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万科天山府的房子是精装修的。
精装修是指开发商在交付房屋时，已经对房屋进行了基础装修，包括墙面粉刷、地面铺设、厨卫设备安装等。精装修的优点是省去了业主自行装修的麻烦，可以拎包入住。
万科天山府的精装修标准较高，采用的是一线品牌材料，装修风格现代简约，深受购房者的喜爱。
万科天山府价格昂贵的原因包括：
1. 地段优越：
位于深圳福田中心区，毗邻福田CBD和香蜜湖片区。
周边配套完善，交通便利，生活便利。
2. 品牌效应：
万科是中国领先的房地产开发商，拥有良好的品牌声誉。
万科天山府是万科在深圳打造的高端住宅项目，品质有保障。
3. 产品设计：
项目采用高层住宅设计，户型方正，采光通风良好。
公共区域宽敞明亮，绿化率高，居住环境舒适。
4. 景观资源：
项目紧邻香蜜湖公园，拥有绝佳的湖景资源。
园区内还设有私家花园和景观水系，营造出优美的居住环境。
5. 配套设施：
项目配套齐全，包括游泳池、健身房、会所、商业街等。
满足业主生活、休闲、娱乐等多方面需求。
6. 限量供应：
项目总共只有300多套住宅，属于稀缺资源。
供不应求，导致价格上涨。
7. 投资价值：
由于地段优越和品牌效应，万科天山府具有较高的投资价值。
随着深圳经济发展和城市更新，项目未来升值潜力较大。
8. 政策因素：
深圳近年来实施了严格的限购政策，导致住宅供应减少。
供需失衡，推高了住宅价格。
万科天山府洋房概况
万科天山府位于深圳南山区天山片区，是一个集住宅、商业、办公于一体的大型综合体。洋房产品位于项目一期，共10栋，户型面积从143260㎡不等。
优势优越的地理位置：天山片区是深圳南山区的核心区域，交通便利，商业配套完善。
成熟的社区环境：项目周边有天山公园、天山书城等公共设施，生活氛围浓厚。
高品质的建筑：万科作为知名开发商，以高品质著称，洋房采用精工工艺，品质有保障。
完善的配套设施：项目内设有会所、游泳池、健身房等配套设施，满足业主休闲娱乐需求。
良好的物业管理：万科物业管理经验丰富，服务质量有保障。
户型设计洋房户型设计合理，空间利用率高。大部分户型采用南北通透设计，采光通风良好。主卧套房设计，私密性强。
价格万科天山府洋房价格根据户型、楼层、朝向等因素而有所不同。目前市场均价约为1012万元/㎡。
缺点价格较高：作为南山区核心区域的洋房产品，价格相对较高。
户型选择有限：洋房户型面积相对较大，选择范围较窄。
周边交通拥堵：天山片区交通高峰期容易拥堵，出行受影响。
万科天山府洋房是南山区核心区域的高品质住宅产品，拥有优越的地理位置、成熟的社区环境和完善的配套设施。但价格较高，户型选择有限，周边交通拥堵也是需要考虑的因素。