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是否违法取决于具体情况：
违法情况：强制要求装修：中介不得强制要求租户装修，租户有权选择是否装修。
收取装修费：中介不得向租户收取装修费，装修费用应由租户自行承担。
指定装修公司：中介不得指定特定的装修公司，租户有权选择自己信任的装修公司。
合法情况：建议装修：中介可以向租户建议装修，但不得强制要求。
提供装修服务：中介可以提供装修服务，但租户有权拒绝。
收取装修管理费：如果中介提供装修管理服务，可以收取合理的管理费。
相关法律法规：
《合同法》第210条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《反不正当竞争法》第12条：经营者不得利用优势地位，排除、限制竞争。
建议：租户在签订租赁合同时，应仔细阅读条款，明确装修相关事宜。
如果中介存在违法行为，租户可以向相关部门投诉或提起诉讼。
建立联系的策略
1. 参加行业活动：
参加房地产经纪人协会、商业地产协会等行业活动。
赞助或参展行业会议和展览会。
2. 建立在线形象：
创建一个专业且信息丰富的网站，展示您的服务和案例研究。
在社交媒体平台上活跃，分享行业见解和装修趋势。
3. 提供增值服务：
为中介提供免费的装修咨询或估算。
提供独家折扣或优惠，以吸引他们的业务。
举办研讨会或网络研讨会，教育中介有关写字楼装修的最佳实践。
4. 培养个人关系：
与中介建立个人联系，了解他们的需求和偏好。
定期与他们联系，提供更新和支持。
邀请他们参观您的装修项目，展示您的能力。
5. 利用推荐：
要求满意的客户向中介推荐您的服务。
提供推荐奖励计划，以鼓励中介推荐新客户。
6. 合作营销：
与中介合作，共同开展营销活动，例如举办开放日或发布联合新闻稿。
提供联合品牌材料，例如传单或小册子。
7. 提供持续支持：
在装修过程中和之后，为中介提供持续的支持。
及时解决任何问题或疑虑。
寻求反馈并根据需要调整您的服务。
提示：保持专业和礼貌。
了解中介的业务和目标。
提供量身定制的解决方案，满足他们的特定需求。
建立长期关系，基于信任和相互尊重。
通常情况下，在写字楼租赁中，中介费由承租方（租户）支付。
原因：中介公司代表承租方寻找合适的写字楼，并协助谈判租赁条款。
承租方从这项服务中受益，因此承担中介费是合理的。
在大多数情况下，中介费已包含在租赁合同中，作为承租方需要支付的费用之一。
例外情况：在某些情况下，中介费可能由出租方（房东）支付，例如：
出租方急于出租写字楼，愿意承担中介费以吸引承租方。
中介公司与出租方有长期合作关系，出租方同意承担中介费。
租赁合同中明确规定中介费由出租方支付。
注意：中介费的具体金额和支付方式应在租赁合同中明确规定。承租方在签订租赁合同之前，应仔细阅读并了解中介费的安排。
中介写字楼的提成比例通常在5%到10%之间，具体比例取决于以下因素：
市场情况：在写字楼需求旺盛的市场，提成比例可能会更高。
写字楼类型：甲级写字楼的提成比例通常高于乙级或丙级写字楼。
租赁面积：租赁面积越大，提成比例也可能越高。
租赁期限：长期租赁的提成比例通常高于短期租赁。
中介公司：不同的中介公司可能提供不同的提成比例。
例如，一家中介公司可能为甲级写字楼的长期租赁提供 8% 的提成，而另一家公司可能为乙级写字楼的短期租赁提供 5% 的提成。
需要注意的是，提成比例只是中介收入的一部分。中介还可能收取其他费用，例如服务费、广告费和管理费。