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在中国，自有房屋装修后出租是合法的，但必须遵守相关的法律法规。以下是一些主要的法律和规定：
1. 房屋所有权：房屋的所有者有权对自己的房产进行装修，并在装修后出租。
2. 装修规定：装修过程中需要遵守《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，确保装修工程符合安全、卫生、环保等标准。
3. 消防安全：根据《消防法》和地方消防条例，装修后的房屋必须符合消防安全要求，包括但不限于消防设施的配备和使用。
4. 租赁合同：出租房屋时，需要与租客签订书面租赁合同，合同内容应符合《合同法》的规定，并明确双方的权利和义务。
5. 税务规定：根据《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国房产税暂行条例》，房屋出租所得需要依法纳税。
6. 房屋租赁管理：根据《城市房屋租赁管理办法》等地方性法规，房屋出租需要进行登记备案，部分地区可能还需要办理房屋租赁许可证。
7. 物业管理：如果房屋位于物业管理区域内，还需要遵守物业管理的相关规定，包括但不限于装修期间的噪音控制、垃圾处理等。
8. 房屋安全：根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修后的房屋应当保证结构安全和使用安全，不得影响相邻房屋的正常使用。
9. 房屋质量：装修后的房屋应当符合国家有关住宅质量标准，确保租客的居住安全。
在进行房屋装修和出租前，建议咨询当地的房地产管理部门或法律专业人士，确保所有行为都符合当地的法律法规要求。同时，也要注意保护租客的合法权益，避免因违法行为而产生法律责任。
在中国，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，房屋所有权人或合法使用人有权决定房屋的使用方式，包括出租。但是，房屋在出租前必须符合国家有关房屋安全、卫生、消防等方面的规定。
如果房子正在装修，那么在装修期间通常是不适合居住的。装修过程中可能存在安全隐患，如电气线路未完全安装、墙体未固定、地面不平整、有害气体释放等问题，这些都可能对居住者的健康和安全构成威胁。
在装修完成后，房屋需要通过相关部门的验收，确保符合居住条件。例如，需要通过消防验收、环保验收等，确保房屋的安全性和卫生条件符合国家标准。只有当房屋通过了所有必要的验收，并且取得了相应的证明文件后，才能合法出租并供人居住。
因此，如果房子正在装修，按照法律规定，是不应该出租供人居住的。只有在装修完成并通过验收后，才能合法出租。如果房东在装修期间出租房屋，可能会违反相关法律法规，租客也有权拒绝入住并要求解除合同。同时，租客在签订租赁合同前，应当要求房东提供房屋符合居住条件的证明，以保障自己的合法权益。
自有房产的装修费用的会计处理取决于该房产的用途。以下是两种常见情况的会计处理方式：
1. 如果房产用于企业自身的经营活动（如办公室、工厂等）：
- 装修费用通常被视为固定资产的改良支出，应当资本化，即计入固定资产的成本中。
- 在会计分录中，装修费用会增加固定资产的账面价值，同时可能涉及银行存款或应付账款的减少。
- 资本化后的装修费用将按照企业的折旧政策，在预计使用年限内通过折旧费用逐步摊销到利润表中。
会计分录示例： ```借：固定资产 - 装修费用
贷：银行存款 / 应付账款
```2. 如果房产用于投资（如出租物业）：
- 装修费用可以作为长期待摊费用处理，即在一定期限内摊销到利润表中。
- 在会计分录中，装修费用会增加长期待摊费用的账面价值，同时可能涉及银行存款或应付账款的减少。
- 长期待摊费用将按照预计的租赁期限或装修的使用年限，通过摊销费用逐步计入利润表。
会计分录示例： ```借：长期待摊费用 - 装修费用
贷：银行存款 / 应付账款
```在实际操作中，企业应当根据自身的会计政策和相关会计准则（如中国的《企业会计准则》或国际财务报告准则IFRS）来确定具体的会计处理方法。装修费用的资本化或摊销期限应当合理，并且需要有充分的证据支持。在某些情况下，如果装修费用较小，企业可能会选择将其直接费用化，即在发生时直接计入当期费用。
自有房屋装修费用通常计入“固定资产”科目下的“固定资产改良支出”或者“固定资产装修费”等子科目。具体会计处理如下：
1. 如果装修费用是为了延长房屋使用寿命、提高房屋使用效率或者改变房屋用途，那么这笔费用应当资本化，即计入固定资产账户，并按照预计使用年限进行折旧。
会计分录示例：```借：固定资产——固定资产改良支出/固定资产装修费
贷：银行存款/应付账款等（支付装修费用的账户）
```2. 如果装修费用是为了维护房屋的正常使用状态，不增加房屋的使用寿命或提高其使用效率，那么这笔费用应当费用化，即直接计入当期损益。
会计分录示例：```借：管理费用/销售费用等（根据装修费用的性质确定）
贷：银行存款/应付账款等（支付装修费用的账户）
```需要注意的是，具体的会计处理可能会根据不同国家的会计准则和企业的会计政策有所不同。在中国，根据《企业会计准则》的规定，企业应当根据装修费用的性质和目的，合理判断是否资本化。同时，企业还需要考虑装修费用的金额大小，如果金额较小，可以简化处理，直接费用化。
在实际操作中，建议咨询专业的会计人员或者审计师，以确保会计处理的准确性和合规性。