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自建房未经审批改造装修后出租的合法性
一、法律依据
《城乡规划法》
《建筑法》
《房屋租赁管理条例》
二、合法性判断
自建房未经审批改造装修后出租是否合法，需要根据以下因素综合判断：
1. 是否符合城乡规划
自建房是否位于规划允许的建设区域内。
改造装修是否符合规划要求，如建筑高度、容积率等。
2. 是否取得建筑许可证
自建房是否取得了合法有效的建筑许可证。
改造装修是否经过审批，并取得了相应的许可证。
3. 是否符合房屋租赁管理条例
自建房是否符合房屋租赁管理条例规定的出租条件，如房屋结构安全、消防设施齐全等。
出租人是否取得了房屋租赁许可证。
三、法律后果
如果自建房未经审批改造装修后出租，可能面临以下法律后果：
行政处罚：城乡规划部门或住建部门可对违法行为进行处罚，包括罚款、责令停止施工或拆除等。
房屋租赁合同无效：未经审批改造装修的房屋不符合出租条件，因此与租户签订的房屋租赁合同可能无效。
安全隐患：未经审批的改造装修可能存在安全隐患，如结构不稳定、消防设施不达标等，对租户的人身安全造成威胁。
四、建议为了避免法律风险，建议自建房业主在改造装修前取得必要的审批手续，并确保房屋符合出租条件。同时，出租人应取得房屋租赁许可证，并与租户签订合法有效的房屋租赁合同。
修改已审批自建房的步骤：
1. 提交修改申请
向原审批部门提交修改申请书，说明修改内容和理由。
附上修改后的设计图纸、技术说明等材料。
2. 审批审批部门对修改申请进行审查，包括设计是否符合规范、是否影响周边环境等。
审批通过后，发放修改许可证。
3. 修改施工
根据修改许可证进行施工，确保修改内容与许可证一致。
施工完成后，向审批部门申请验收。
4. 验收审批部门对修改后的自建房进行验收，检查是否符合修改许可证和相关规范。
验收合格后，发放验收合格证。
注意事项：修改内容必须在原审批范围内，不能大幅度改变房屋结构或用途。
修改施工必须严格按照修改许可证进行，不得擅自变更。
未经审批擅自修改自建房属于违法行为，可能会受到处罚。
不同地区可能会有不同的修改审批流程，具体请咨询当地审批部门。
农村自建房未审批的处理方式：
1. 补办审批手续
向当地乡镇政府或村委会提交申请材料，包括房屋设计图纸、土地使用权证明等。
经过审核符合相关规定后，即可补办审批手续。
2. 罚款根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，未经审批擅自建设房屋的，将处以罚款。
罚款金额一般为房屋造价的10%20%。
3. 限期拆除
如果房屋严重违反规划或存在安全隐患，当地政府可能会责令限期拆除。
未按期拆除的，政府将强制拆除，费用由违建者承担。
4. 认定违法建筑
未经审批的房屋将被认定为违法建筑。
违法建筑不得买卖、出租或抵押，也不享受政府补贴或优惠政策。
5. 其他处罚
除了上述处罚外，还可能面临以下处罚：
停水停电
限制户口迁入
影响子女入学
注意事项：补办审批手续需要满足一定的条件，如房屋符合规划要求、不侵占公共用地等。
罚款金额和拆除期限由当地政府根据具体情况确定。
违法建筑的认定和处罚程序应严格按照法律法规执行。
建议在自建房屋前咨询当地政府，了解相关审批手续和规定，避免违规建设带来的损失。