是的,把客厅隔成房间出租算群租。
群租是指将一套住宅分割成多个小房间出租给多户人员居住,每户人员独立使用一个房间,共用厨房、卫生间等公共区域。
根据《北京市房屋租赁管理条例》等相关规定,将客厅隔成房间出租属于群租行为,是不允许的。群租存在安全隐患,容易引发火灾、治安等问题。
是否属于违章建筑取决于以下因素:
1. 建筑物用途:
如果客厅改造为出租房,但未改变建筑物整体用途(仍为住宅),则一般不属于违章建筑。
2. 建筑结构:
如果客厅改造涉及对建筑结构的重大改变,例如拆除承重墙、改变层高或增加面积,则可能属于违章建筑。
3. 规划许可:
如果客厅改造未获得相关规划部门的许可,则可能属于违章建筑。
4. 当地法规:
不同地区对于客厅改造出租房的规定可能不同。需要查阅当地法规以确定是否违章。
一般来说,以下情况可能被视为违章建筑:
客厅改造为出租房后,建筑物整体用途发生改变(例如变为商业用途)。
客厅改造涉及对建筑结构的重大改变,影响建筑物的安全性或稳定性。
客厅改造未获得规划许可,且违反了当地法规。
建议:在进行客厅改造出租房之前,建议咨询当地规划部门或聘请专业人士进行评估,以确定是否需要规划许可或是否会违反当地法规。
是否合法取决于具体情况:
合法情况:取得相关部门许可:如果群租房客厅改成卧室符合当地相关规定,并取得了相关部门的许可,则合法。
不改变房屋结构:客厅改成卧室不改变房屋原有结构,不影响房屋安全,则合法。
符合消防安全要求:改建后的卧室符合消防安全要求,如安装烟雾报警器、灭火器等。
非法情况:未取得许可:未经相关部门许可,擅自将客厅改成卧室,属于违法行为。
改变房屋结构:改建过程中改变了房屋原有结构,影响了房屋安全,属于违法行为。
不符合消防安全要求:改建后的卧室不符合消防安全要求,存在安全隐患,属于违法行为。
其他注意事项:
影响邻里关系:群租房客厅改成卧室可能会影响邻里关系,如增加噪音、人员流动频繁等。
影响房屋价值:客厅改成卧室可能会影响房屋的价值,因为卧室数量的增加会降低房屋的居住舒适度。
违法处罚:如果群租房客厅改成卧室属于违法行为,可能会受到相关部门的处罚,如罚款、责令整改等。
因此,是否合法需要根据具体情况进行判断。建议在改建前咨询相关部门,了解具体规定和要求,避免违法行为。