资讯详情
是否必须跟物业报备取决于具体情况：
1. 非结构性改造，无需报备：
更换门窗、地板、墙面涂料等不涉及承重结构的改造，一般无需向物业报备。
2. 结构性改造，必须报备：
拆除或新建承重墙、改变房屋布局、加装阳台等涉及承重结构的改造，必须向物业报备并取得同意。
3. 其他情况：
涉及公共区域的改造：如改造公共走廊、楼梯间等，必须向物业报备并取得同意。
影响其他住户的改造：如加装空调外机影响楼下住户采光，也需要向物业报备并取得同意。
违反物业管理规定的改造：如擅自改变房屋用途、加装违章建筑等，物业有权制止并要求恢复原状。
报备流程：向物业管理处提交书面申请，说明改造内容、施工方案等。
物业管理处会组织相关人员进行现场勘查，评估改造的可行性和安全性。
物业管理处同意后，会出具书面同意书。
注意事项：未经物业报备擅自改造，可能会被物业处罚或要求恢复原状。
涉及结构性改造的，必须聘请有资质的施工单位进行施工，并取得施工许可证。
施工过程中应注意安全，避免影响其他住户。
老破小装修后住着是否舒服取决于以下因素：
优点：空间利用率高：老破小通常面积较小，但经过合理装修，可以充分利用空间，打造出舒适实用的居住环境。
成本较低：相较于新房，老破小的装修成本更低，可以节省一笔开支。
地段优势：老破小往往位于市中心或交通便利的区域，生活便利性较高。
历史底蕴：一些老破小具有历史价值或文化特色，经过精心装修，可以保留其独特魅力。
缺点：基础设施老旧：老破小的水电气等基础设施可能老化，需要进行全面改造，增加装修成本。
采光通风差：老破小通常楼间距较窄，采光和通风条件可能不佳，需要通过装修改善。
隔音效果差：老破小的隔音效果较差，容易受到外界噪音干扰。
居住舒适度低：老破小的户型设计可能不合理，居住舒适度较低，需要通过装修进行优化。
装修建议：合理规划空间：充分利用空间，打造出功能齐全、舒适实用的居住环境。
改善采光通风：通过拆除非承重墙、安装大窗户等方式，改善采光和通风条件。
加强隔音效果：安装隔音窗、隔音墙等，提升居住舒适度。
优化户型设计：通过拆除非承重墙、调整房间布局等方式，优化户型设计，提升居住体验。
注重材料选择：选择环保、耐用的装修材料，确保居住健康和舒适。
结论：老破小装修后住着是否舒服取决于装修的合理性、基础设施的改造程度以及居住者的个人需求。通过合理的规划和精心的装修，老破小可以焕发新生，成为舒适宜居的居住空间。
是否值得为老破小花钱装修取决于以下因素：
1. 房屋状况：
房屋结构是否牢固，是否有严重的安全隐患？
房屋是否漏水、渗水或其他严重问题？
房屋的采光和通风条件如何？
2. 居住需求：
你打算在老破小居住多久？
你对居住环境的要求如何？
你是否需要额外的空间或功能？
3. 装修预算：
你愿意花多少钱在装修上？
装修的范围和复杂程度如何？
是否需要更换基础设施（如水电管线）？
4. 房屋价值：
老破小的地段和周边环境如何？
装修后，房屋价值是否会大幅提升？
是否有其他因素会影响房屋价值？
5. 个人偏好：
你是否喜欢老破小的风格和氛围？
你是否愿意接受装修带来的不便？
一般来说，以下情况值得为老破小花钱装修：
房屋结构牢固，没有严重的安全隐患。
你打算在老破小居住较长时间。
你对居住环境有较高的要求，需要改善采光、通风或空间布局。
装修预算充足，可以覆盖必要的维修和升级。
老破小地段优越，装修后房屋价值有望大幅提升。
以下情况不值得为老破小花钱装修：
房屋结构存在严重问题，需要大规模维修。
你只是短期居住，没有必要进行大规模装修。
装修预算有限，无法覆盖必要的维修和升级。
老破小地段较差，装修后房屋价值提升有限。
你对老破小的风格和氛围不感兴趣。
最终，是否为老破小花钱装修是一个个人决定。在做出决定之前，仔细考虑上述因素，权衡利弊，做出最适合你需求和情况的选择。
上海老破小装修改造指南
一、前期准备
明确需求：确定改造目的、风格、预算和时间表。
勘察房屋：了解房屋结构、水电管线、采光通风等情况。
设计方案：根据需求和房屋情况，制定详细的设计方案，包括平面布局、材料选择、色彩搭配等。
二、拆除与改造
拆除非承重墙：扩大空间，改善采光通风。
改造水电管线：更换老旧管线，确保安全性和实用性。
拆除吊顶：提高层高，增加空间感。
改造厨房和卫生间：提升功能性和美观度。
三、材料选择
墙面：乳胶漆、壁纸、瓷砖等，根据风格和预算选择。
地面：木地板、瓷砖、地毯等，考虑耐用性、舒适性和美观度。
吊顶：石膏板、铝扣板等，根据空间高度和风格选择。
门窗：断桥铝、塑钢等，注重保温隔音和美观性。
四、软装搭配
家具：选择符合空间大小和风格的家具，注重实用性和舒适性。
灯具：根据空间需求和风格，选择合适的灯具，营造氛围。
窗帘：选择透光性、遮光性和美观度兼顾的窗帘。
饰品：绿植、摆件、挂画等，增添空间活力和个性。
五、注意事项
保留承重墙：不得拆除或改动承重墙，以免影响房屋安全。
注意防水：厨房、卫生间等区域做好防水措施，防止渗漏。
合理布局：充分利用空间，避免拥挤和浪费。
注重通风：保证室内空气流通，避免潮湿和异味。
定期维护：定期检查水电管线、家具和饰品，及时维修或更换。
六、案例分享
案例1：老式两室一厅，通过拆除非承重墙，改造厨房和卫生间，打造现代简约风格的温馨小家。
案例2：老式三室一厅，保留原有格局，通过更换门窗、墙面翻新和软装搭配，提升空间质感和舒适度。
案例3：老式四室两厅，拆除部分隔墙，打造开放式厨房和客厅，营造宽敞明亮的居住环境。