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物业费的计算方式通常由物业管理公司或者业主委员会根据小区的具体情况和物业管理合同来确定。在中国，物业费的计算通常基于以下几个因素：
1. 建筑面积：大多数情况下，物业费是按照业主所拥有的房产的建筑面积来计算的。这包括了住宅的实际使用面积以及公摊面积。
2. 公摊面积：公摊面积是指小区内所有业主共同使用的部分，如走廊、电梯间、楼梯间、公共绿地等。这部分面积的费用由所有业主按照各自房产的建筑面积比例分摊。
3. 装修面积：物业费通常不直接与装修面积挂钩，因为装修是业主个人的行为，而物业费是用于小区公共设施和服务的维护。
4. 其他因素：有些小区可能会根据业主的实际使用情况（如是否使用电梯、是否使用停车位等）来调整物业费的计算方式。
如果小区的物业管理规定中明确指出物业费按照装修面积来计算，那么这种做法可能需要得到业主大会的同意，并且应当在物业管理合同中明确说明。否则，这种做法可能会引起业主的质疑和不满。
在实际操作中，如果业主对物业费的计算方式有疑问，可以咨询物业管理公司或者业主委员会，了解具体的收费标准和计算方法。如果认为物业费的计算存在问题，业主可以通过业主大会或者法律途径来维护自己的权益。
在中国，物业费的收取通常是按照建筑面积来计算的。建筑面积包括了房屋的实际使用面积以及公共部分的面积，如楼梯、电梯间、走廊等。这是因为物业公司提供的服务不仅限于业主的私人空间，还包括了整个小区或建筑的公共区域。
物业费的具体收费标准和计算方式可能会因地区、小区、物业公司以及具体的物业服务内容而有所不同。通常，物业费会包括以下几个方面的费用：
1. 公共设施的维护费用：如电梯、水泵、照明、绿化等。
2. 公共区域的清洁费用：如走廊、楼梯、公共厕所等。
3. 安保费用：如门卫、监控系统等。
4. 管理费用：物业公司的管理成本。
5. 其他费用：如垃圾处理费、停车费等。
业主在购买房产时，通常会在购房合同中明确物业费的收费标准和计算方式。物业费的收取和使用情况应当透明，物业公司需要定期向业主公布费用的收支明细。
如果业主对物业费的收取有疑问，可以咨询物业公司或者查阅相关的物业管理条例，也可以通过业主大会等形式与物业公司协商解决。在某些情况下，如果物业费的收取存在不合理之处，业主还可以通过法律途径维护自己的权益。
物业费的计算通常是根据业主所拥有的房产面积来确定的，而不是根据装修面积。物业费是业主为维护和管理小区公共区域和设施所需支付的费用，包括但不限于保安、清洁、绿化、公共设施维护等。
在中国，物业费的计算标准通常由物业管理公司根据当地政府的相关规定和小区的实际情况来制定，并在业主大会上公布。物业费的收费标准可能会因地区、小区档次、服务内容等因素而有所不同。
一般来说，物业费的计算公式如下：
物业费 = 房产面积 × 物业费单价
其中，房产面积是指业主所购买的房屋建筑面积，通常在房产证上有明确标注。物业费单价则是由物业管理公司根据服务成本和市场情况确定的每平方米每月的费用。
装修面积是指业主对房屋内部进行装修的实际使用面积，这部分面积并不影响物业费的计算。装修费用通常由业主自行承担，与物业费无关。
如果业主对物业费的计算有疑问，可以咨询物业管理公司或查阅相关的物业管理条例和合同，以了解具体的收费标准和计算方法。同时，业主也有权通过业主大会等形式对物业费的标准和使用情况进行监督和建议。
物业费按照实际面积收取是合理的，因为物业费通常是根据业主所拥有的物业面积来计算的。物业面积越大，物业公司需要提供的服务和维护的工作量也就越大，因此按照实际面积收取物业费是公平合理的。
物业费通常包括以下几个方面的费用：
1. 物业管理服务费：包括物业公司的管理费用、员工工资、办公费用等。
2. 公共设施维护费：包括电梯、水泵、照明、绿化等公共设施的维护和保养费用。
3. 公共区域清洁费：包括公共区域的日常清洁和定期大扫除的费用。
4. 公共区域能耗费：包括公共区域的电费、水费、暖气费等。
5. 维修基金：用于物业公共部分的维修和更新改造。
物业费的收取标准和计算方法应当在物业服务合同中明确规定，并且应当符合当地政府的相关规定。业主在签订物业服务合同前，应当仔细阅读合同条款，了解物业费的构成和计算方式，以确保自己的权益不受侵害。如果业主对物业费的收取有疑问，可以向物业公司咨询，或者向当地的房地产管理部门投诉。