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是否可以退订金取决于以下因素：
1. 合同条款：
购房合同中通常会明确规定订金的退还条件。
如果合同中没有明确规定，则需要根据法律规定处理。
2. 订金性质：
定金：具有担保合同履行的性质，如果买方违约，卖方有权没收订金。
诚意金：仅表示买方购买意愿，如果买方违约，卖方只能要求赔偿损失，不能没收诚意金。
3. 违约方：
如果是买方违约，一般情况下卖方有权没收订金。
如果是卖方违约，买方有权要求退还订金并赔偿损失。
4. 装修情况：
如果买方在付订金后已经对房屋进行了装修，则退订金的可能性较小。
因为装修会增加房屋价值，卖方可能会认为买方已经受益，因此不愿意退还订金。
一般情况下，以下情况可以退订金：
卖方违约合同中明确规定可以退订金
订金性质为诚意金
买方因不可抗力因素无法履行合同
建议：在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，明确订金的退还条件。
如果在付订金后决定退房，应及时与卖方协商，争取和平解决。
如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。
买家交了定金后不买房的处理方法：
1. 协商解决：
与买家沟通，了解其不买房的原因。
尝试协商解决办法，例如延长交房时间、降低房价或提供其他优惠。
2. 没收定金：
如果协商不成，可以根据合同条款没收定金。
定金通常占房价的5%10%，没收后可以弥补卖方的损失。
3. 起诉违约：
如果买家违约严重，可以向法院起诉，要求其赔偿违约金或履行合同。
违约金通常为定金的两倍。
4. 重新出售房屋：
如果无法与买家协商或起诉，可以重新出售房屋。
重新出售时，可能会产生额外的费用，例如中介费和广告费。
具体处理步骤：
1. 联系买家：与买家沟通，了解其不买房的原因。
2. 协商解决：尝试协商解决办法，避免诉讼。
3. 书面通知：如果协商不成，向买家发出书面通知，告知其违约并要求其履行合同或赔偿损失。
4. 没收定金：如果买家不履行合同，可以没收其定金。
5. 起诉违约：如果买家违约严重，可以向法院起诉，要求其赔偿违约金或履行合同。
6. 重新出售房屋：如果无法与买家协商或起诉，可以重新出售房屋。
注意事项：卖房合同应明确规定定金的用途和违约责任。
协商解决时，应保留书面记录。
起诉违约时，应收集充分的证据。
重新出售房屋时，应考虑市场情况和潜在损失。
是否合理取决于具体情况：
1. 合同约定：
如果买卖合同中明确规定了装修后不能退订金，则买方不能以装修为由要求退订金。
如果合同中没有明确规定，则买方可以主张装修费用作为退订金的理由。
2. 装修程度：
如果装修程度较小，例如简单的粉刷或更换地板，则买方可能无法以装修为由要求退订金。
如果装修程度较大，例如拆除墙体或重新布局，则买方可以主张装修费用作为退订金的理由。
3. 装修质量：
如果装修质量较差，影响了房屋的价值或居住舒适度，则买方可以主张装修费用作为退订金的理由。
如果装修质量良好，则买方可能无法以装修为由要求退订金。
4. 卖方违约：
如果卖方违约，例如未能按时交房或提供虚假信息，则买方可以要求退订金，无论是否装修。
5. 其他因素：
买方的经济状况
房屋市场情况
双方的协商意愿
一般来说，如果装修程度较大、装修质量较差或卖方违约，则买方可以合理要求退订金，即使已经装修。
建议：在签订买卖合同时，明确约定装修后的退订金条款。
装修前与卖方协商，明确装修范围和质量标准。
保留装修发票和相关证据，以备将来需要。
是否合法取决于具体情况：
1. 合同约定
如果买卖合同中明确约定装修后不能退订金，则买方不能退订金。
如果合同中没有明确约定，则需要根据以下情况判断：
2. 订金性质
定金：具有担保合同履行的性质，买方违约时，卖方可以没收定金；卖方违约时，买方可以要求双倍返还定金。
保证金：具有担保合同履行的性质，但买方违约时，卖方只能要求赔偿损失，不能没收保证金。
3. 买方违约原因
买方原因：如买方改变主意、经济困难等，买方违约时，卖方可以没收定金。
卖方原因：如卖方无法提供符合合同约定的房屋、卖方违约时，买方可以要求双倍返还定金。
不可抗力：如地震、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，买方可以退还定金。
4. 装修情况
轻微装修：如粉刷、更换地板等轻微装修，一般不影响买方退订金。
重大装修：如拆除墙体、改建格局等重大装修，可能影响买方退订金。
一般情况下，如果买方在装修后违约，且装修属于轻微装修，买方可以退还定金。但如果装修属于重大装修，卖方可以要求买方赔偿损失，并可能没收定金。
建议：在买卖合同中明确约定装修后是否可以退订金。
协商装修方案，避免重大装修影响退订金。
发生纠纷时，及时咨询律师或相关部门。