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公摊面积结算方式
公摊面积是指建筑物中公共区域的面积，包括电梯间、楼梯间、走廊、大堂等。公摊面积的结算方式通常有以下几种：
1. 按套内面积比例结算
最常见的结算方式，即公摊面积与套内面积按一定比例分摊。例如，公摊系数为1.2，套内面积为100平方米，则公摊面积为100平方米 x 1.2 = 120平方米。
2. 按建筑面积比例结算
公摊面积与建筑面积按一定比例分摊。建筑面积包括套内面积和公摊面积。例如，公摊系数为0.2，建筑面积为150平方米，则公摊面积为150平方米 x 0.2 = 30平方米。
3. 按实际面积结算
根据实际测量的公摊面积进行结算。这种方式比较准确，但需要专业人员进行测量。
结算步骤1. 确定公摊系数：开发商或物业管理公司会提供公摊系数。
2. 计算公摊面积：根据公摊系数和套内面积或建筑面积计算公摊面积。
3. 计算公摊面积费用：公摊面积费用 = 公摊面积 x 公摊面积单价。公摊面积单价由开发商或物业管理公司确定。
4. 结算：将公摊面积费用计入装修总费用中。
注意事项公摊系数因楼盘而异，购房时应仔细查看合同中的公摊系数。
公摊面积费用通常包含物业管理费、电梯维护费、公共区域照明费等费用。
实际结算时，可能会存在误差，建议业主与开发商或物业管理公司核对清楚。
装修按房屋实际面积计价。
公摊面积是指一栋建筑物中公共区域的面积，如电梯间、楼梯间、走廊等，不属于业主个人所有。而房屋实际面积是指业主个人拥有的房屋使用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。
装修时，需要根据房屋实际面积来计算材料用量和人工费用，公摊面积不计入装修费用中。
公摊面积装修责任归属的争议
公摊面积的装修责任归属是一个备受争议的问题，主要有两种观点：
观点一：业主承担
理由：公摊面积属于业主所有，因此装修费用也应由业主承担。
支持者：开发商、部分业主
观点二：开发商承担
理由：公摊面积是开发商在规划设计时预留的公共区域，其装修费用应由开发商承担。
支持者：部分业主、消费者权益保护组织
法律规定目前，我国法律法规对于公摊面积装修责任归属没有明确规定。因此，具体责任归属需要根据以下因素综合判断：
合同约定：购房合同中是否明确约定公摊面积装修责任归属。
开发商承诺：开发商在宣传或销售过程中是否承诺承担公摊面积装修费用。
行业惯例：当地房地产行业对于公摊面积装修责任归属的惯例。
公平原则：公摊面积装修费用是否合理分摊。
建议为了避免纠纷，建议购房者在购房前与开发商明确约定公摊面积装修责任归属。如果合同中没有明确约定，可以参考行业惯例或与开发商协商解决。
消费者权益保护
如果购房者认为公摊面积装修费用分摊不合理，可以向消费者权益保护组织或相关部门投诉，维护自己的合法权益。