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装修公司返租样板房的合法性
装修公司返租样板房的合法性取决于具体情况，主要涉及以下法律法规：
《合同法》第214条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第223条规定，租赁期限不得超过20年。
《城市房地产管理法》
第38条规定，禁止将住宅用于非住宅用途。
《物权法》第106条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。
具体情况分析
1. 装修公司将样板房出租给个人
合法性：不合法。样板房属于住宅性质，根据《城市房地产管理法》，禁止将住宅用于非住宅用途。
2. 装修公司将样板房出租给其他公司
合法性：可能合法。如果样板房用于办公或其他商业用途，且符合相关法律法规，则可能合法。但需要注意以下几点：
租赁期限不得超过20年。
样板房必须经过相关部门的审批，符合商业用途的要求。
租赁合同必须经过公证或登记。
3. 装修公司将样板房出租给装修公司自己
合法性：可能合法。如果装修公司将样板房用于展示、宣传或其他与装修业务相关的用途，且符合相关法律法规，则可能合法。但需要注意以下几点：
样板房必须经过相关部门的审批，符合展示或宣传用途的要求。
租赁合同必须经过公证或登记。
注意事项装修公司返租样板房时，应注意区分住宅和非住宅用途。
租赁合同应明确租赁期限、用途、租金等条款。
租赁合同应经过公证或登记，以保障双方的合法权益。
如果涉及违法行为，如将住宅用于非住宅用途，可能会受到相关部门的处罚。
装修公司返租样板房的合法性
装修公司返租样板房的合法性取决于具体情况，主要涉及以下法律法规：
《合同法》第214条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第223条规定，租赁期限不得超过20年。
《城市房地产管理法》
第38条规定，禁止将住宅用于非住宅用途。
《物权法》第106条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。
具体情况分析
1. 样板房用于住宅用途
如果样板房用于住宅用途，则根据《城市房地产管理法》，装修公司不得将样板房返租给个人或家庭居住。
这种行为属于违法行为，可能会受到行政处罚。
2. 样板房用于非住宅用途
如果样板房用于非住宅用途，例如展示、办公或商业，则装修公司可以将样板房返租给符合条件的承租人。
但需要注意的是，租赁期限不得超过20年，且需要办理租赁登记手续。
3. 样板房未办理产权登记
如果样板房尚未办理产权登记，则装修公司无权将其返租。
这种行为属于违法行为，可能会导致租赁合同无效。
结论装修公司返租样板房的合法性取决于样板房的用途和产权登记情况。如果样板房用于住宅用途，则返租行为属于违法；如果样板房用于非住宅用途且已办理产权登记，则返租行为在符合租赁期限和登记手续的情况下是合法的。
装修公司返租样板房的合法性
装修公司返租样板房的行为是否合法，取决于具体情况和相关法律法规。
合法情形双方签订合法合同：装修公司与业主签订合法有效的返租合同，明确约定返租期限、租金、违约责任等条款。
符合规划用途：样板房返租后，其用途应符合规划要求，不得擅自改变用途。
不影响其他业主权益：返租后的样板房不得对其他业主造成噪音、污染等影响。
违法情形未签订合法合同：装修公司与业主未签订返租合同，或合同内容不合法。
违反规划用途：样板房返租后，其用途与规划不符，如将其改建为住宅或商业场所。
影响其他业主权益：返租后的样板房对其他业主造成噪音、污染等影响，侵犯了其他业主的合法权益。
相关法律法规
《民法典》
《合同法》
《城市规划法》
《物业管理条例》
知乎上的讨论
在知乎上，关于装修公司返租样板房的合法性问题，有不同的观点：
支持合法性：认为只要双方签订合法合同，符合规划用途，不影响其他业主权益，返租样板房就是合法的。
反对合法性：认为返租样板房本质上是一种变相销售行为，违反了《城市规划法》等相关规定。
持中立态度：认为返租样板房的合法性需要具体情况具体分析，不能一概而论。
结论装修公司返租样板房的合法性取决于具体情况和相关法律法规。只要符合合法合同、规划用途和不影响其他业主权益的条件，返租样板房的行为一般是合法的。但如果违反了相关规定，则可能构成违法行为。
是否可以优惠一万元取决于多种因素，包括：
装修公司的规模和声誉：
知名的大型装修公司可能不太愿意提供大幅折扣。
小型或新兴的装修公司可能更愿意提供优惠以吸引客户。
样板房的规模和复杂性：
较大的样板房或具有复杂设计的样板房需要更多的材料和人工，因此成本更高。
较小的样板房或设计简单的样板房成本较低。
装修材料的质量：
使用高档材料的样板房成本更高。
使用普通材料的样板房成本较低。
装修工期：较短的工期需要更多的工人和资源，因此成本更高。
较长的工期可以降低成本。
其他因素：装修公司的当前业务量。
与装修公司谈判的技巧。
一般来说，装修公司可能会愿意提供一定程度的折扣，但一万元的折扣可能比较困难。你可以尝试与装修公司协商，提出其他优惠条件，例如：
延长保修期。
提供免费的附加服务，例如清洁或维护。
推荐其他客户。
最终，是否可以优惠一万元取决于具体情况和你的谈判技巧。