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在中国，物业公司通常会在业主装修前收取一定的装修保证金，以确保业主在装修过程中遵守相关规定，不损坏公共设施，并在装修结束后恢复原状。这笔保证金在装修完成且物业公司确认没有违规行为后应当退还给业主。
如果装修保证金未退还，物业公司没有权利将其据为己有。业主有权要求物业公司退还保证金。如果物业公司拒绝退还，业主可以通过以下途径解决：
1. 协商解决：首先尝试与物业公司进行沟通，了解未退还的原因，并协商解决方案。
2. 投诉：如果协商无果，可以向当地的房地产管理部门或者物业管理协会投诉，请求介入调解。
3. 法律途径：如果上述途径都无法解决问题，业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求物业公司退还装修保证金，并可能要求赔偿因此产生的损失。
在处理此类问题时，业主应当保留好相关的证据，如装修保证金的收据、装修合同、物业公司的通知等，以便在必要时提供证据。同时，了解当地的物业管理条例和相关法律法规，以便更好地维护自己的权益。
在中国，装修保证金通常是由业主在装修前向物业公司或小区管理处缴纳的一笔费用，目的是为了确保业主在装修过程中遵守小区的装修规定，不损坏公共设施，并在装修完成后恢复原状。如果业主按照规定完成了装修，并且没有违反相关规定，那么物业公司或小区管理处应当在装修验收合格后退还这笔保证金。
如果装修保证金未退还，是否应归物业所有人，这个问题需要根据具体情况来分析：
1. 合同约定：首先应查看业主与物业公司或小区管理处签订的合同或协议中关于装修保证金的条款，了解双方的权利和义务。
2. 法律规定：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，如果物业公司或小区管理处无正当理由拒绝退还保证金，业主可以要求退还，并可以要求支付逾期退还的利息。
3. 违约责任：如果物业公司或小区管理处违反合同约定，未按时退还保证金，业主可以追究其违约责任，包括但不限于要求退还保证金、支付违约金或赔偿损失等。
4. 协商解决：业主可以首先与物业公司或小区管理处进行协商，寻求问题的解决。
5. 法律途径：如果协商无果，业主可以通过法律途径解决，比如向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等。
装修保证金未退还，是否应归物业所有人，取决于合同约定和相关法律规定。业主应当根据合同内容和法律规定，采取相应的措施来维护自己的合法权益。
在中国，装修保证金通常是业主在装修前向物业公司缴纳的一笔费用，用于确保业主在装修过程中遵守相关规定，不损坏公共设施，并在装修完成后恢复原状。装修保证金的退还通常有以下几个条件：
1. 装修完成并经验收合格：业主装修完成后，物业公司会对装修情况进行检查，确保没有违反装修规定，没有损坏公共设施，且装修垃圾已经清理干净。
2. 装修期间无违规行为：如果在装修过程中，业主有违反物业规定的行为，物业公司可能会根据情况扣除部分或全部保证金。
3. 装修保证金退还期限：通常物业公司会在装修验收合格后的一定期限内退还保证金，这个期限应在双方签订的物业服务合同或装修管理协议中明确规定。
如果装修保证金未退还，业主应首先查看物业服务合同或装修管理协议中关于保证金的条款，了解退还条件和期限。如果物业公司无正当理由拒绝退还保证金，业主可以采取以下措施：
- 协商解决：首先与物业公司进行沟通，了解未退还的原因，并尝试协商解决。
- 书面催告：如果协商无果，可以向物业公司发出书面催告，要求在合理期限内退还保证金。
- 投诉举报：如果物业公司仍不退还，可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉举报。
- 法律途径：作为最后的手段，业主可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业公司退还保证金并赔偿因此造成的损失。
需要注意的是，装修保证金不应归物业所有，除非业主在装修过程中有违规行为，物业公司根据合同规定扣除相应费用。物业公司无权无故扣留业主的装修保证金。
在中国，装修保证金通常是业主在装修前向物业公司缴纳的一笔费用，用于确保业主在装修过程中遵守相关规定，不损坏公共设施，并在装修完成后恢复原状。装修保证金的退还通常在装修完成并经物业公司验收合格后进行。
关于装修保证金是否可以抵扣物业费，这取决于物业公司的规定以及业主与物业公司之间的协议。一般情况下，装修保证金和物业费是两项不同的费用，用途和性质不同，因此通常不会直接抵扣。但是，如果物业公司同意，或者在业主与物业公司签订的合同中有相关约定，那么装修保证金在退还时可以用来抵扣物业费。
如果业主希望用装修保证金抵扣物业费，应当首先查看与物业公司签订的合同或协议中是否有相关条款，然后与物业公司沟通协商。如果合同中没有明确规定，物业公司通常有权决定是否接受这种抵扣方式。
建议业主在处理此类问题时，保持与物业公司的良好沟通，并确保所有协商结果都有书面记录，以避免日后产生纠纷。如果双方无法达成一致，业主可以寻求法律途径解决争议。