回迁房未入户就私自装修是否属于违法行为

一、回迁房未入户就私自装修是否属于违法行为

是，属于违法行为。

根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定：

> 拆迁人应当在拆迁补偿安置协议约定的期限内，将被拆迁人安置到符合国家规定的安置用房。

未经拆迁人同意，被拆迁人不得擅自装修回迁房。

拆迁人有权责令被拆迁人停止装修，并恢复原状。

被拆迁人可能面临行政处罚，如罚款或拘留。

装修造成的损失由被拆迁人自行承担。

合法装修流程：

1. 取得回迁房入户证明：向拆迁人申请并取得回迁房入户证明。

2. 办理装修许可证：向当地住房和城乡建设部门申请并办理装修许可证。

3. 按照许可证要求装修：严格按照装修许可证上的要求进行装修，不得擅自改变房屋结构或用途。

4. 验收合格后入户：装修完成后，由住房和城乡建设部门验收合格后，方可入户居住。

二、回迁房未入户就私自装修是否属于违法行为类型

三、回迁房设计不合理,可以拒绝入住吗

是否可以拒绝入住回迁房取决于具体情况：

1. 设计不合理导致居住不便或安全隐患：

如果回迁房的设计存在严重缺陷，导致居住不便或安全隐患，例如：

采光不足、通风不良

房屋结构不稳定、存在安全隐患

房屋面积与合同不符，严重影响居住舒适度

在这种情况下，购房者可以根据《民法典》第577条的规定，以房屋存在重大瑕疵为由拒绝入住。

2. 设计不合理但未影响居住：

如果回迁房的设计不合理，但并未影响居住，例如：

房屋布局不合理，但可以自行调整

房屋装修不符合个人喜好，但可以自行装修

在这种情况下，购房者一般不能拒绝入住。

3. 购房合同约定：

购房合同中可能约定，购房者不得以设计不合理为由拒绝入住。如果购房合同中有此约定，购房者应遵守合同约定。

4. 协商解决：

购房者可以与开发商协商解决，例如：

要求开发商修改设计或提供补偿

协商退房或换房

5. 法律途径：

如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同或要求开发商承担违约责任。

在入住回迁房前，购房者应仔细检查房屋是否存在设计不合理的情况。

如果发现设计不合理，应及时与开发商沟通，协商解决。

如果协商不成，购房者可以考虑法律途径。

四、回迁房没装修没住需要交物业费吗

是的，需要交物业费。

根据《物业管理条例》规定，业主应当按照约定向物业服务企业缴纳物业服务费用。回迁房虽然没有装修和居住，但仍然属于业主的房产，因此业主有义务缴纳物业费。

物业费主要用于支付物业服务企业的管理费用、公共设施维护费用、绿化养护费用等。即使业主没有入住，物业服务企业仍然需要提供这些服务，因此业主仍然需要缴纳物业费。