资讯详情
是的，根据沈阳市人民政府办公厅于2023年1月18日发布的《关于进一步促进沈阳市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（沈政办发〔2023〕1号），沈阳市二环以内新建商品房交付时须进行全装修，未经竣工验收不得销售。
沈阳二环内商品房不装修就真的不让卖吗？
答案：是2021年12月，沈阳市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，其中明确规定：
沈阳市二环路以内区域新建商品房，在取得预售许可证后，开发企业应当对商品房进行装修，并达到交付使用条件后方可销售。
具体要求：装修标准：按照《沈阳市商品房装修标准》执行。
装修内容：包括基础装修（墙面、地面、顶棚、门窗、水电等）和精装修（厨房、卫生间、阳台等）。
交付条件：达到可以立即入住的状态，包括水电通畅、家具家电齐全等。
目的：提升商品房品质，保障购房者权益。
促进房地产市场健康发展，避免出现烂尾楼等问题。
规范商品房销售行为，维护市场秩序。
例外情况：开发企业取得预售许可证前已完成装修的商品房。
购房者与开发企业另有约定，并经住房和城乡建设部门备案的商品房。
沈阳二环内商品房不装修就真的不让卖吗？
知乎回答：是的，沈阳二环内商品房不装修就真的不让卖。
2022年12月29日，沈阳市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强商品房销售管理的通知》（沈建发〔2022〕118号），其中明确规定：
> 二环路以内区域新建商品房，应在取得竣工验收备案证明后，方可销售。
原因：保障购房者权益：装修后的商品房可以直观展示房屋质量和居住体验，避免购房者买到“毛坯房”后发现问题。
提升城市形象：二环内是沈阳市的核心区域，装修后的商品房可以美化城市环境，提升城市形象。
促进房地产市场健康发展：装修后的商品房可以减少购房者的装修成本和时间，促进房地产市场健康发展。
例外情况：开发商自持的商品房：开发商自持的商品房不受此规定限制，可以不装修销售。
特殊情况：经沈阳市住房和城乡建设局批准，特殊情况下的商品房可以不装修销售。
违规处罚：违反上述规定的开发商，将受到相关部门的处罚，包括：
责令整改购房者在购买沈阳二环内商品房时，应注意以下事项：
确认商品房是否已取得竣工验收备案证明。
仔细查看商品房的装修标准和材料。
签订正规的购房合同，明确装修内容和验收标准。
沈阳二环沿线房子的噪音情况因具体位置而异，但总体来说，噪音水平较高。
主要噪音来源：
交通噪音：二环路是沈阳重要的交通干道，车流量大，尤其是高峰时段，噪音污染严重。
工业噪音：二环沿线分布着一些工业区，如沈阳经济技术开发区、沈阳新城子工业园区等，工业生产活动会产生噪音。
商业噪音：二环沿线有许多商业区，如万达广场、中兴商业广场等，人流密集，商业活动也会产生噪音。
噪音影响：睡眠质量下降：持续的噪音会影响睡眠质量，导致失眠、浅眠等问题。
身心健康受损：长期暴露在高噪音环境中，会对身心健康造成负面影响，如听力受损、心血管疾病、精神疾病等。
生活舒适度降低：噪音会干扰日常活动，如学习、工作、休闲等，降低生活舒适度。
具体位置影响：
靠近主干道：靠近二环主干道的房子，噪音污染最严重。
靠近工业区：靠近工业区的房子，会受到工业噪音的影响。
靠近商业区：靠近商业区的房子，会受到商业噪音的影响。
高层住宅：高层住宅虽然远离地面噪音，但也会受到高空风噪的影响。
建议：在购买二环沿线房子时，应实地考察噪音情况，选择噪音较小的位置。
考虑安装隔音窗、隔音墙等措施，以降低噪音影响。
尽量选择朝向安静的内院或绿化带的房子。