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装修时与物业签订的合同是否具有有效性取决于以下因素：
1. 物业的管理权限：
物业公司是否拥有对装修活动的管理权限。
如果物业公司没有管理权限，则与物业签订的装修合同可能无效。
2. 合同内容：
合同是否明确规定了装修的范围、标准、时间表和费用。
合同是否符合相关法律法规和物业管理条例。
3. 业主授权：
业主是否授权物业公司代表其签订装修合同。
如果业主未授权，则物业公司签订的装修合同可能无效。
4. 合同形式：
合同是否以书面形式签订，并加盖物业公司和业主的印章。
口头协议或未经正式签署的合同可能无效。
5. 违反规定：
装修是否违反了物业管理条例或相关法律法规。
如果装修违反规定，则与物业签订的合同可能无效。
一般情况下，如果上述条件都满足，则与物业签订的装修合同具有有效性。
需要注意的是：
业主在签订装修合同前应仔细审查合同内容，并咨询专业人士。
如果合同无效，业主可能无法获得物业公司的支持，并可能面临法律纠纷。
建议业主在装修前与物业公司充分沟通，并取得必要的许可和授权。
装修与物业公司签装修协议的重要性
在进行房屋装修时，与物业公司签署装修协议至关重要，原因如下：
1. 遵守物业管理规定：
物业公司负责管理小区的公共区域和设施，并制定相关管理规定。装修协议中通常会包含遵守这些规定的条款，例如：
装修时间限制
装修噪音控制
垃圾清理公共区域保护
2. 保障公共安全：
装修过程中可能会涉及到电气、水管等专业施工，如果操作不当，可能存在安全隐患。装修协议中会要求业主聘请有资质的施工人员，并采取必要的安全措施。
3. 避免邻里纠纷：
装修产生的噪音、灰尘等可能会影响到邻里关系。装修协议中会明确规定装修时间和噪音控制措施，以避免邻里纠纷。
4. 保护公共设施：
装修过程中可能会对公共设施造成损坏，例如电梯、楼道、外墙等。装修协议中会要求业主承担因装修造成的公共设施损坏责任。
5. 规范装修行为：
装修协议中会对装修材料、施工工艺、装修风格等方面进行规范，以确保装修质量和小区整体美观。
6. 避免物业纠纷：
如果装修过程中出现问题，例如噪音扰民、公共设施损坏等，物业公司可以根据装修协议追究业主的责任。
装修协议内容：
装修协议通常包括以下内容：
业主和物业公司的基本信息
装修范围和内容
装修时间和进度
装修材料和施工工艺
安全措施和噪音控制
公共设施保护
责任划分签署装修协议注意事项：
仔细阅读协议内容，确保理解并同意条款。
咨询专业人士，了解装修相关规定和注意事项。
与物业公司协商，明确装修细节和责任划分。
保留装修协议副本，以便日后查阅。
是的，装修和物业签协议是强制性的。
根据《物业管理条例》第33条规定：
"业主装修房屋，应当事先告知物业服务企业，并出示有关证明文件。物业服务企业应当对装修方案进行审查，对不符合物业管理区域规划、设计要求或者可能影响物业管理区域公共利益的装修方案，应当予以制止。"
因此，业主在装修房屋前，必须与物业公司签订装修协议，并提交装修方案供物业公司审查。物业公司有权对不符合规定的装修方案进行制止。
“和物业签订的装修协议有法律效力”