或汇票。
将缴费单和付款凭证邮寄至物业公司指定地址。
4. 直接到物业公司缴费
前往物业公司服务中心。
出示房产证或其他证明文件。
缴纳物业费。
注意事项：未入住的房子也需要缴纳物业费，否则可能会产生滞纳金。
委托他人代交或邮寄缴费时，应提前确认收款情况。
保留缴费凭证，以备查验。
如果长期未入住，可以向物业公司申请减免物业费。
北京新房未入住物业费收取规定
根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京市物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），新房未入住物业费收取有以下规定：
1. 收费标准
新房未入住物业费按照《办法》规定的标准收取，具体如下：
住宅：每平方米每月不超过6元
非住宅：每平方米每月不超过12元
2. 收费范围
新房未入住物业费收取范围包括：
公共区域的清洁、绿化、维护和管理
公共设施的维护和管理
安全保卫其他与物业服务相关的费用
3. 收费起始时间
新房未入住物业费的收取起始时间为：
交房之日起
或者开发商取得竣工验收合格证之日起
4. 收费方式
物业费可以通过以下方式收取：
按月收取按季度收取
按半年收取
按年收取5. 缴费义务
新房未入住的业主有缴纳物业费的义务。
6. 违约责任
业主未按时缴纳物业费的，物业服务企业可以采取以下措施：
催缴限制使用公共设施
起诉具体物业费收取标准和方式可能因不同小区而异，业主应以小区物业服务合同为准。
如果业主对物业费收取有异议，可以向物业服务企业或相关行政部门投诉。