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在中国，租客与房东之间的权利和义务通常由租赁合同来规定。如果租赁合同中明确规定了房东有义务提供适宜居住的房屋，并且房屋的破旧程度影响了正常居住，租客可以要求房东进行必要的维修或装修。
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，房东应当保证出租的房屋符合居住条件，不得影响租客的正常生活。如果房屋存在安全隐患或者严重影响居住的情况，房东有责任进行修缮。
租客可以首先与房东协商，提出装修或维修的要求。如果房东不同意，租客可以依据合同条款和相关法律规定，通过以下途径解决问题：
1. 协商解决：与房东进行沟通，说明房屋存在的问题以及对居住的影响，争取房东同意进行装修或维修。
2. 调解解决：如果协商不成，可以请求当地的居民委员会、物业管理机构或者消费者协会等第三方进行调解。
3. 法律途径：如果调解无效，租客可以向人民法院提起诉讼，要求房东履行维修义务或者赔偿因房屋问题造成的损失。
在处理此类问题时，租客应当保留好相关证据，如房屋状况的照片、视频、维修通知等，以便在必要时提供给调解机构或法院。
需要注意的是，如果租赁合同中没有明确规定房东的维修义务，或者房屋的破旧程度并未达到影响正常居住的程度，租客可能无权要求房东进行装修。因此，在签订租赁合同时，租客应当仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。
在大多数情况下，如果租客还在租的房子里居住，房东是没有权利进行装修的。租约通常会规定租客的居住权利，这意味着在租期内，房东不能随意进入或改变租赁物业的状态，除非得到租客的同意或者有法律规定的特殊情况。
如果房东想要进行装修，他们通常需要：
1. 提前通知租客：房东需要提前通知租客他们打算进行装修的计划，并说明装修的时间、范围和可能对租客造成的影响。
2. 获得租客同意：在某些情况下，房东可能需要获得租客的书面同意才能进行装修。
3. 遵守租赁协议：房东必须遵守租赁协议中的条款，如果协议中明确规定了装修的相关事宜，房东必须按照协议执行。
4. 遵守当地法律：房东还需要遵守当地的租赁法律和规定，这些法律可能会对房东进行装修的权利和义务有具体的规定。
如果房东未经租客同意擅自进行装修，可能会违反租赁协议，租客可以采取法律行动来保护自己的权益。在某些情况下，租客甚至可以要求赔偿因装修造成的损失或不便。
因此，如果房东想要在租期内进行装修，最好的做法是与租客进行沟通，确保双方都同意装修计划，并尽可能减少对租客生活的影响。如果双方无法达成一致，可能需要寻求法律咨询或通过调解来解决争议。
在中国，租客与房东之间的权利和义务通常由租赁合同来规定。如果租赁合同中没有明确规定房东有义务对房屋进行装修，那么房东通常没有义务进行装修。但是，如果房屋存在安全隐患或者严重不符合居住条件，租客可以要求房东进行必要的维修或改善。
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，房东有义务保证出租的房屋符合居住条件，不得影响租客的正常使用。如果房屋的破旧程度影响了租客的正常居住，租客可以与房东协商解决，要求房东进行必要的维修或装修。
如果协商不成，租客可以向当地的房屋管理部门投诉，或者通过法律途径解决。在实际操作中，租客应当首先与房东进行沟通，尽量通过协商解决问题。如果协商无果，可以考虑寻求法律帮助。
在签订租赁合同之前，租客应当仔细检查房屋的状况，并在合同中明确约定房屋的维修责任和装修事宜，以避免日后产生纠纷。
在中国，如果租房人破坏了房子而不愿意进行维修，房东可以采取以下步骤：
1. 沟通协商：首先尝试与租客进行沟通，了解破坏的原因，并要求租客进行维修或赔偿。
2. 书面通知：如果租客拒绝维修，房东可以发出书面通知，要求租客在规定时间内进行维修或赔偿。
3. 调解：如果租客仍然不配合，房东可以寻求社区调解或通过当地的房屋租赁管理部门进行调解。
4. 法律途径：如果调解无效，房东可以依据租赁合同和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求租客赔偿损失。
关于换锁的问题，房东不能擅自换锁，因为这可能侵犯租客的居住权。只有在以下情况下，房东才可以考虑换锁：
- 租赁合同已经到期，租客未续租且未搬离。
- 租客严重违反合同规定，如长期拖欠租金，且房东已经通过法律途径获得了解除合同的判决。
- 租客已经搬离，但未归还钥匙。
在任何情况下，换锁前都应该确保已经通过法律途径解决了租赁关系，或者租客已经明确表示不再居住。否则，擅自换锁可能会导致房东承担法律责任。
在处理此类问题时，建议房东咨询专业律师或当地的房屋租赁管理部门，以确保自己的行为符合法律规定。