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店铺转让时是否包含装修转让，以及如何在合同中明确装修条款，是店铺转让合同中的重要内容。以下是一些关键点，您可以在合同中明确：
1. 装修转让的明确表述：
- 在合同中明确指出装修是否随店铺一并转让。
- 如果包含装修转让，应详细描述装修的具体内容，包括装修的范围、质量、规格等。
2. 装修评估：- 可以约定由专业评估机构对装修进行评估，确定装修的价值。
- 如果装修价值较高，可以作为转让价格的一部分。
3. 装修维护和责任：- 明确装修的维护责任，包括转让后由谁负责维护和修缮。
- 如果装修存在瑕疵，应明确瑕疵的责任归属和解决方式。
4. 装修改造和升级：- 如果转让方承诺对装修进行改造或升级，应明确改造或升级的内容、时间和费用承担。
- 转让方应保证装修改造或升级后的质量符合约定标准。
5. 装修的权属证明：- 提供装修的相关权属证明，如装修合同、付款凭证等。
- 确保装修的合法性，避免因装修权属问题产生纠纷。
6. 违约责任：- 如果一方违反装修转让的相关约定，应明确违约责任和赔偿方式。
7. 其他条款：- 根据具体情况，可能还需要包括装修的保险、税务处理、第三方权益处理等条款。
在签订合同时，建议双方都仔细审阅合同条款，必要时可以请律师参与，确保合同的合法性和可执行性。合同中的所有条款都应当清晰、具体，避免使用模糊不清的表述，以减少未来可能出现的争议。
转让店铺是否包括里面所有东西，取决于转让协议中的具体条款。在商业地产转让中，通常会有详细的清单列出哪些资产和物品是包括在转让中的，哪些是不包括的。这些资产可能包括但不限于：
- 固定装置和设备（如货架、收银台、厨房设备等）
- 库存商品- 家具- 装饰品- 技术设备（如POS系统、监控摄像头等）
- 客户名单和商业秘密- 商标和品牌使用权在签订转让协议之前，双方应该就这些事项进行详细的谈判，并在合同中明确列出。如果合同中没有明确说明，那么可能会导致争议。因此，建议在转让店铺时，由专业律师参与起草和审核合同，以确保所有相关资产和物品的转让都得到妥善处理。
在中国，店铺转让时装修费的处理通常取决于转让双方之间的协议。如果转让合同中有明确规定装修费用的责任归属，那么双方应当按照合同约定执行。如果合同中没有明确规定，那么可能需要双方协商解决，或者根据相关法律规定来确定责任。
一般来说，如果装修费用是由原店主承担的，那么在转让时，新店主可能不需要承担这部分费用。但如果装修是为了新店主的利益而进行的，或者装修费用已经包含在转让费用中，那么新店主可能需要承担相应的费用。
在实际操作中，建议双方在签订转让合同前，就装修费用的责任问题进行详细的沟通和协商，并在合同中明确约定，以避免后续的纠纷。如果双方无法达成一致，可以寻求法律咨询或者通过法律途径解决争议。
在中国，店铺转让是一个涉及财产权益转移的重要法律行为，因此，为了保障双方的权益，避免未来可能出现的纠纷，建议在店铺转让时签订一份书面的转让合同。
转让合同应当包含以下内容：
1. 转让方和受让方的基本信息，包括姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式等。
2. 店铺的具体信息，包括店铺的位置、面积、用途、设施设备情况等。
3. 转让的价款及支付方式、时间。
4. 转让的条件和限制，比如是否包含存货、是否承担之前的债务等。
5. 双方的权利和义务，包括转让方应保证的信息真实性、受让方的接管义务等。
6. 违约责任，即如果一方违反合同约定应承担的责任。
7. 争议解决方式，比如选择仲裁还是诉讼，以及适用的法律等。
8. 合同的生效条件和时间。
9. 双方签字或盖章，以及签订合同的日期。
在签订转让合同之前，建议双方对店铺的现状进行详细的调查，包括但不限于店铺的产权状况、租赁情况、税务情况、债权债务情况等，并确保所有信息的真实性和完整性。
根据中国的法律规定，某些类型的店铺转让可能还需要办理相关的行政手续，比如工商变更登记、税务登记变更等，这些手续也应当在合同中有所体现，并按照规定办理。
为了确保合同的法律效力，建议在签订合同前咨询专业的律师或法律顾问，确保合同内容合法、有效，并符合双方的实际需求。