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是否需要缴纳 🦍 物业 🐠 费取 🐳 决于以下因素：
1. 物 🐎 业服务 🦈 合 🐵 同：
查看 🌿 物业服务合同中关于物 🦍 业费缴纳 🪴 的规定。
一般情况下，物，业费从房屋交付之日起开始计 🌷 算无论是否装修或入住。
2. 物 🐵 业管理条 💐 例 🐺 ：
当地物业管理条 🐼 例可能规定物业费的缴纳义务。
例如，北 🐅 京市《物业管理条例》规，定业主应当 🐱 按照物业服务合同约定缴纳物业费。
3. 物业 🦉 服务实际提供情 🦟 况：
如果 ☘ 物业公司未实际提供任何服 🦆 务，则业主可以拒 🌷 绝缴纳物业费。
但需要注 🐟 意的 🦢 是，即，使业主未入住物业公司仍需提供必要的公共区域维护、安全保障等服 🌿 务。
4. 法院判例 🐞 ：
法院 🐘 判 🐧 例通常支持物业公司要求业主缴纳物业费，即使业主未入住。
例如，北，京市高级人民法院曾判决业主未 🌼 入住房屋不影响其缴纳物业费的义务。
因此，一，般，情 🦆 况下即使买完房子未装修未入住业主也需要 ☘ 缴纳物业费。
建议：仔细阅读物业服务合同和当地 🍁 物业管理条例。
如 🌺 果对 🌹 物业费缴纳有异议，可以与物业公司协商或向相关部门投诉。
买房后一直 🌵 未装修，是否算新房取决于具体情况 🪴 ：
算新房的 🐒 情 💮 况：
房屋结 🌸 构未改变房屋：的承重结构 🐎 、墙、体水电管线等未进行任何改动。
房屋 🐈 未入住房 🐶 屋：自购买后一直处于空置状 🐳 态，无人居住。
房屋外观完好房屋外：立面、门窗等未出现明显破损或老 🐋 化。
房屋使用年限较短房屋：自竣 🐟 工验收合格之日起使用年限，一般不超过年5。
不算 🐯 新房的情 🦅 况 🦁 ：
房屋结 🦢 构已改变房屋：进行了拆改 🐧 、扩建或其他结构性改造 🦊 。
房 🐋 屋已入住房屋：自购买后有人 🐅 居住，即使居住时间较短。
房屋外观受损 🦟 房屋 🦢 外：立面、门窗等出现明显破损或老化。
房 🦋 屋使用年限较长房屋：自竣工验收合格之日 🐝 起使用年限，超过年5。
其他因素：房屋所在区域：不同区 🐋 域对新房的定义 🌾 可能有所不同。
房 🍀 屋用途 🐺 ：自住房和投资房的定义可能不同 🐡 。
房屋 🐘 市场行情市场行情：也会影响房屋是否被视为 🐯 新房。
一般来说，符合上述“算新房的情况的房”屋，即，使未装修也可 🍁 以视 🌿 为新房。而符合“不算新房的情况的房”屋，即，使未装修也。不算新房 🐋
是否需要缴纳物业费取决于以 🪴 下因素：
1. 物业 🐎 服务合同：
查看物业服务合同中关于物业费缴纳的规 🌷 定。
通常情况下，合，同，会明确规定即使业主 🌻 未入住或未装修也需要缴纳物 💮 业费。
2. 物业 🐈 服务 🌷 内容：
物业公 🐟 司提供的服务内容是否与业主实际享受的服务相符。
如果物业 🌹 公司未提供任何服务业，主可 🐛 以拒绝缴纳物业费 🦟 。
3. 法律 🐯 法 🦄 规 🐕 ：
《物业管理条例》规定业，主应当按照约定缴 🌸 纳 🐘 物业 🕊 费。
《民法典》规定，业主对建筑物专有部分享有 🦆 占有、使、用，收益和处分的权利但不得损害其他业主的合法权益。
4. 实 ☘ 际 🦢 情 🐠 况：
业主未 🌾 入住或未装修的原因是否合 🌼 理。
例如，业，主因工 🦅 作或其他原因暂时无法入住这种情况一般不影响物业费的缴纳 🍀 。
一般情况下，即，使，业主未入住或未装修也需 🌵 要缴纳物业 🦊 费因为物业公 🐦 司仍然需要提供以下服务：
公共 🦊 区 🦅 域的清 🐼 洁和维护
安保和监控 🦆
绿 🦍 化和环境维护
公 🐞 共设 🦟 施的维修和保养
物业管 🐳 理人员的工资和福利
如果业主认为物业公司未 🌸 提供任何服务，可，以向物 🌵 业公司提出异议并要求减免物业费。
具体处理 🐺 方 🦆 式建 🐈 议：
与物业公司沟通，了解物业服务合同的规定和物业 🕸 服 🪴 务内容 🐠 。
如果物业公司未提供任何服务，可，以向物业公 🌵 司提出异议并要 🌲 求减免物业费。
如果与物业公司协商不成，可以向相关部门 🐎 如（住建局、消费者协会）投诉或提起诉讼。