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精装修房屋超出保修期后，业主在遇到问题时可以联系物业，但物业是否负责解决以及解决的方式取决于以下几个因素：
1. 物业管理合同：业主与物业公司签订的物业管理合同中通常会明确物业的服务范围和责任。如果合同中规定了物业在超出保修期后仍需提供维修服务，那么业主可以要求物业解决问题。
2. 维修责任归属：房屋的维修责任通常分为两种情况：一是开发商或装修公司负责的保修期内问题；二是业主自行负责的保修期外问题。超出保修期后，如果问题属于正常使用下的自然损耗，通常需要业主自行承担维修费用。
3. 维修基金：如果小区有设立维修基金，并且该基金的使用规定中包含了超出保修期后的维修项目，那么业主可以申请使用维修基金来解决问题。
4. 业主大会决议：在一些情况下，业主大会可能会就超出保修期的维修问题做出决议，决定是否由物业或业主共同承担维修费用。
5. 法律法规：根据当地的法律法规，可能会有关于物业管理和维修责任的具体规定。业主应当了解相关法律法规，以便在遇到问题时能够依法维权。
精装修房屋超出保修期后，业主在遇到问题时可以首先联系物业了解情况，但最终是否由物业负责解决以及如何解决，需要根据物业管理合同、维修责任归属、维修基金情况、业主大会决议以及相关法律法规来确定。如果物业不负责解决，业主可能需要自行联系专业维修服务或承担相应的维修费用。
精装修房屋超出保修期后，业主在遇到问题时通常需要自行解决或者寻找专业的维修服务。物业公司通常负责小区的公共区域和设施的维护管理，对于业主私人住宅内部的装修问题，物业公司一般不承担维修责任，除非业主与物业公司之间有特别的协议或者服务合同。
不过，业主在遇到问题时，可以联系物业公司咨询相关的维修服务信息，或者询问是否有合作的维修公司推荐。物业公司可能会提供一些帮助或者建议，但具体的维修费用和责任通常需要业主自行承担。
在联系物业之前，业主应该先检查自己的购房合同和物业服务合同，了解自己的权利和物业公司的服务范围。如果问题涉及到公共设施或者是因为物业公司的管理不善导致的，业主可以要求物业公司负责维修。
精装修房屋超出保修期后，业主应该根据具体情况判断责任归属，并采取相应的解决措施。在必要时，可以寻求物业公司的协助，但要做好自行承担费用的准备。
精装修的房子过了保修期后，如果出现问题，通常需要业主自行解决或者找专业的维修服务公司进行维修。以下是一些可能的解决方案：
1. 自行维修：如果问题较小，业主可以自己动手解决，或者请有相关技能的朋友帮忙。
2. 专业维修公司：对于较大的问题或者需要专业技能的维修，业主可以联系专业的维修公司。这些公司通常会提供上门服务，并根据维修的复杂程度和工作量收取费用。
3. 物业管理：如果小区有物业管理，可以咨询物业是否有推荐的维修服务或者是否提供此类服务。有些物业公司可能会提供有偿的维修服务。
4. 装修公司：如果问题与原始装修有关，可以尝试联系原来的装修公司。虽然已经过了保修期，但有些公司可能会提供有偿的后续服务。
5. 保险理赔：如果问题属于房屋保险的理赔范围，可以联系保险公司进行理赔。
6. 社区资源：在一些社区中，可能会有社区服务中心或者邻里互助组织，可以提供一些基本的维修帮助或者信息。
在选择维修服务时，建议业主注意以下几点：
- 比较报价：可以向多家维修公司询价，比较价格和服务内容。
- 查看评价：通过网络或者朋友推荐了解维修公司的口碑和评价。
- 签订合同：与维修公司签订正式的服务合同，明确维修内容、费用、工期等条款。
- 保留证据：维修前后拍照留证，以便于日后如有争议时提供证据。
请注意，以上建议仅供参考，具体情况可能因地区、物业政策、维修内容等因素而异。在实际操作中，应根据实际情况做出合理选择。
在中国，根据《商品房销售管理办法》和《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，开发商在交付精装修房屋时，需要提供一定期限的保修服务。这个保修期通常为两年，从房屋交付之日起计算。保修期内，开发商负责免费维修因施工质量问题导致的损坏。
保修期满后，开发商不再承担免费维修的责任。但是，如果房屋存在质量问题，业主仍然可以要求开发商负责。根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》，如果房屋存在质量问题，即使保修期已过，开发商也应当承担相应的责任。业主可以通过法律途径要求开发商进行维修或者赔偿。
如果房屋的质量问题属于建筑主体结构或者严重影响使用安全的，根据《建筑工程质量管理条例》，其保修期为设计文件规定的合理使用年限，通常为50年。
因此，如果精装修房子的保修期过了，开发商是否还管，需要根据具体情况来判断。如果是保修期内的质量问题，开发商应当负责；如果是保修期外的质量问题，业主可以通过法律途径要求开发商承担责任。在实际操作中，建议业主保留好相关的购房合同、保修协议以及房屋质量问题的证据，以便在必要时维护自己的合法权益。