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未入住且未装修房屋是否需交物业费，取决于以下因素：
1. 物业服务合同：
物业服务合同中明确规定未入住房屋是否需要缴纳物业费。
如果合同中未明确规定，则需要参考相关法律法规。
2. 当地法律法规：
不同地区可能对未入住房屋是否缴纳物业费有不同的规定。
例如，北京市《物业管理条例》规定，未入住房屋也需要缴纳物业费。
3. 物业服务内容：
如果物业公司提供基本服务，如公共区域维护、保安、垃圾清运等，即使房屋未入住，也需要缴纳物业费。
如果物业公司只提供部分服务，如水电费代收代缴，则可以协商减免部分物业费。
4. 房屋状态：
如果房屋处于空置状态，没有人员居住，物业公司可能减免部分物业费。
如果房屋处于装修状态，物业公司可能会收取部分物业费，以覆盖公共区域维护和垃圾清运等费用。
一般情况下，未入住且未装修房屋需要缴纳物业费，但具体情况需要根据物业服务合同、当地法律法规、物业服务内容和房屋状态等因素综合考虑。
建议：仔细阅读物业服务合同，了解未入住房屋是否需要缴纳物业费。
咨询当地物业管理部门，了解相关法律法规。
与物业公司协商，根据房屋实际情况减免部分物业费。
未入住且未装修房屋是否需交物业费，取决于以下因素：
1. 物业服务合同：
如果物业服务合同中明确规定未入住且未装修房屋也需缴纳物业费，则需要缴纳。
2. 当地法规：
部分地区有地方法规规定，未入住且未装修房屋可以免交物业费。
3. 物业公司规定：
物业公司可以自行制定规定，决定是否对未入住且未装修房屋收取物业费。
4. 物业服务内容：
如果物业公司提供的服务仅限于公共区域的维护和管理，而未入住且未装修房屋并未享受这些服务，则可以不缴纳物业费。
5. 实际情况：
如果未入住且未装修房屋对公共区域的维护和管理造成影响，例如占用公共停车位或影响公共卫生，物业公司可以要求缴纳物业费。
一般情况下，以下情况可以免交物业费：
房屋尚未交付或正在装修
房屋已出售或出租，但新业主或租户尚未入住
房屋因不可抗力因素（如自然灾害）无法入住
建议：咨询物业公司或当地相关部门，了解具体规定。
如果认为物业费收取不合理，可以向物业公司或相关部门提出申诉。
未入住且未装修房屋是否需交物业费用，取决于以下因素：
1. 物业服务合同约定：
物业服务合同中明确规定未入住房屋是否需要缴纳物业费。
如果合同中未明确规定，则需要参考相关法律法规。
2. 相关法律法规：
《物业管理条例》第36条规定，业主应当按照物业服务合同约定交纳物业服务费用。
《民法典》第944条规定，业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
3. 地方性规定：
部分地方政府出台了相关规定，明确了未入住房屋是否需要缴纳物业费。
一般情况下，未入住且未装修房屋需要缴纳物业费，原因如下：
物业公司仍需提供公共区域的维护、保洁、安保等服务。
未入住房屋仍占用公共资源，如电梯、楼梯、绿化等。
物业费用于公共区域的维护和管理，与房屋是否入住无关。
但以下情况可能不需要缴纳物业费：
物业服务合同明确约定未入住房屋免交物业费。
地方性规定明确规定未入住房屋免交物业费。
物业公司未提供任何服务，如房屋长期空置或物业公司未履约。
建议：业主应仔细阅读物业服务合同，了解相关规定。
如果对物业费缴纳有异议，可以与物业公司协商或向相关部门投诉。
未入住未装修的新房物业费收取方式：
根据《物业管理条例》及相关规定，物业费的收取应遵循以下原则：
按面积收取：物业费一般按房屋建筑面积收取。
按服务内容收取：物业费应根据物业服务合同约定的服务内容和标准收取。
对于未入住未装修的新房，物业费的收取方式通常有以下几种：
1. 按面积收取基本物业费：
物业公司会根据房屋建筑面积收取基本物业费，用于覆盖公共区域的维护、保洁、保安等基本服务。
2. 按面积收取公共维修基金：
物业公司会根据房屋建筑面积收取公共维修基金，用于房屋共用部位和设施的维修、更新和改造。
3. 按面积收取专项维修基金：
物业公司会根据房屋建筑面积收取专项维修基金，用于房屋大修、更新改造等专项维修项目。
4. 按面积收取其他费用：
物业公司可能会根据房屋建筑面积收取其他费用，如绿化养护费、电梯维护费等。
注意：未入住未装修的新房一般不收取水电费、燃气费等使用费。
物业费的具体收取标准和方式应以物业服务合同为准。
业主应及时缴纳物业费，避免产生滞纳金。