公摊部分要求出装修费是否合法合理,取决于具体情况:
合法合理的情况:
开发商在购房合同中明确约定:公摊部分需要业主承担装修费用。
业主委员会或物业管理公司根据业主大会决议:要求业主承担公摊部分的装修费用,且该决议符合相关法律法规。
不合法不合理的情况:
开发商在购房合同中未明确约定:公摊部分需要业主承担装修费用。
业主委员会或物业管理公司未经业主大会决议:擅自要求业主承担公摊部分的装修费用。
装修费用明显高于实际成本:开发商或物业公司借机牟利。
装修方案未经业主同意:开发商或物业公司擅自决定装修方案,侵犯业主权益。
相关法律法规:
《民法典》第二百七十三条:业主对建筑物内的专有部分享有所有权,对共有部分享有共有权。
《物业管理条例》第三十六条:业主大会或者业主委员会决定对共有部分进行装修的,应当经专有部分面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
《商品房销售管理办法》第十七条:商品房的销售合同中应当载明公摊面积的计算方法。
建议:在购房前仔细阅读购房合同,了解公摊部分的约定。
如果业主委员会或物业管理公司要求承担公摊部分的装修费用,应要求其出示业主大会决议。
对于装修费用和方案,业主有权提出异议并协商。
如遇纠纷,可向相关行政部门或法院寻求解决。