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在中国，房地产中介在出售房屋时必须遵守相关法律法规。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律，中介机构在出售房屋时应当提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的实际状况、装修情况等。
如果中介在出售房屋时故意隐瞒房屋的实际状况，或者对房屋进行残次装修后出售，这种行为可能构成欺诈，违反了消费者权益保护法。消费者有权要求中介机构提供真实的房屋信息，并可以要求赔偿损失。
如果消费者在购买房屋后发现中介提供的信息与实际情况不符，可以通过以下途径维护自己的权益：
1. 与中介协商解决。2. 向消费者协会投诉。3. 向房地产管理部门投诉。
4. 通过法律途径提起诉讼。
在实际操作中，消费者在购买房屋前应当仔细检查房屋的实际状况，并要求中介提供详细的房屋检查报告。同时，签订购房合同前，应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保护。
中介在残次装修后出售房屋，如果故意隐瞒真实情况，是不合法的，消费者可以通过法律途径维护自己的权益。
在中国，中介公司在出售房屋时必须遵守相关法律法规。如果中介公司对房屋进行了残次装修，并且没有明确告知买家装修的真实情况，这种行为可能涉嫌违法。
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，中介公司有义务向买家提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的实际状况、装修情况等。如果中介公司故意隐瞒房屋的真实情况，或者通过虚假宣传误导消费者，可能会被认定为欺诈行为，需要承担相应的法律责任。
买家在购买房屋时，应当仔细检查房屋的实际情况，并要求中介公司提供详细的房屋信息和装修记录。如果发现中介公司存在违法行为，可以通过法律途径维护自己的权益，包括但不限于向消费者协会投诉、向工商行政管理部门举报或者直接向人民法院提起诉讼。
中介公司在出售房屋时必须遵守法律规定，提供真实信息，否则可能面临法律追究。买家在购房时也应提高警惕，确保自己的合法权益不受侵害。
中介将房子装修后再卖对卖家可能产生以下几方面的影响：
1. 价格提升：装修后的房子通常会比原状态的房子卖得更高，因为装修可以提升房屋的整体美观度和居住舒适度，从而增加其市场价值。
2. 市场吸引力增强：装修后的房子更容易吸引潜在买家，因为买家可以直接看到装修后的效果，减少了他们自己装修的时间和成本。
3. 快速出售：装修后的房子通常能更快地出售，因为它们对买家的吸引力更大，尤其是在竞争激烈的房地产市场中。
4. 装修质量问题：如果中介为了快速出售而采用低成本、低质量的装修材料和工艺，可能会导致装修效果不佳，影响房屋的长期价值和买家的满意度。
5. 卖家收益分配：如果中介在装修后提高了售价，卖家需要与中介协商如何分配这部分增值。通常情况下，中介可能会要求更高的佣金作为装修服务的回报。
6. 卖家控制权减少：卖家可能会失去对装修过程的控制，包括装修风格、材料选择等，这可能会影响卖家对最终销售结果的满意度。
7. 潜在纠纷：如果装修后的房子存在质量问题，可能会导致买家与卖家或中介之间的纠纷，影响交易的顺利进行。
8. 税务影响：装修可能会影响房屋的评估价值，进而影响卖家的资本利得税。卖家需要咨询税务顾问，了解装修对税务的具体影响。
中介将房子装修后再卖对卖家来说既有积极的一面，也有潜在的风险。卖家在决定是否接受中介的装修提议时，应该全面考虑上述因素，并与中介明确装修的标准、成本、收益分配等关键问题。
中介装修再卖房通常涉及以下几个步骤，签订协议时需要注意以下几点：
1. 明确装修责任：协议中应明确装修的责任归属，包括装修的设计、施工、材料选择等，以及装修过程中可能出现的问题的责任划分。
2. 装修标准和预算：协议中应详细列出装修的标准和预算，包括装修的各个部分（如水电改造、墙面处理、地板铺设等）的预算和质量要求。
3. 工期和交付时间：协议中应明确装修的开始和结束时间，以及房屋交付的时间点。
4. 验收标准：协议中应规定装修完成后的验收标准和流程，确保装修质量符合约定。
5. 费用支付方式：协议中应明确装修费用的支付方式和时间节点，包括首付比例、中期付款和尾款支付条件。
6. 违约责任：协议中应明确双方违约时的责任和处理方式，包括违约金、赔偿等。
7. 附加条款：根据具体情况，可能需要添加一些附加条款，如装修期间的房屋保险、装修后的保修期等。
8. 法律适用和争议解决：协议中应明确适用的法律和争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
在签订协议前，建议咨询专业律师或房地产专家，确保协议内容合法、合理，并充分保护自己的权益。同时，签订协议前应仔细阅读并理解所有条款，必要时可要求修改或添加条款。签订后，双方应各自保留一份协议副本，以备后续参考或争议解决之用。