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根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，住宅室内装饰装修工程开工前，装修单位或个人应当向房屋所在地的设区的市级以上人民政府住房和城乡建设主管部门或者其委托的单位办理备案手续。
备案流程：1. 准备材料：
房屋所有权证明或使用权证明
装修设计方案
装修合同
装修单位资质证明（如有）
2. 提交材料：
前往房屋所在地的住房和城乡建设主管部门或其委托的单位
提交准备好的材料
3. 审核备案：
部门审核材料，符合要求的予以备案
4. 领取备案证明：
审核通过后，领取《住宅室内装饰装修备案证明》
备案好处：保障装修质量：备案后，装修单位需要按照备案设计方案进行施工，避免随意变更，保障装修质量。
避免安全隐患：备案部门会对装修设计方案进行审查，确保符合安全规范，避免安全隐患。
方便后期维权：备案证明是装修工程的凭证，如果出现装修纠纷，可以作为维权依据。
未备案后果：
罚款：未备案擅自装修的，将被处以罚款。
停工整改：严重违反装修规定的，将被责令停工整改。
影响房屋交易：未备案的装修工程，可能会影响房屋交易。
到房管局退房所需手续：
1. 准备材料：
房屋所有权证或购房合同
身份证退房申请表（房管局提供）
房屋钥匙2. 填写退房申请表：
在房管局领取退房申请表，并如实填写相关信息。
3. 提交材料：
将准备好的材料提交至房管局受理窗口。
4. 缴纳费用：
根据规定缴纳退房手续费。
5. 办理退房手续：
房管局工作人员会核对材料并办理退房手续。
办理完成后，房管局会收回房屋钥匙并注销房屋产权登记。
6. 领取退房证明：
办理完毕后，房管局会发放退房证明。
注意事项：退房前需结清所有物业费、水电费等费用。
如果房屋有抵押，需提前解除抵押。
退房后，房屋产权将归还给房管局。
房管局解封房产所需时间通常取决于以下因素：
申请类型：如果是正常解封，一般需要 13 个工作日；如果是紧急解封，可能需要更短的时间。
材料齐全程度：如果申请材料齐全，审批时间会缩短；如果材料不齐全，需要补充材料，会延长审批时间。
房管局工作量：如果房管局工作量较大，审批时间可能会延长。
一般情况下，正常解封需要 13 个工作日，紧急解封需要 1 个工作日内。具体时间以当地房管局的规定为准。