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正商祯瑞上境交房时是精装修的。
精装修是指开发商在交房时，房屋已经完成基本装修，包括墙面粉刷、地板铺设、厨卫吊顶、水电管线铺设等。购房者只需添置家具和电器即可入住。
正商祯瑞上境项目位于郑州郑东新区，由正商集团开发。该项目于2022年12月开始交房，交房时为精装修标准。
郑州正商祯瑞上境涉嫌违规预售
据报道，郑州正商祯瑞上境项目涉嫌违规预售，存在双合同突破限价等问题。
双合同突破限价
据了解，该项目存在双合同行为，即开发商与购房者签订两份合同，一份是备案合同，另一份是实际交易合同。备案合同按照政府规定的限价销售，而实际交易合同则突破限价，以更高的价格出售。
违规预售该项目还涉嫌违规预售。根据规定，开发商在取得预售许可证之前不得进行预售。该项目在未取得预售许可证的情况下，就已开始销售。
监管部门介入
目前，郑州住房保障和房屋管理局已介入调查。如果调查结果属实，该项目将面临处罚，包括暂停销售、罚款等。
购房者权益受损
双合同突破限价的行为损害了购房者的权益。购房者以为自己购买的是限价房，但实际上却支付了更高的价格。违规预售也增加了购房者的风险，因为开发商在未取得预售许可证的情况下销售，购房者无法获得有效的法律保障。
市场影响该项目的违规行为对郑州房地产市场产生了负面影响。它破坏了市场秩序，损害了购房者的信心。同时，也给其他开发商带来了不良示范，可能导致更多的违规行为。
后续进展目前，该项目的调查仍在进行中。监管部门将根据调查结果采取相应的处罚措施。购房者应密切关注后续进展，维护自己的合法权益。
根据公开信息，正商祯瑞上境预计2024年6月交房。
郑州正商祯瑞上境是否值得购买，需要综合考虑以下因素：
1. 地理位置：
位于郑州市二七区，属于成熟商圈，交通便利，配套设施完善。
靠近地铁2号线和5号线，出行方便。
2. 开发商实力：
正商集团是河南省知名房企，开发经验丰富，口碑较好。
3. 产品设计：
项目主打高层住宅，户型面积从89㎡到143㎡不等，满足不同家庭需求。
户型设计合理，采光通风良好。
4. 配套设施：
小区内设有幼儿园、游泳池、健身房等配套设施，生活便利。
周边有大型商场、医院、学校等生活配套。
5. 价格：
项目价格在同区域内处于中等偏上水平。
具体价格根据户型、楼层等因素而定。
6. 市场行情：
郑州楼市目前处于稳定期，房价涨幅较小。
二七区作为成熟商圈，房价相对稳定。
综合以上因素，郑州正商祯瑞上境具有以下优势：
地理位置优越，交通便利。
开发商实力强，口碑好。
产品设计合理，配套设施完善。
但需要注意以下风险：
房价处于中等偏上水平，可能会对购房者带来一定经济压力。
郑州楼市整体处于稳定期，房价涨幅有限，投资回报率可能较低。
建议：如果您有较强的经济实力，并且对地理位置和配套设施有较高要求，郑州正商祯瑞上境是一个不错的选择。
如果您更注重投资回报率，建议谨慎考虑，并综合市场行情和自身经济状况做出决策。