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在中国，销售非住宅房屋时是否需要扣除装修费用，主要取决于以下几个因素：
1. 合同约定：买卖双方在签订房屋买卖合同时，应当明确约定房屋的交易价格是否包含装修费用。如果合同中明确指出交易价格包含装修费用，那么在销售时通常不需要扣除装修费用。
2. 税务规定：根据中国的税法规定，非住宅房屋的交易可能涉及到增值税、土地增值税等税种。税务机关在计算应纳税额时，通常会以房屋的评估价值或者合同交易价格为基础，而不单独扣除装修费用。但是，如果装修费用能够提供合法有效的发票，且在税务机关认可的范围内，这部分费用可能会在计算税款时予以考虑。
3. 市场惯例：在实际操作中，非住宅房屋的交易价格往往包含了房屋本身的结构价值以及装修价值。如果装修部分的价值较高，卖方可能会在交易时将装修费用单独列出，但这并不意味着在税务处理上可以扣除这部分费用。
4. 评估价值：在某些情况下，如房屋抵押贷款、资产评估等，专业评估机构会对房屋进行评估，评估价值可能包括了装修的价值。在这种情况下，装修费用是作为房屋整体价值的一部分来考虑的。
销售非住宅房屋时是否扣除装修费用，需要根据具体的合同约定、税务规定以及市场惯例来确定。在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问或律师，以确保符合相关法律法规的要求。
在中国，房地产开发商在销售非住宅房屋（如商业、办公等用途的房产）时，通常需要遵守相关的法律法规和行业规范。如果政策允许或规定在销售非住宅房屋时项目样板间可以按照居住功能进行布设，这可能意味着开发商可以在样板间中展示居住环境的布局和设计，以便更好地向潜在买家展示房产的潜在用途和改造可能性。
这种做法应当在法律允许的范围内，并且需要明确告知买家样板间的展示内容并不代表实际交付的房产状态。买家在购买时应清楚了解所购房产的实际用途和规划，以免产生误解或纠纷。
在实际操作中，开发商应当遵循以下原则：
1. 透明度：确保所有潜在买家都清楚地了解样板间的展示内容与实际房产的区别。
2. 合规性：遵守当地的规划和建设法规，确保样板间的展示不违反相关规定。
3. 真实性：样板间的展示应当基于实际可行的改造方案，不得误导买家。
4. 告知义务：在销售过程中，开发商有义务向买家明确告知房产的实际用途和可能的改造限制。
如果有关政策或法规允许在特定条件下进行此类展示，开发商应当在销售过程中严格遵守这些规定，并确保买家的知情权和选择权得到保护。同时，买家在购买非住宅房产时也应当主动了解相关信息，必要时可咨询专业人士，以确保自己的权益不受侵害。
在中国，销售非住宅商品房项目通常可以采取以下几种销售方式：
1. 预售：开发商在建筑物尚未竣工前，通过预售许可证进行销售。这种方式可以让开发商提前回笼资金，但需要遵守相关法律法规，如《商品房预售管理办法》等。
2. 现售：建筑物竣工并取得相应的产权证书后，开发商可以直接进行现房销售。这种方式的优点是消费者可以看到实际的房屋状况，减少购房风险。
3. 拍卖：开发商或产权所有者通过拍卖的方式出售非住宅商品房。这种方式通常适用于特殊情况，如司法拍卖、资产处置等。
4. 租赁：开发商或产权所有者将非住宅商品房出租，而不是直接出售。这种方式适用于商业地产、办公楼等，可以通过长期租赁获得稳定的现金流。
5. 合作开发：开发商与其他企业或个人合作，共同开发非住宅商品房项目，并按照约定分配收益。
6. 股权转让：开发商通过转让项目公司的股权来实现非住宅商品房的销售。这种方式适用于大型项目，可以通过股权交易来吸引投资者。
7. 资产证券化：将非住宅商品房项目的收益权打包成证券产品，通过金融市场进行销售。这种方式可以为开发商提供新的融资渠道。
8. 特许经营：对于某些商业地产项目，开发商可以通过特许经营的方式，将项目的经营权转让给其他经营者。
在选择销售方式时，开发商需要考虑项目的具体情况、市场需求、法律法规以及自身的资金需求等因素。同时，所有的销售活动都必须遵守中国的相关法律法规，如《房地产管理法》、《物权法》等，并接受政府相关部门的监管。
在中国，销售非住宅房屋时，是否需要扣除装修费用，主要取决于以下几个因素：
1. 合同约定：如果买卖双方在合同中明确约定了装修费用的处理方式，那么应按照合同约定执行。
2. 税务规定：根据中国的税法规定，非住宅房屋的转让涉及到增值税、土地增值税等税种。在计算应纳税额时，通常是基于房屋的评估价值或者成交价格，而不是扣除装修费用后的净额。但是，如果装修费用能够提供合法有效的发票，且在税务机关认可的范围内，这部分费用可能会在计算土地增值税时作为成本扣除。
3. 市场惯例：在实际操作中，非住宅房屋的交易价格往往包含了装修的价值。如果装修较好，可能会提高房屋的售价；如果装修较差，可能会降低售价。但这并不意味着在税务处理上可以直接扣除装修费用。
4. 评估价值：在某些情况下，房屋的评估价值可能已经考虑了装修的因素。因此，在交易时，装修费用可能已经被包含在评估价值中，不需要单独扣除。
销售非住宅房屋时，是否扣除装修费用，需要根据具体情况和相关法律法规来确定。建议在交易前咨询专业的税务顾问或律师，以确保符合法律规定并合理处理税务问题。