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在中国，物业费的缴纳通常是基于物业服务的提供，而不是基于房屋是否有人居住。根据《物业管理条例》和各地的具体规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业费。即使别墅未装修且无人居住，只要物业服务合同中没有特别规定，业主通常仍需缴纳物业费。
物业公司提供的物业服务包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保、设施维护等，这些服务并不因个别业主的房屋是否有人居住而停止。因此，即使别墅空置，物业公司仍然需要维护整个小区的环境和设施，业主应当为此支付相应的费用。
不过，有些地方可能会有特殊政策，比如对于长期空置的房屋可能会有一定的物业费减免政策。具体情况需要咨询当地的物业管理部门或查看物业服务合同中的具体条款。如果业主认为物业费收取不合理，可以通过与物业公司协商或向相关部门投诉来解决。
在中国，物业费和电梯费的收取通常是基于业主与物业管理公司之间的物业服务合同。根据中国的《物业管理条例》和相关地方性法规，物业费的收取通常是基于业主实际享受的物业服务来确定的。
对于未装修且无人居住的别墅，是否需要缴纳物业费和电梯费，通常取决于以下几个因素：
1. 物业服务合同：业主与物业管理公司签订的物业服务合同中通常会明确物业费的收费标准和条件。如果合同中规定了即使房屋未装修或无人居住也需要缴纳物业费，那么业主通常需要按照合同约定支付。
2. 地方性规定：不同地区可能有不同的规定。有些地方可能允许业主在房屋空置期间申请减免物业费，但这通常需要符合一定的条件，并且需要经过物业管理公司的同意。
3. 物业服务内容：如果物业管理公司提供了包括公共区域清洁、绿化维护、安全监控等基本物业服务，即使别墅未装修或无人居住，业主也可能需要支付相应的物业费。电梯费通常是物业费的一部分，如果电梯是公共设施，即使别墅无人居住，业主也可能需要支付电梯维护费用。
4. 协商解决：业主可以与物业管理公司协商，看是否有可能在房屋空置期间减免部分费用。这通常需要业主提供房屋空置的证明，并且需要物业管理公司同意。
是否需要缴纳物业费和电梯费，需要根据具体的物业服务合同和当地的相关规定来确定。业主在遇到此类问题时，应首先查阅物业服务合同，并咨询物业管理公司或当地房地产管理部门。如果有必要，可以通过法律途径解决争议。
在中国，物业费的收取通常是根据物业管理条例和物业服务合同来确定的。物业费是业主为了维护和管理小区公共设施、保障小区正常运行而支付的费用。物业费的收费标准和减免政策因地区而异，通常由当地政府或物业管理部门制定。
对于未装修或无人居住的房屋，物业费是否减半，需要根据以下几个方面来判断：
1. 地方政策：不同城市或地区可能有不同的规定。有些地方可能会对长期无人居住的房屋给予物业费减免，但这种情况并不普遍。
2. 物业管理合同：业主与物业公司签订的物业服务合同中通常会明确物业费的收费标准和减免条件。如果合同中有相关减免条款，那么业主可以依据合同要求减免。
3. 物业公司规定：有些物业公司可能会根据实际情况，对长期无人居住的房屋给予一定的物业费减免，但这需要业主与物业公司协商确定。
4. 业主大会决议：如果小区有业主大会，并且业主大会通过了相关减免决议，那么物业费可能会根据决议进行减免。
5. 实际使用情况：如果房屋虽然未装修或无人居住，但小区的公共设施和服务仍然为该房屋提供了保障（如清洁、绿化、安保等），那么物业费可能不会减免。
物业费是否减半需要根据当地政策、物业服务合同、物业公司规定以及业主大会决议等多方面因素来确定。建议业主咨询当地物业管理部门或物业公司，了解具体的收费标准和减免政策。如果存在争议，可以通过协商、调解或法律途径解决。
在中国，物业费的收取通常是基于物业服务的提供，而不是基于物业是否有人居住。根据《物业管理条例》和相关的地方性法规，物业公司有权对所有业主收取物业费，无论其房屋是否有人居住。物业费通常用于维护小区的公共设施、清洁、绿化、安保等公共服务。
如果您的别墅没有居住，但您仍然是该物业的业主，那么您仍然需要按照合同约定支付物业费。不过，有些物业公司可能会对长期无人居住的房屋提供一定的物业费减免政策，但这需要与物业公司协商并得到其同意。
如果您认为物业费的收取不合理，您可以：
1. 查阅您与物业公司签订的物业服务合同，了解物业费的收取标准和条款。
2. 与物业公司沟通，了解物业费的具体用途和收费依据。
3. 如果存在争议，可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求帮助。
4. 在必要时，可以通过法律途径解决争议。
请注意，物业费的收取和使用应当公开透明，物业公司有义务向业主提供详细的费用清单和使用情况。业主也有权利监督物业费的使用情况，并提出合理化建议。