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在中国，店面装修成出租房子是否合法，需要根据当地的规划管理条例和相关法律法规来判断。一般来说，商业用途的店面如果要改造成住宅出租，需要符合以下几个条件：
1. 规划用途变更：需要向当地的城乡规划部门申请变更建筑物的使用性质，即从商业用途变更为住宅用途。这通常需要提交详细的改造方案，并经过审批。
2. 建筑安全：改造后的房屋必须符合住宅的建筑安全标准，包括但不限于结构安全、消防安全、卫生条件等。
3. 合法手续：改造过程中需要办理相关的建筑施工许可，改造完成后还需要进行竣工验收，确保改造工程符合国家标准和地方规定。
4. 遵守法律法规：在出租过程中，还需要遵守《物权法》、《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，以及地方的出租房屋管理规定。
5. 税务问题：出租房屋还需要依法缴纳相关税费，如房产税、个人所得税等。
如果未经批准擅自将商业用途的店面改造成住宅出租，可能会被视为违法行为，面临行政处罚，如罚款、责令恢复原状等。因此，在进行此类改造前，建议咨询当地的城市规划部门和房地产管理部门，了解具体的法律法规要求，并按照规定程序办理相关手续。
在撰写店铺出租合同中关于装修部分的条款时，应当明确指出承租方在租赁期间对店铺进行装修时的限制和要求。以下是一个示例条款，您可以根据实际情况进行调整：
```装修限制条款：1. 承租方在租赁期间如需对店铺进行装修，必须提前向出租方提交详细的装修计划和设计图纸，并获得出租方的书面同意。
2. 装修工作不得破坏店铺的主体结构，包括但不限于承重墙、柱、梁等关键结构部分。
3. 装修过程中不得损坏或改变店铺原有的电路、水管、通风系统等基础设施。
4. 承租方应确保装修材料和施工方式符合国家相关法律法规和安全标准，不得使用易燃、易爆或其他危险材料。
5. 装修期间应采取必要措施，防止噪音、灰尘等对周围环境和其他商户造成影响。
6. 装修完成后，承租方应负责将店铺恢复至出租方认可的状态，如有损坏，应负责修复或赔偿。
7. 承租方应确保装修工程在约定的期限内完成，不得无故拖延。
8. 如因装修导致店铺或周边设施损坏，承租方应承担全部责任和相关费用。
9. 承租方应遵守出租方关于装修的其他合理要求。
违反上述条款的，出租方有权要求承租方立即停止装修，并承担由此产生的一切后果和费用。
```请注意，这些条款应当根据当地法律法规和具体情况进行调整，并且在签订合同前，双方应当充分沟通并达成一致。建议在签订合同前咨询法律专业人士，以确保合同的合法性和有效性。
在中国，店面装修成出租房子是否合法营业，需要遵循相关的法律法规。以下是一些基本的考虑因素：
1. 规划用途：需要确认该店面的土地使用性质和规划用途。如果土地使用性质和规划用途允许用于住宅出租，那么改变用途可能是合法的。但如果规划用途是商业或工业，通常不允许擅自改为住宅用途。
2. 建筑安全：装修成出租房子需要符合建筑安全标准，包括但不限于消防安全、结构安全等。需要通过相关部门的审批和验收。
3. 房屋租赁许可：在中国，从事房屋租赁业务可能需要取得相应的营业执照或许可证。
4. 物业管理规定：如果店面位于有物业管理的小区内，还需要遵守物业管理规定，可能需要得到业主委员会或物业公司的同意。
5. 税务登记：从事房屋租赁业务还需要进行税务登记，并按规定缴纳相关税费。
6. 合同法规定：出租房屋需要与租户签订合法的租赁合同，并遵守合同法的相关规定。
7. 地方政策：不同地区可能有不同的具体规定，需要咨询当地的城市规划、建设、房管等部门，了解具体的政策和要求。
如果未经批准擅自改变用途，可能会面临行政处罚，包括但不限于罚款、责令恢复原状等。因此，在决定将店面装修成出租房子之前，务必咨询专业律师或相关部门，确保所有操作符合法律法规的要求。
门面房出租后，装修的责任归属通常取决于租赁合同中的具体条款。以下是几种可能的情况：
1. 房东负责装修：在一些情况下，房东可能会在出租前对门面房进行装修，以提高出租的吸引力。这种情况下，装修属于房东的财产。
2. 租客负责装修：如果租赁合同中规定租客负责装修，那么租客在租赁期间进行的装修通常属于租客。但是，租客在装修时可能需要遵守房东的规定，比如装修风格、材料使用等。
3. 共同承担装修费用：有时房东和租客可能会协商共同承担装修费用。这种情况下，装修的归属可能会有特殊的约定，比如装修后的增值部分如何分配等。
4. 装修条款不明确：如果租赁合同中没有明确装修的责任归属，那么可能需要根据当地的法律法规或者通过协商来确定。
5. 装修后的归属：即使租客负责装修，装修后的归属也可能有所不同。有些合同可能会规定，租期结束后，装修归房东所有，或者租客可以拆除装修，但需要恢复原状。
在签订租赁合同之前，双方应该详细讨论并明确装修的责任和归属问题，以避免未来的纠纷。如果合同中没有明确规定，双方应该通过协商或者咨询法律专业人士来解决。