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二手房买卖中装修费用是否包含在内，取决于买卖双方在合同中的约定。
一般情况下，二手房买卖中装修费用不包含在内。
买方通常需要自行承担装修费用。
卖方可能会在房屋出售前进行一些基本的装修，但这些费用通常不会包含在房屋售价中。
但也有例外情况，装修费用可能包含在内：
合同约定：买卖双方可以在合同中明确约定装修费用是否包含在内。
房屋售价包含装修：如果房屋售价中已经包含了装修费用，则买方无需再额外支付。
卖方赠送装修：卖方可能会将装修作为赠品赠送给买方，但这种情况比较少见。
建议：在二手房买卖中，买卖双方应在合同中明确约定装修费用是否包含在内，避免产生纠纷。
二手房买卖中，装修费用通常不包含在内，原因如下：
买卖双方协商：二手房买卖的装修费用由买卖双方协商确定，不属于房屋本身的价值。
房屋价值评估：二手房的价值评估通常不包括装修费用，因为装修的质量和风格因人而异，难以评估其价值。
买方偏好：买方可能希望根据自己的喜好和需求进行装修，因此他们通常不会愿意支付卖方的装修费用。
卖方利益：卖方可能希望通过出售未装修的房屋来获得更高的价格，因为买方可以根据自己的喜好进行装修。
法律规定：大多数二手房买卖合同中没有明确规定装修费用是否包含在内，因此通常由买卖双方协商决定。
例外情况：在某些情况下，装修费用可能会包含在二手房买卖中，例如：
高档装修：如果房屋进行了高档装修，并且装修费用明显增加了房屋的价值，则卖方可能会要求买方支付部分或全部装修费用。
特殊协议：买卖双方可以协商特殊协议，将装修费用包含在房屋价格中。
政府补贴：在某些情况下，政府可能会提供补贴，用于二手房的装修费用，这可能会影响买卖双方对装修费用的协商。
先过户再办贷款
二手房买卖定金协议书简化版
甲方（卖方）： [卖方姓名]
乙方（买方）： [买方姓名]
一、标的物甲方同意将位于 [地址] 的房屋（以下简称“标的物”）出售给乙方。
二、定金乙方支付给甲方定金人民币 [定金金额] 元，作为购买标的物的意向金。
三、房屋状况
甲方保证标的物现状良好，无任何隐瞒或欺诈行为。乙方已对标的物进行实地考察，并认可其现状。
四、房屋价格
标的物的总价款为人民币 [总价款] 元。
五、付款方式
乙方在签订本协议后 [天数] 日内支付首付款人民币 [首付款金额] 元。剩余房款在 [过户日期] 前一次性付清。
六、过户甲乙双方约定于 [过户日期] 在 [过户地点] 办理标的物的过户手续。
七、违约责任
1. 甲方违约，无正当理由拒绝出售标的物或无法按时交付标的物，应向乙方双倍返还定金。
2. 乙方违约，无正当理由拒绝购买标的物或无法按时支付房款，定金不予退还。
八、其他约定
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（卖方）：
签名：乙方（买方）：
签名：