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在出租精装修房子时，明确列出家具配置及相应价格是一个良好的做法，这有助于避免未来的纠纷，并确保租客对所租房屋的设施有清晰的了解。以下是一些建议：
1. 详细清单：提供一份详细的家具和设施清单，包括品牌、型号、数量和状况。例如，列出“客厅配有品牌沙发一套、55英寸智能电视一台、空调一台”等。
2. 价格明细：如果家具是新购置的，可以提供购置发票或收据，以证明家具的价值。如果家具是二手的，可以提供一个合理的估价。
3. 合同条款：在租赁合同中明确家具的配置和价值，并规定租客在租赁期间对家具的保管责任，以及在退租时家具的归还条件。
4. 照片或视频：提供家具的照片或视频，以便租客在签订合同前能够清楚地看到家具的状况。
5. 维护和损坏责任：明确租客在使用过程中对家具的维护责任，以及家具损坏时的赔偿方式和金额。
6. 更新和替换：如果家具在租赁期间需要更新或替换，应提前通知租客，并在合同中规定相应的条款。
7. 法律咨询：在制定相关条款时，最好咨询法律专业人士，确保所有条款符合当地法律法规。
通过上述措施，房东可以确保租客对房屋的家具配置有充分的了解，同时也能保护自己的财产权益。租客在签订合同前应仔细阅读所有条款，并在有疑问时及时与房东沟通。
在出租精装修房子时，明确列出家具配置及相应价格是一个良好的做法，这有助于避免未来的纠纷，并确保租客对租赁物品有清晰的了解。以下是一些建议：
1. 详细清单：提供一份详细的家具和设备清单，包括品牌、型号、数量和状况。例如，列出所有家具（如沙发、床、餐桌等）、电器（如冰箱、洗衣机、电视等）以及其他设备（如空调、热水器等）。
2. 价格明细：如果家具和设备是新购置的，可以提供购买时的价格，或者如果家具是二手的，可以提供一个合理的估价。这有助于在租期结束时，如果有损坏或丢失，确定赔偿金额。
3. 照片和视频：提供家具和设备的照片和视频，以证明它们的状况。这可以作为租赁开始时的参考点，以便在租期结束时比较状况。
4. 合同条款：在租赁合同中明确列出家具配置，并包含关于家具和设备维护、损坏赔偿的条款。确保租客在签订合同前已经阅读并同意这些条款。
5. 交接清单：在租客入住时，与租客一起检查家具和设备的状况，并签署交接清单。这可以作为未来任何争议的证据。
6. 更新维护：定期更新家具和设备的状况，并在必要时进行维护或更换。确保所有物品都处于良好的工作状态。
7. 沟通：与租客保持良好的沟通，确保他们了解如何正确使用和维护家具和设备。
通过这些步骤，房东可以确保租客对租赁物品有充分的了解，并在租赁期间保持良好的关系。同时，这也有助于保护房东的财产权益。
在中国，精装修房屋出租的保证金（也称为押金）通常由房东和租客协商确定，但一般会有一个市场普遍接受的标准。根据不同城市和地区的经济水平、房屋租金水平以及房东的要求，保证金的数额可能会有所不同。
一般来说，保证金的数额通常是1-3个月的租金。例如，如果一个精装修房屋的月租金是5000元，那么保证金可能在5000元至15000元之间。在一些大城市，如北京、上海、广州和深圳，由于租金较高，保证金可能会更接近或等于2-3个月的租金。
需要注意的是，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，房东收取的保证金不得超过法律规定的上限，且在租赁关系结束时，房东应当在扣除因租客违约或损坏房屋所需的费用后，将剩余的保证金退还给租客。
在签订租赁合同之前，建议租客与房东明确保证金的数额、支付方式、退还条件和时间等条款，并将其写入租赁合同中，以保障双方的权益。同时，租客应当保存好支付保证金的凭证，以便在退还保证金时作为证据。
精装修的房子出租合同应当详细列明房屋的具体情况、租赁条款、双方的权利和义务等内容。以下是一个精装修房子出租合同的基本模板，您可以根据实际情况进行调整和补充：
```房屋租赁合同甲方（出租方）：_____________________
身份证号码：_________________________
联系电话：___________________________
乙方（承租方）：_____________________
身份证号码：_________________________
联系电话：___________________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于_____________________(地址)的精装修房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成如下租赁协议：
一、房屋情况1. 房屋结构：_____________________
2. 建筑面积：_____________________平方米
3. 房屋配置：精装修，包括但不限于_____________________(列出房屋内的主要家具、电器等配置)
4. 房屋现状：_____________________(描述房屋的现状，如新旧程度、是否有损坏等)
二、租赁期限1. 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 租赁期满，乙方应提前____个月通知甲方是否续租。
三、租金及支付方式1. 租金为每月人民币____元。
2. 租金支付方式：每____个月支付一次，每次支付时间为每期租金开始的前____天。
3. 租金支付账户：_____________________(甲方提供的收款账户信息)
四、押金1. 乙方需向甲方支付押金人民币____元，在签订本合同时一并支付。
2. 租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在乙方交还房屋并结清所有费用后____天内退还押金。
五、房屋使用1. 乙方应合理使用房屋，不得改变房屋结构和用途。
2. 乙方应爱护房屋及其设施，如有损坏，应按市场价赔偿。
六、维修责任1. 房屋及设施的正常损耗由甲方负责维修。
2. 因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。
七、违约责任1. 任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。
2. 乙方逾期支付租金超过____天的，每逾期一天需向甲方支付租金____%的违约金。
八、其他约定1. _____________________(双方可在此约定其他事项)
九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
签订日期：____年____月____日
```请注意，以上合同模板仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。在签订正式合同前，建议双方仔细阅读并理解合同内容，必要时可咨询法律专业人士。