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在日本，商品房（即已经建成并出售的住宅）的业主通常有权对房屋进行装修。这种权利并不是无限制的，业主在进行装修时需要遵守一定的规定和限制。以下是一些关键点：
1. 物业管理规定：如果房屋位于公寓大楼或是有物业管理的小区，业主需要遵守物业管理协会（管理組合）的规定。这些规定可能会限制装修的时间、方式以及可能对其他业主造成的影响。
2. 建筑法规：业主在进行装修时，必须遵守日本的建筑法规和相关的安全标准。例如，如果装修涉及到结构改动，可能需要获得建筑主管部门的批准。
3. 邻里协议：在进行可能影响邻居的装修时，如噪音、震动等，业主可能需要事先与邻居协商并取得他们的同意。
4. 装修保险：为了防止装修过程中可能发生的意外，业主可能需要购买装修保险。
5. 专业施工：对于某些类型的装修工作，可能需要由持有相应资质的专业人士来执行。
6. 通知义务：在进行装修前，业主可能需要向物业管理协会或相关管理部门提交装修计划，并获得批准。
7. 环保要求：装修过程中还需要遵守环保法规，比如妥善处理建筑垃圾等。
虽然日本商品房的业主可以进行装修，但必须遵守相关的法律法规和物业管理规定，确保装修活动合法、安全且不侵犯他人权益。在进行装修前，最好咨询物业管理协会、专业律师或建筑师，以确保所有程序都符合规定。
在日本，商品房的装修和验收通常遵循一定的规定和标准。业主在购买商品房后，通常会与开发商或建筑公司签订合同，合同中会明确装修的标准和验收的流程。
一般来说，日本的商品房在交付时已经完成了基本的装修，这被称为“既成品住宅”（建ぺい率），即买家购买的是可以直接入住的房屋。在这种情况下，房屋的装修和验收是由开发商或建筑公司负责的，业主在接收房屋时会进行验收，以确保房屋的质量符合合同规定。
如果业主希望对房屋进行额外的装修或改造，这通常需要得到物业管理公司或相关管理部门的批准，并且需要遵守当地的建筑法规和社区规定。在进行装修后，业主可能需要再次进行验收，以确保装修工作符合安全标准和规定。
日本的商品房在交付时已经完成了基本的装修，业主在接收房屋时会进行验收。如果业主希望进行额外的装修，需要遵守相关的规定，并且在装修后可能需要再次进行验收。
在日本，商品房（即已经建成并出售的住宅）的业主通常有权对其房产进行装修和改造。这种权利并不是无限制的，业主在进行装修施工时需要遵守一系列的规定和法律要求。以下是一些关键点：
1. 建筑法规：业主在进行装修时必须遵守日本的建筑法规，包括但不限于《建筑基准法》（建築基準法）。这些法规规定了建筑物的安全标准、结构要求、使用限制等。
2. 管理组合规定：如果业主居住在公寓或共管住宅中，他们通常需要遵守管理组合（管理組合）或业主委员会制定的规定。这些规定可能包括装修时间、施工方法、噪音控制等。
3. 申请许可：对于一些较大规模的装修工程，业主可能需要向地方政府申请建筑许可。这通常适用于涉及结构改变、扩建或重大改造的项目。
4. 邻里关系：业主在进行装修时还需要考虑到邻里关系，避免施工噪音、灰尘等对邻居造成不便。
5. 专业施工：对于某些专业性较强的装修工作，如电气、管道等，可能需要由持有相应资格的专业人士进行。
6. 保险：在进行装修前，业主可能需要购买相应的保险，以覆盖施工期间可能发生的意外损失。
7. 废弃物处理：装修产生的废弃物需要按照当地政府的规定进行妥善处理，不得随意丢弃。
虽然日本商品房的业主可以进行装修施工，但必须遵守相关法律法规，并且在必要时获得相应的许可和批准。在进行装修前，建议业主详细了解相关规定，并咨询专业人士的意见。
关于“日本的房子装修完就能住”的说法，这主要是指日本在住宅建筑和装修方面的一些特点和标准。以下是一些可能的原因：
1. 建筑标准严格：日本的建筑标准非常严格，特别是在抗震、防火和隔音等方面。这些高标准确保了建筑的安全性和舒适性。
2. 装修材料环保：日本在装修材料的选择上非常注重环保和健康，使用的材料通常甲醛等有害物质含量低，因此在装修完成后可以较快入住。
3. 施工精细：日本的装修施工通常非常精细，施工过程中会尽量减少对居住环境的影响，包括减少粉尘和噪音等。
4. 通风系统：日本的住宅通常配备有良好的通风系统，这有助于在装修后快速排除室内可能存在的有害气体。
5. 快速施工技术：日本有一些快速施工技术，如预制建筑技术，可以在较短的时间内完成房屋的建造和装修。
6. 法律法规：日本的法律法规对建筑和装修行业有严格的规定，确保了装修工程的质量和安全。
需要注意的是，即使是日本，也不是所有的房子装修完就能立即入住。装修后是否能立即入住还取决于装修的具体情况，包括使用的材料、施工的质量、以及是否进行了必要的通风和清洁等。即使是环保材料，也可能需要一定的时间来释放和排除可能存在的有害气体。
因此，如果想要在装修后尽快入住，建议选择环保材料，确保良好的通风，并可能需要进行专业的室内空气质量检测。