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新房子精装修出租是否具有经济核算价值，需要从多个角度进行分析：
1. 成本分析：- 购买成本：新房子的购买价格是首要考虑的成本。
- 装修成本：精装修的成本通常较高，包括材料费、人工费等。
- 维护成本：精装修的房子可能需要更频繁的维护和保养。
- 税费：房产税、物业管理费等也是需要考虑的成本。
2. 租金收益：- 租金水平：精装修的房子通常可以收取更高的租金。
- 出租率：新房子且精装修可能会吸引更多租客，提高出租率。
- 租期稳定性：精装修的房子可能会有更稳定的租期。
3. 市场分析：- 需求分析：目标租客群体对精装修房子的需求如何。
- 竞争分析：周边同类房源的供应情况和租金水平。
4. 风险评估：- 空置风险：即使精装修，也可能面临空置的风险。
- 市场波动：房地产市场波动可能影响租金收益和房产价值。
5. 长期投资回报：- 房产增值：新房且精装修可能会有更好的增值潜力。
- 租金增长：随着时间的推移，租金可能会有所增长。
6. 个人财务状况：- 资金流动性：投资新房精装修出租需要考虑自身的资金流动性。
- 风险承受能力：个人对风险的承受能力也是重要因素。
综合以上因素，可以通过财务模型进行详细的现金流量分析，计算投资回报率（ROI）、净现值（NPV）和内部收益率（IRR）等指标，以评估新房子精装修出租的经济核算价值。如果预期的租金收益能够覆盖成本，并且有合理的投资回报，那么这样的投资就具有经济核算价值。反之，如果成本过高，或者市场条件不佳，可能就不具备经济核算价值。
在中国，精装修房屋出租的保证金（也称为押金）通常由房东和租客协商确定，但一般会有一个市场普遍接受的范围。根据不同城市、地段、房屋条件等因素，保证金的数额可能会有所不同。
一般来说，保证金的数额通常是1-3个月的租金。例如，如果月租金是5000元，那么保证金可能在5000元至15000元之间。在一些大城市，如北京、上海、广州和深圳，由于租金较高，保证金可能会更接近或达到3个月的租金。
需要注意的是，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，保证金的数额应当合理，不得过高。同时，房东在收取保证金时，应当出具收据，并在租赁合同终止后，根据房屋的实际状况和合同约定，及时退还保证金。
在签订租赁合同之前，建议租客与房东详细讨论并明确保证金的数额、支付方式、退还条件等条款，并将其写入租赁合同中，以保障双方的权益。如果对保证金有疑问或争议，可以咨询当地的房地产管理部门或法律专业人士。
精装修的房子是否租出去划算，取决于多个因素，包括但不限于以下几点：
1. 租金回报率：你需要计算租金回报率，即年租金收入与房屋购买成本（包括购房成本、装修成本、税费等）的比例。如果租金回报率高于你的投资预期或者市场上的平均水平，那么出租可能是划算的。
2. 房屋折旧和维护成本：精装修的房子可能需要更多的维护和保养，这会增加你的成本。同时，随着时间的推移，装修和家具可能会折旧，这也会影响你的投资回报。
3. 市场供需状况：如果当地租赁市场供不应求，精装修的房子可能会吸引更高的租金，从而提高投资回报。相反，如果市场供过于求，你可能需要降低租金来吸引租客，这可能会降低回报率。
4. 个人财务状况和投资目标：你的个人财务状况和投资目标也会影响是否出租的决定。如果你需要现金流，出租可能是一个好选择。但如果你更看重资产增值，可能会选择自住或等待房价上涨。
5. 税务影响：在某些地区，出租房产可能享受税收优惠，如租金收入可以抵扣部分税费。了解当地的税务政策也很重要。
6. 管理成本：如果你不打算自己管理房产，可能需要支付物业管理费用。这也是需要考虑的成本之一。
7. 租客选择：精装修的房子可能会吸引更优质的租客，减少空置期和潜在的损坏风险。
8. 长期规划：考虑你的长期规划，比如是否打算在未来出售房产，出租期间可能会影响房屋的状况和未来的售价。
是否出租精装修的房子需要综合考虑上述因素，并根据个人情况做出决策。建议在做出决定前，进行详细的市场调研，计算投资回报，并咨询专业的财务顾问或房地产专家。
精装修的房子出租是否亏本，取决于多个因素，包括装修成本、租金水平、市场需求、房屋位置、维护成本等。以下是一些考虑因素：
1. 装修成本：精装修通常意味着更高的装修标准和成本。如果装修成本过高，可能会导致投资回报周期延长。
2. 租金水平：精装修的房子通常可以收取更高的租金。如果租金能够覆盖装修成本并带来合理的利润，那么出租可能不会亏本。
3. 市场需求：如果目标租户群体对精装修有较高需求，比如高端租户或外籍人士，那么精装修的房子可能更容易出租，且租金更高。
4. 房屋位置：房屋所在的地理位置对租金有很大影响。如果房子位于热门区域或商业中心附近，精装修可能会带来更高的租金回报。
5. 维护成本：精装修的房子可能需要更频繁的维护和保养，这会增加额外的成本。
6. 折旧和损耗：精装修的房屋在使用过程中会有折旧和损耗，这可能会影响房屋的长期价值和租金水平。
7. 市场波动：房地产市场和租金市场的波动也会影响精装修房子的出租收益。
为了评估是否亏本，可以进行以下计算：
- 计算装修成本和预期租金收入，确定投资回报周期。
- 考虑房屋的折旧和维护成本，以及可能的空置期。
- 对比同区域其他类似房屋的租金水平和出租情况。
如果经过综合评估，精装修的房子能够带来稳定的租金收入，并且投资回报周期在可接受范围内，那么出租可能不会亏本。反之，如果装修成本过高，租金无法覆盖成本，或者市场需求不足，那么可能会面临亏本的风险。