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根据《商品房销售管理办法》第十六条规定：
> 商品房的建筑面积是指建筑物外墙围合的总面积，包括套内建筑面积和共用建筑面积。
精装修部分属于套内建筑面积，因此算在房产面积内。
精装修部分是否算入房产面积取决于具体情况：
算入房产面积的情况：
合同约定：如果购房合同中明确约定精装修部分算入房产面积，则算入。
实际使用：如果精装修部分实际被购房者使用，且符合《商品房销售管理办法》中关于建筑面积的定义，则算入。
不算入房产面积的情况：
合同约定：如果购房合同中明确约定精装修部分不算入房产面积，则不算入。
未实际使用：如果精装修部分未被购房者实际使用，或不符合建筑面积的定义，则不算入。
《商品房销售管理办法》中关于建筑面积的定义：
建筑面积是指房屋外墙围合的建筑面积，包括房屋的室内使用面积和公共分摊面积。
精装修部分是否算入房产面积的意义：
影响房屋总价：如果精装修部分算入房产面积，则房屋总价会更高。
影响贷款额度：贷款额度通常与房产面积挂钩，如果精装修部分算入房产面积，则贷款额度也会更高。
影响物业费：物业费通常按房产面积收取，如果精装修部分算入房产面积，则物业费也会更高。
因此，购房者在购买精装修房屋时，应仔细阅读购房合同，明确精装修部分是否算入房产面积，并考虑其对房屋总价、贷款额度和物业费的影响。
否，不合法。
根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房的计价方式应当以套（单元）为单位，不得以建筑面积或者套内建筑面积为计价单位。