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在中国，商铺的用途通常在购买或租赁时就已经确定，并且受到相关法律法规的约束。如果商铺的用途是商业性质，那么在未经相关部门批准的情况下，将其改为住宅使用是不合法的。
根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，建筑物的使用性质变更需要经过规划和建设主管部门的审批。如果商铺的用途需要变更，业主需要向当地的城乡规划部门申请，经过审批后才能进行相应的改造。
商铺的改造还需要符合当地的消防安全、卫生防疫等相关规定。如果改造不符合规定，可能会面临行政处罚，甚至需要恢复原状。
因此，如果商铺租不出去，想要进行装修后自住，首先需要咨询当地的城乡规划和建设主管部门，了解是否可以变更使用性质，以及需要办理哪些手续。在没有得到正式批准之前，不应擅自进行改造。
在中国，商铺的用途通常是根据其规划用途和产权性质来确定的。如果商铺的规划用途是商业用途，那么在一般情况下，商铺是不允许改变用途用于居住的。这是因为商业用途和居住用途在建筑设计、消防安全、卫生标准等方面有不同的要求。
如果商铺长时间租不出去，业主想要进行装修后自住，需要满足以下条件：
1. 规划变更：首先需要向当地的城乡规划部门申请变更规划用途，将商业用途变更为居住用途。这个过程可能涉及到复杂的审批流程，需要提供相应的理由和证明材料。
2. 建筑改造：如果规划用途变更获得批准，接下来需要对商铺进行相应的建筑改造，以满足居住用途的建筑规范和安全标准。这可能包括增加或改造卫生间、厨房等设施，以及满足居住建筑的消防、通风、采光等要求。
3. 相关手续：在改造过程中，还需要办理相关的建筑施工许可、消防审批、竣工验收等手续。
4. 物业管理：如果商铺位于商业综合体或者有物业管理的小区，还需要与物业管理方沟通，确保改造行为符合物业管理规定。
5. 法律法规：在整个过程中，必须遵守国家和地方的相关法律法规，不得擅自改变建筑用途。
需要注意的是，即使满足了上述条件，变更规划用途和进行建筑改造的过程可能会非常复杂和耗时，且不一定能够获得批准。因此，在考虑将商铺改为自住之前，建议咨询专业的法律和建筑顾问，了解具体的操作流程和可能面临的风险。
在中国，商铺的用途通常在购买或租赁时就已经确定，并且在不动产权证上有所体现。商铺通常是用于商业活动的，如零售、餐饮、服务等。如果您购买的商铺租不出去，想要进行装修后自住，需要考虑以下几个方面：
1. 规划用途：首先需要确认商铺的规划用途是否允许居住。如果商铺的规划用途是商业，那么通常情况下是不允许作为住宅使用的。
2. 法律法规：根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，改变建筑物的用途需要符合规划要求，并且可能需要经过相关部门的审批。
3. 产权证：不动产权证上会明确标注房屋的用途，如果用途是商业，那么改变用途可能需要办理变更手续。
4. 物业管理：如果商铺位于商业综合体或者有物业管理的小区，还需要考虑物业管理规定是否允许将商铺改为住宅使用。
5. 安全标准：住宅和商业建筑在建筑结构、消防、水电等方面有不同的安全标准，如果将商铺改为住宅，需要确保符合住宅的安全标准。
6. 邻里关系：改变商铺用途可能会影响周边的商业环境，需要考虑邻里关系和可能产生的纠纷。
如果您确实想要将商铺改为住宅使用，建议您咨询专业的房地产律师或者相关部门，了解具体的法律法规和办理流程。同时，可能需要进行相应的规划调整、审批手续和安全检测，确保合法合规。在未获得相关部门批准之前，不建议擅自进行装修和居住。
在大多数情况下，商铺租赁合同中会明确规定租赁期满或提前终止租赁时，租户是否可以拆除其装修。通常，如果装修是租户在租赁期间自行投资进行的，合同可能会允许租户在租赁结束时拆除这些装修。这通常需要满足以下条件：
1. 合同规定：租赁合同中必须明确允许租户拆除装修。如果合同中没有这样的条款，或者条款禁止拆除，那么租户通常无权拆除装修。
2. 恢复原状：即使合同允许拆除，租户通常需要将商铺恢复到租赁开始时的原状。这意味着租户在拆除装修后，可能需要修复因拆除造成的任何损坏，并确保商铺能够恢复到租赁前的状态。
3. 通知房东：租户在拆除装修前，通常需要提前通知房东，并得到房东的同意。
4. 遵守法律法规：拆除装修必须遵守当地的建筑法规和安全规定。
5. 合理拆除：租户在拆除装修时，应当采取合理的方式，避免对商铺结构造成不必要的损害。
如果租户违反合同规定擅自拆除装修，可能会面临违约责任，包括赔偿房东因此遭受的损失。因此，在考虑拆除装修之前，租户应当仔细阅读租赁合同，必要时咨询法律专业人士，确保自己的行为符合合同约定和法律规定。