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在中国，房屋出租是否合法，主要取决于以下几个方面：
1. 房屋所有权：出租人必须是房屋的合法所有者，或者拥有合法的出租权。如果是通过中介或租赁公司出租，需要确保这些机构有合法的运营资质。
2. 房屋用途：房屋的用途必须符合规划许可。例如，住宅用途的房屋不能用于商业活动，除非有相应的变更手续。
3. 房屋条件：房屋需要符合安全、卫生等相关标准。精装修的房屋在出租前，应当确保装修材料和施工符合国家标准，没有安全隐患。
4. 合同合法性：出租双方需要签订正式的租赁合同，合同内容应当符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的要求。
5. 税务合规：出租房屋需要依法缴纳相关税费，如房产税、个人所得税等。
6. 地方政策：不同城市可能有不同的房屋租赁管理规定，需要遵守当地的相关政策。
如果精装修平房的出租符合上述所有条件，那么出租行为是合法的。如果不符合，可能会面临法律风险，如被要求整改、罚款甚至房屋被强制收回等。
在实际操作中，建议出租方和承租方都仔细阅读并理解租赁合同的内容，确保合同条款的合法性和公平性。同时，出租方应当提供房屋的合法证明文件，如房产证、土地使用证等，以证明其出租权的合法性。承租方在签订合同前，也应当对房屋的实际情况进行核实，确保房屋的安全和卫生条件符合要求。
如果对房屋出租的合法性有疑问，可以咨询专业的法律人士或者当地的房屋管理部门。
精装修的房子是否租出去划算，取决于多个因素，包括但不限于以下几点：
1. 租金回报率：你需要计算租金回报率，即年租金收入与房屋购买成本（包括购房成本、装修费用、税费等）的比例。如果租金回报率高于银行存款利率或其他投资渠道的收益率，那么出租可能是划算的。
2. 房屋折旧和维护成本：精装修的房子在出租过程中可能会面临折旧和维护的问题，这些成本需要在计算租金回报时考虑进去。
3. 市场供需状况：如果当地租赁市场供不应求，精装修的房子可能更容易出租，且租金水平较高。反之，如果市场供过于求，可能需要降低租金或面临空置的风险。
4. 租客选择：精装修的房子通常吸引对居住品质有较高要求的租客，这类租客可能更愿意支付较高的租金，但也可能对房屋的维护和保养有更高的要求。
5. 个人财务状况：如果你的财务状况允许，且不急需资金，出租精装修的房子可以作为一种长期投资。但如果需要快速回笼资金，可能出售房屋更为合适。
6. 政策因素：政府的房地产政策、税收政策等也会影响出租房屋的划算程度。例如，如果政府对出租房屋有税收优惠，那么出租可能更加划算。
7. 个人时间成本：作为房东，你可能需要投入时间来管理房屋和租客，这也是需要考虑的成本之一。
是否出租精装修的房子需要根据个人情况和市场状况综合考虑。建议在做出决定前，详细分析上述因素，并咨询专业的房地产顾问或财务顾问。
精装修的房子出租是否亏本取决于多个因素，包括装修成本、租金水平、市场需求、房屋位置、维护成本等。以下是一些考虑因素：
1. 装修成本：精装修通常意味着更高的装修标准和成本。如果装修成本过高，可能需要较长时间才能通过租金收回成本。
2. 租金水平：精装修的房子通常可以收取更高的租金。如果租金能够覆盖装修成本并带来合理的回报，那么出租可能不会亏本。
3. 市场需求：如果所在地区对精装修房屋的需求较高，那么出租精装修房子可能更容易，且租金也更有竞争力。
4. 房屋位置：房屋的地理位置对租金和出租率有很大影响。位于优质地段的精装修房子通常更容易出租，且租金更高。
5. 维护成本：精装修的房子可能需要更多的维护和保养，这会增加额外的成本。
6. 租客群体：精装修的房子可能吸引对居住品质有较高要求的租客，这类租客可能更愿意支付更高的租金，但也可能对房屋的使用和维护有更高的要求。
7. 市场波动：房地产市场和租金市场的波动也会影响出租精装修房子的盈亏。
为了评估精装修房子出租是否亏本，可以进行以下计算：
- 计算装修成本和预期租金回报率。
- 考虑房屋的空置期和潜在的维护成本。
- 分析当地市场的租金水平和需求情况。
- 考虑长期投资回报和短期现金流。
如果经过综合评估，发现精装修房子的租金收入能够覆盖装修成本，并且有合理的利润空间，那么出租精装修房子可能不会亏本。反之，如果租金收入无法覆盖成本，或者市场条件不佳，那么可能会面临亏损的风险。
精装修的房子出租合同应当详细列明房屋的具体情况、租赁条款、双方的权利和义务等内容。以下是一个精装修房子出租合同的基本模板，您可以根据实际情况进行调整和补充：
```房屋租赁合同甲方（出租方）：_____________________
身份证号码：_________________________
联系电话：___________________________
乙方（承租方）：_____________________
身份证号码：_________________________
联系电话：___________________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的位于_____________________(地址)的精装修房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同。
第一条 房屋情况1. 房屋地址：_____________________________________________________
2. 房屋结构：_____________________，建筑面积：_________________平方米。
3. 房屋配套设施及家具家电：_______________________________________
（详细列出房屋内的装修情况、家具家电等配套设施）
第二条 租赁期限1. 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 租赁期满，乙方应当按时迁出，如需续租，应提前____个月通知甲方，并重新签订租赁合同。
第三条 租金及支付方式1. 租金为每月人民币（大写）________________元整（￥_________元）。
2. 租金支付方式：_________________________________________________
（如：每月____日前支付下月租金，或每季度/半年/年支付一次等）
第四条 押金1. 乙方需向甲方支付押金人民币（大写）________________元整（￥_________元）。
2. 押金在租赁期满且房屋及设施无损坏的情况下退还给乙方。
第五条 房屋使用1. 乙方应合理使用房屋，不得改变房屋结构和用途。
2. 乙方应爱护房屋及其设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。
第六条 维修责任1. 因房屋自然老化导致的维修由甲方负责。
2. 因乙方使用不当导致的维修由乙方负责。
第七条 合同解除1. 甲乙双方协商一致，可以解除合同。
2. 乙方逾期支付租金超过____天的，甲方有权解除合同。
第八条 违约责任1. 任何一方违反合同约定，应承担违约责任。
2. 乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应按租金总额的____%支付违约金。
第九条 其他约定_____________________________________________________________________
（双方可根据实际情况约定其他事项）
第十条 争议解决因本合同引起的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
签订日期：____年____月____日
```请注意，以上合同模板仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。在签订合同前，建议双方仔细阅读并理解合同内容，必要时可咨询法律专业人士。