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在中国，住宅的装修情况因地区、楼盘和业主需求而异。一般来说，新建住宅小区可能会有以下几种装修情况：
1. 毛坯房：开发商交付的房屋内部未经任何装修，墙面、地面、天花板等都是原始状态，业主需要自行进行装修。
2. 简装房：开发商交付的房屋内部进行了基本的装修，如墙面刷白、地面铺设瓷砖或地板等，但装修标准较低，业主可能还需要进行一定程度的装修。
3. 精装房：开发商交付的房屋内部进行了较高标准的装修，包括墙面、地面、厨卫等都已装修完毕，业主可以直接入住，但有时业主仍会根据自己的喜好进行局部或整体的二次装修。
4. 全装修房：这是一种较高标准的精装房，除了基本的装修外，还可能包括家具、家电等，业主几乎不需要再进行任何装修。
业主自行装修的情况通常发生在购买毛坯房或对开发商提供的装修不满意的情况下。自行装修可以让业主根据自己的喜好和需求来设计和实施装修方案，但这也意味着需要投入更多的时间和精力，以及承担装修过程中的风险和成本。
在决定是否自行装修时，业主需要考虑以下几个因素：
- 预算：自行装修可能需要更多的资金投入，包括设计费、材料费、人工费等。
- 时间：自行装修通常需要较长的时间，从设计到施工再到完工，可能需要几个月甚至更长时间。
- 专业知识：装修涉及到很多专业知识，如果业主不具备相关知识，可能需要聘请专业的设计师和施工队伍。
- 法律法规：装修过程中需要遵守相关的法律法规，如装修噪音、建筑垃圾处理等。
是否自行装修取决于业主的个人选择和实际情况。在做出决定之前，建议业主充分考虑自己的需求、预算和时间安排，并咨询专业人士的意见。
在中国，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，业主对于自己的住宅拥有所有权，但这种所有权并非绝对，而是受到法律的限制。业主不能自行决定将住宅变为经营性用房，因为这涉及到土地使用性质的变更，需要符合城市规划和土地管理的相关规定。
如果业主想要将住宅用于经营性活动，必须依法办理相应的手续，包括但不限于：
1. 向当地城乡规划部门申请变更土地使用性质。
2. 获得相关部门的批准，可能包括城市规划、建设、消防、环保等部门的审批。
3. 办理工商登记，取得营业执照。
4. 遵守相关的法律法规，比如不得影响周围居民的正常生活，不得违反建筑安全、消防安全等规定。
业主在变更住宅用途时，还需要考虑到可能涉及的邻里关系和社区管理问题，比如需要征得相邻业主的同意或者遵守小区的管理规约。
因此，业主不能自行决定将住宅变为经营性用房，必须依法办理相关手续，并遵守法律法规的规定。
根据中国法律，业主有权自行管理建筑物及其附属设施。这一权利体现在《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等相关法律法规中。业主可以通过业主大会或者业主委员会等形式，对小区的公共事务和共同利益进行管理。
例如，《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”同时，《物业管理条例》第十一条规定：“业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”
因此，业主自行管理建筑物及其附属设施是符合中国法律规定的。业主在行使这一权利时，应当遵守相关法律法规，确保管理活动合法、有序进行。
在中国，住宅的装修情况因地区、楼盘、业主需求等因素而异。一般来说，新建住宅小区可能存在以下几种装修情况：
1. 毛坯房：开发商交付的房屋内部没有进行任何装修，墙面、地面、天花板等都是原始状态，业主需要自行进行装修。
2. 简装房：开发商交付的房屋内部进行了基本的装修，如墙面刷白、地面铺设瓷砖或地板、卫生间和厨房有基本的设施等，但装修标准较低，业主可能需要进行进一步的装修。
3. 精装房：开发商交付的房屋内部进行了较高标准的装修，包括墙面、地面、天花板的装修，以及厨房、卫生间的设施安装等，业主可以直接入住或进行少量个性化装修。
4. 全装修房：与精装房类似，但装修标准更高，包括家具、家电等也可能一并提供，业主几乎不需要再进行装修。
5. 业主自行装修：无论是毛坯房还是简装房，业主都可能选择自行装修，以满足个人喜好和需求。
6. 开发商统一装修：有些楼盘可能由开发商统一进行装修，业主购买后直接入住，但这种情况相对较少。
在购买新房时，业主应与开发商明确房屋的交付标准，了解是否需要自行装修。如果是二手房交易，则需要与卖方确认房屋的装修情况。
需要注意的是，随着中国政府对房地产市场的调控，一些城市开始推行“全装修交付”政策，即要求新建住宅必须达到一定的装修标准才能交付使用，以减少装修污染和浪费。因此，业主在购房时应关注当地的政策动态。