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在中国，地产管理方对于店面装修更改门头的申请是否批准，通常会基于以下几个方面进行考虑：
1. 物业管理规定：大多数商业地产都会有自己的物业管理规定，这些规定中通常会包含关于店面装修的条款，包括门头更改的限制。如果申请的更改符合物业管理规定，那么管理方通常会批准。
2. 品牌形象：如果更改门头会影响整个商业区域的品牌形象或者与整体设计风格不符，管理方可能会拒绝申请。
3. 安全规范：门头更改必须符合当地的安全规范和建筑法规。如果更改方案存在安全隐患，管理方会拒绝申请。
4. 商业利益：管理方可能会考虑更改门头对周边商户的影响，以及是否会影响商业区域的客流量和商业利益。
5. 合同条款：商户与地产管理方签订的租赁合同中可能包含了关于装修的条款，包括门头更改的权限和限制。如果合同中有明确规定，那么管理方会依据合同条款来决定是否批准。
6. 审批流程：通常，商户需要提交详细的门头更改设计方案，并经过管理方的审批流程。如果方案合理且符合所有规定，管理方会批准。
7. 法律法规：除了物业管理规定外，还需要遵守当地的法律法规，包括城市规划、广告法等相关规定。
如果商户希望更改门头，建议首先详细阅读租赁合同和物业管理规定，了解自己的权利和义务。然后，准备详细的设计方案，并与管理方进行沟通，确保更改方案符合所有相关规定。如果管理方拒绝申请，商户可以要求管理方提供拒绝的理由，并根据情况考虑是否需要进一步协商或寻求法律途径解决。
在中国，商业街内更改门面通常需要遵循一定的规定和程序。如果业主同意更改门面，但物业不给退保证金，可能涉及以下几个方面的问题：
1. 合同条款：首先需要查看业主与物业签订的合同中关于保证金退还的具体条款。如果合同中有明确规定在何种情况下可以退还保证金，业主可以依据合同要求物业退还。
2. 物业管理规定：商业街的物业管理可能有自己的规定，关于门面更改的审批流程和保证金的使用。业主需要了解这些规定，确认自己的更改是否符合规定，以及保证金退还的条件。
3. 沟通协商：业主可以与物业进行沟通，了解不退还保证金的具体原因。如果是因为更改门面不符合规定，业主可以尝试协商解决方案，比如调整更改方案以符合规定。
4. 法律途径：如果物业无正当理由拒绝退还保证金，业主可以寻求法律途径解决。可以咨询律师，了解自己的权利，并根据情况可能需要向法院提起诉讼。
5. 行政投诉：如果认为物业的行为违反了相关法律法规，业主可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉，寻求行政干预。
在处理此类问题时，建议业主保留好所有相关的书面证据，包括合同、沟通记录、更改门面的审批文件等，以便在必要时提供证据。同时，保持冷静和专业的态度，通过合法途径解决问题。
在中国，业主有权要求开发商对小区门头进行整改，如果门头存在设计不合理、安全隐患、违反规划许可等问题。以下是业主可以采取的一些步骤：
1. 收集证据：业主首先需要收集门头存在问题的证据，比如照片、视频、设计图纸等。
2. 与开发商沟通：业主可以先尝试与开发商进行沟通，提出整改要求，并提供相关证据。
3. 业主大会：如果个别业主的意见未能得到开发商的重视，可以通过召开业主大会，形成集体意见，增加谈判的力度。
4. 物业管理：业主可以联系物业管理公司，要求其协助与开发商沟通，因为物业管理公司通常负责小区的日常维护和管理。
5. 政府相关部门：如果开发商不予配合，业主可以向当地的城市规划、建设、房地产管理等政府部门投诉，请求政府介入调查和处理。
6. 法律途径：作为最后的手段，业主可以通过法律途径解决问题，比如聘请律师发出律师函，或者直接向人民法院提起诉讼。
在采取上述措施时，业主应当注意遵守相关法律法规，合理合法地维护自己的权益。同时，业主也应当考虑到整改门头可能涉及的成本和影响，与开发商协商可能的解决方案。
如果商户不同意商铺改造，可以采取以下几个步骤来解决问题：
1. 沟通协商：- 与商户进行充分的沟通，了解他们不同意改造的原因。
- 解释改造的目的和预期的好处，比如提升商铺形象、增加客流量、提高租金等。
- 探讨是否有可能调整改造方案以满足商户的需求。
2. 提供补偿：- 如果改造会给商户带来不便或损失，可以考虑提供一定的补偿，比如减免租金、提供搬迁费用等。
- 补偿方案应当合理，并且双方都能接受。
3. 法律途径：- 如果协商无果，可以查阅租赁合同，看是否有关于改造的条款。
- 如果合同中有明确规定，可以依据合同条款进行改造。
- 如果商户仍然不同意，可以寻求法律途径解决，比如通过仲裁或诉讼。
4. 第三方调解：- 可以寻求第三方调解，比如物业管理公司、行业协会或者专业的调解机构。
- 第三方调解可能会提供一个双方都能接受的解决方案。
5. 尊重商户意愿：- 如果商户坚持不同意改造，且改造并非紧急或必要，可以考虑尊重商户的意愿，暂时搁置改造计划。
- 同时，可以继续与商户保持沟通，寻找未来可能的合作机会。
在整个过程中，保持耐心和尊重是非常重要的，因为商户的满意度直接影响到商铺的运营和声誉。同时，确保所有的沟通和决策都符合当地的法律法规。