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在中国，业主委托装修并出租房屋本身并不违法，但必须遵守相关的法律法规。以下是一些需要注意的要点：
1. 合法产权：业主必须拥有合法的房屋产权，才能进行装修和出租。
2. 装修规定：装修过程中需要遵守《建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规，不得擅自改变房屋结构，不得影响建筑安全。
3. 消防安全：装修时必须符合消防安全要求，如设置必要的消防设施，确保疏散通道畅通等。
4. 环保要求：装修材料应符合国家环保标准，不得使用有害物质超标的材料。
5. 出租规定：出租时需要遵守《物权法》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《房屋租赁管理条例》等法律法规，签订正规的租赁合同，明确双方权利义务。
6. 税务规定：出租房屋需要依法纳税，包括但不限于房产税、个人所得税等。
7. 居住安全：出租房屋应确保居住安全，不得出租存在安全隐患的房屋。
8. 物业管理：如果房屋位于有物业管理的小区，还需要遵守物业管理的相关规定。
9. 地方政策：不同地区可能有不同的具体规定，业主需要了解并遵守当地的相关政策。
如果业主在装修和出租过程中违反了上述任何一条规定，都可能构成违法行为，需要承担相应的法律责任。因此，业主在进行装修和出租前，最好咨询专业人士或相关部门，确保所有行为合法合规。
在中国，房屋租赁合同中通常会明确租赁双方的权利和义务，包括装修问题。如果租客没有经过房主同意擅自装修，这通常被视为违反了租赁合同的规定。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，房主有权要求租客恢复原状或者赔偿损失。
如果租客擅自装修，房主可以采取以下措施：
1. 协商解决：房主可以与租客进行沟通，要求其恢复原状或者就装修事宜达成一致意见。
2. 要求赔偿：如果装修造成了房屋损坏或者价值降低，房主可以要求租客赔偿相应的损失。
3. 解除合同：如果租客的行为严重违反了合同约定，房主可以依据合同条款或者法律规定解除租赁合同。
4. 法律途径：如果协商不成，房主可以通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼，要求租客承担违约责任。
在处理此类问题时，建议双方都保持理性和克制，尽量通过协商解决问题，避免不必要的法律纠纷。同时，租客在租赁房屋时应当仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免擅自行动导致违约。
在租赁期间，房东强制进行装修可能会侵犯租客的合法权益。根据中华人民共和国合同法和相关的地方性法规，租赁双方应当遵守合同约定，尊重对方的合法权益。
如果租赁合同中没有明确规定房东可以在租赁期间进行装修，房东强制装修可能构成违约。租客可以依据合同法的相关规定，要求房东承担违约责任，包括但不限于赔偿因装修造成的损失、减少租金或者解除合同等。
如果房东确实需要进行必要的维修或装修，应当提前通知租客，并尽量减少对租客正常生活的影响。在某些情况下，如果装修是出于安全或法律要求的必要性，房东可能有权进行装修，但仍需遵守相关法律法规，保障租客的合法权益。
租客在遇到此类情况时，可以首先与房东协商解决，如果协商不成，可以寻求法律途径解决，比如向当地的房屋管理部门投诉或者向人民法院提起诉讼。在处理此类问题时，建议租客保留好相关证据，如租赁合同、装修通知、损失证明等，以便在法律程序中使用。
在租赁合同中，承租人装修费用的承担通常取决于合同双方的约定。以下是几种常见的情况：
1. 合同约定：如果租赁合同中有明确规定装修费用由谁承担，那么双方应按照合同约定执行。例如，合同可能规定承租人负责装修费用，或者房东负责提供一定标准的装修。
2. 协商一致：如果合同中没有明确规定，双方可以协商决定装修费用的承担方式。协商的结果可以是房东承担全部或部分费用，也可以是承租人自行承担。
3. 法律规定：在某些情况下，当地的法律规定可能会对装修费用的承担有所规定。例如，一些地方的法律规定，如果装修是为了满足基本居住条件，房东可能需要承担相应的费用。
4. 装修性质：装修的性质也会影响费用的承担。如果是为了承租人的个人喜好而进行的装修，通常由承租人承担费用。如果是为了维护房屋的基本功能和安全，可能由房东承担。
5. 装修后的权益：如果装修增加了房屋的价值，且承租人在租期结束后无法带走装修成果，那么房东可能会被要求承担部分或全部费用。
6. 装修审批：在某些情况下，装修可能需要得到房东或相关管理部门的批准。在这种情况下，装修费用的承担通常会在审批过程中明确。
在实际操作中，为了避免纠纷，建议在签订租赁合同前，双方就装修事宜进行详细的沟通，并在合同中明确装修的范围、费用承担、装修后的权益归属等关键条款。如果双方无法达成一致，可以寻求法律咨询或通过第三方调解来解决分歧。