根据《民法典》和《商品房销售管理办法》等相关规定,购房者可以不收楼的情况包括:
一、房屋质量不合格
主体结构质量不合格:房屋主体结构出现严重裂缝、倾斜、沉降等问题,危及房屋安全。
主要设备设施质量不合格:房屋内的供水、供电、供暖、通风等主要设备设施无法正常使用,严重影响居住舒适度。
装修质量不合格:房屋装修材料不符合合同约定,存在严重质量问题,影响居住安全或健康。
二、房屋面积与合同不符
面积误差超过3%:房屋实际面积与合同约定面积误差超过3%,购房者有权拒绝收房。
三、房屋交付时间严重逾期
逾期超过90天:开发商未能在合同约定的交付时间内交付房屋,且逾期超过90天,购房者有权解除合同并要求赔偿。
四、其他严重违约行为
开发商未取得预售许可证或销售许可证。
开发商未按合同约定提供相关资料或证件。
开发商存在欺诈或隐瞒行为。
装修质量差到何种程度才可以不收楼?
装修质量差到何种程度才可以不收楼,需要根据具体情况进行判断。一般来说,如果装修质量问题严重影响居住安全或健康,或者与合同约定严重不符,购房者可以拒绝收房。
具体而言,以下情况可能构成装修质量差到可以不收楼的理由:
材料不合格:装修材料不符合国家标准或合同约定,存在安全隐患或健康危害。
工艺粗糙:装修工艺粗糙,导致墙面开裂、地板不平、门窗无法正常使用等问题。
功能缺陷:装修设计存在缺陷,导致房屋无法正常使用,如厨房无法做饭、卫生间无法洗澡等。
严重影响居住舒适度:装修质量差导致房屋居住舒适度严重下降,如噪音过大、通风不良、采光不足等。
购房者在收房时应仔细检查房屋装修质量,发现问题及时向开发商提出。如果开发商无法及时解决问题,购房者可以拒绝收房并要求赔偿。