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老旧小区不装修的情况下能否顺利出租取决于多种因素：
1. 地理位置和配套设施：
地理位置优越、交通便利、配套设施齐全的小区，即使不装修也更容易出租。
2. 房屋状况：
房屋结构是否牢固、采光通风是否良好、是否有漏水等问题。如果房屋状况较差，即使不装修也难以出租。
3. 租金水平：
不装修的房屋租金通常低于装修过的房屋。如果租金水平过高，可能会影响出租率。
4. 目标租户：
对于一些租户来说，不装修的房屋可能更符合他们的需求，例如学生、刚毕业的年轻人或预算有限的人。
5. 市场需求：
在租赁市场需求旺盛的情况下，即使不装修的房屋也可能更容易出租。
6. 竞争情况：
如果周边有大量装修过的出租房，不装修的房屋可能会面临更激烈的竞争。
一般来说，以下情况下的老旧小区不装修也能顺利出租：
地理位置优越，配套设施齐全
房屋状况良好，没有明显问题
租金水平合理，符合市场需求
目标租户对装修要求不高
市场需求旺盛，竞争相对较小
建议：在决定是否装修前，可以先了解一下当地的租赁市场情况，包括租金水平、竞争情况和目标租户的需求。
如果不装修，可以考虑对房屋进行一些简单的维护和清洁，以保持其整洁和宜居。
老旧小区改造不交钱的住户处理方式：
1. 沟通协商：
社区居委会、物业公司或改造单位应主动与不交钱的住户沟通，了解其不交钱的原因。
耐心解释改造的必要性、好处和相关政策，争取住户的理解和支持。
2. 法律途径：
如果沟通协商无效，改造单位可以向法院提起诉讼，要求住户履行交费义务。
法院判决后，住户仍不交费，改造单位可申请强制执行。
3. 行政处罚：
根据《城市房屋管理条例》等相关规定，改造单位可以向相关行政部门举报不交钱的住户。
行政部门可对住户进行行政处罚，如罚款或责令限期交费。
4. 限制服务：
改造单位可以限制不交钱住户享受改造后的公共设施和服务，如电梯、绿化、停车位等。
但需要注意，不得限制住户的基本生活用水、用电等服务。
5. 协商分期付款：
对于经济困难的住户，改造单位可以协商分期付款的方式，减轻其一次性交费的压力。
6. 政府补贴：
政府可提供一定比例的补贴，帮助经济困难的住户支付改造费用。
注意事项：处理过程中应坚持依法依规，保障住户的合法权益。
避免采取过激措施，如断水断电等，以免引发矛盾和纠纷。
积极做好宣传和引导工作，营造良好的改造氛围。
根据《物业管理条例》规定，业主大会或者业主委员会应当选聘物业服务企业，对住宅小区内的公共区域和设施进行维护和管理。
因此，老旧小区也需要物业服务，不能以老旧为由将物业赶出去。
老旧小区不改造的后果：
居住环境恶化：老旧小区普遍存在房屋破损、基础设施老化、绿化不足等问题，影响居民居住舒适度和健康。
安全隐患增加：老旧小区的房屋结构可能存在安全隐患，如墙体开裂、屋顶漏水等，存在倒塌或其他事故风险。
社会问题凸显：老旧小区往往居住着大量老年人、低收入人群和外来务工人员，容易产生社会问题，如邻里纠纷、治安隐患等。
城市形象受损：老旧小区的存在影响城市整体形象，阻碍城市发展和吸引投资。
经济损失：老旧小区的房屋价值下降，影响居民资产保值，也给政府带来财政负担。
应对措施：政府主导，多方参与：政府应发挥主导作用，制定改造计划，协调各部门和社会力量参与改造。
因地制宜，分类改造：根据老旧小区的实际情况，采取不同的改造方式，如微改造、综合改造、拆除重建等。
引入市场机制，盘活存量：鼓励社会资本参与老旧小区改造，通过市场化运作盘活存量资产，提高改造效率。
注重居民参与，保障民生：改造过程中充分征求居民意见，保障居民基本生活需求，避免因改造而影响居民正常生活。
加强后续管理，提升品质：改造完成后，加强后续管理，确保改造成果长期有效，提升老旧小区居住品质。
不改造的替代方案：
如果老旧小区不进行改造，可以考虑以下替代方案：
拆除重建：将老旧小区拆除，重新建设新小区，但成本较高，且会影响居民居住。
微改造：对老旧小区进行小规模的改造，如修缮房屋、改善基础设施等，但改造效果有限。
棚户区改造：将老旧小区纳入棚户区改造范围，对符合条件的居民进行安置，但需要政府投入大量资金。
社会化改造：鼓励社会组织、企业和居民共同参与老旧小区改造，但需要完善相关政策和机制。